나이스옥션 법원경매 경주 2025타경323 [1] 경상북도 경주시 안강읍 근계리 580 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경323 [1] 경상북도 경주시 안강읍 근계리 580 전 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매2계 2025타경323 | 소재지: 경상북도 경주시 안강읍 근계리 580 | 감정가: 82,304,000원 | 최저가: 19,761,000원 | 용도: 전

1. 경주지원 2025타경323 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경323 (1)

소재지: 경상북도 경주시 안강읍 근계리 580

용도: 농경지 (전)

감정가: 82,304,000원

토지면적: 109.00㎡ (약 33평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 매각 (일괄매각, 목록3) 지상 비닐하우스 매각 제외)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 북OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 매수보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 안강읍 근계리에 위치하고 있으며, "안마을못" 남측 인근 및 "솔방지" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경은 소규모 농촌 취락과 농경지가 어우러진 지역이며, 일부 야산 지대도 포함됩니다.

차량 접근은 가능하나 다소 불편한 편이며, 대중교통 이용 또한 불편한 편입니다.

토지의 형태는 전반적으로 부정형이며, 기호 1,2번지는 완만한 경사의 농경지, 기호 3번지는 평탄한 농경지, 기호 4번지는 계단식으로 조성된 농경지(답)입니다.

지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 통행은 가능한 상황입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

등기부상 소유자 겸 채무자는 안OO이며, 채권자는 북OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특별한 권리상 하자는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로 최종 입찰 전 확인이 필요합니다.

가장 중요한 주의사항으로, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰 무효 처리와 함께 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 자체는 농경지이므로 직접적인 상업 시설은 없습니다.

가장 가까운 생활 편의 시설은 인근 소규모 농촌 취락에 일부 존재할 것으로 예상됩니다.

기본적인 생활 인프라(마트, 병원, 학교 등)는 차량으로 이동해야 하는 안강읍 중심지를 통해 이용 가능합니다.

해당 지역은 농업 활동을 중심으로 하는 농촌 지역의 특성을 지닙니다.

1.5. 생활정보

인근에는 "안마을못"과 "솔방지" 등 소류지가 있어 농업용수 확보나 주변 경관 조성에 영향을 미칠 수 있습니다.

본 물건은 주거보다는 농업 활동에 더 적합한 환경으로 판단됩니다.

교통 편의성이 낮기 때문에 자가용을 이용한 이동이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 낙찰 효력 상실 및 매수보증금 몰수의 위험이 있습니다.

지적도상 맹지이므로, 토지 진입 도로 확보 및 이용에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 농림지역, 자연녹지지역, 계획관리지역 등에 속하며, 특히 가축사육제한구역(200, 300)으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발이나 시설 설치에 제약이 따릅니다.

기호 4번지는 공부상 '답'으로 표기되어 있어, 실제 현황과의 차이가 있는지 확인이 필요합니다.

임대관계가 확인되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

농촌 지역의 특성상, 단기간 내의 큰 폭의 가치 상승이나 개발 가능성은 낮을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경주시 안강읍 근계리에 위치한 농경지로, 농업 경영을 주 목적으로 하는 투자자에게 고려될 수 있습니다.

농지취득자격증명 제출 필수, 맹지라는 점, 그리고 여러 개발 제한 구역에 포함된다는 점을 신중하게 검토해야 합니다.

감정가는 82,304,000원으로, 제공된 면적과 주변 시세를 비교하여 적정성 여부를 판단해야 합니다.

매각 제외되는 목록3) 지상 비닐하우스의 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

농업진흥구역, 농업보호구역 등 농업 관련 법규에 따른 지원 사업이나 정책적 혜택을 고려할 수 있습니다. (단, 현행 토지이용계획에 따른 제한사항을 우선적으로 고려해야 합니다.)

소규모 농촌 취락과 인접한 농경지로서, 향후 농촌 주거지 확장 또는 귀농/귀촌 관련 정책 추진 시 간접적인 수혜를 기대해 볼 수 있습니다.

토지이용계획 및 각종 제한사항을 면밀히 파악하여, 해당 토지를 가장 효율적으로 활용할 수 있는 방안을 모색하는 것이 투자 성공의 열쇠입니다.

법원 정보

경주지원 경매2계