나이스옥션 법원경매 경주 2025타경370 [1] 경상북도 경주시 외동읍 구어리 765-3 전 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경370 [1] 경상북도 경주시 외동읍 구어리 765-3 전 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매1계 2025타경370 | 소재지: 경상북도 경주시 외동읍 구어리 765-3 | 감정가: 439,649,000원 | 최저가: 215,428,000원 | 용도: 전

1. 경주지원 2025타경370 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 경주시 외동읍 구어리 765-3에 위치한 부동산 임의 경매 물건입니다. 사건번호는 경주지원 2025타경370 (1)이며, 채권자는 경OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 감정가는 439,649,000원입니다. 토지 면적은 2563.00㎡ (약 775.36평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다. 건물 면적은 0.00㎡로, 건물 제시외 면적 또한 없습니다. 따라서 본 경매는 토지만을 대상으로 합니다.

1.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 매각으로 인해 기존의 모든 권리는 소멸될 예정입니다. 다만, 농지 취득이므로 농지취득자격증명이 필수이며, 이를 제출하지 않을 경우 매수 보증금이 몰수되는 매우 중요한 사항이므로 주의해야 합니다. 일괄 매각 조건이며, 지상의 수목은 포함하여 매각됩니다. 토지에 소재한 비닐하우스는 철거가 용이하여 매각 대상에서 제외됩니다. 목록1은 맹지이므로, 이에 대한 접근성 및 활용 방안을 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 "구어중소기업공단" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공장, 그리고 농경지가 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 남측과 북동측 하향의 완경사지에 위치하며, 부정형의 토지로서 현재 "전"으로 이용 중입니다. 목록 1번 토지는 맹지이며, 목록 2번 토지는 남동측으로 폭 2~3m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지로서 현재 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 그러나 인근에 구어중소기업공단이 위치해 있어, 산업단지 관련 종사자들의 배후 수요나 향후 산업단지 확장 등에 따른 토지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 주변의 단독주택 및 농경지와의 연계성을 고려한 개발 잠재력을 살펴볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농업용 토지이므로 직접적인 주거 생활권으로 보기는 어렵습니다. 다만, 인근에 공장과 주거 지역이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동 시 접근 가능할 것으로 판단됩니다. 구체적인 편의 시설 및 생활 환경에 대한 자세한 정보는 주변 시세를 통해 파악이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 목록 1번 토지가 맹지라는 점입니다. 건축이나 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있으며, 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 몰수라는 치명적인 불이익이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 인수되는 권리가 있는지 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

본 물건은 농업용 토지이지만, 구어중소기업공단 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 향후 산업단지 확장이나 주변 개발 계획에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필요라는 조건은 초기 투자 비용을 낮출 수 있는 요인이 될 수 있으며, 이를 극복하고 활용할 수 있다면 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다. 토지 면적이 넓어 농업적 활용 또는 개발 가능성을 열어둘 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 경주지원 2025타경370 (1) 물건은 경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재의 농경지입니다. 구어중소기업공단과 인접하여 배후 수요 및 개발 가능성을 가지고 있으나, 목록 1번 토지의 맹지 여부와 농지취득자격증명 필수라는 점이 주요 고려 사항입니다. 토지의 형태는 완경사지의 부정형이며, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역에 속합니다. 매수인은 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 면밀히 검토해야 하며, 맹지인 목록 1번 토지의 도로 확보 방안을 포함한 구체적인 활용 계획을 수립해야 합니다. 철거가 용이한 비닐하우스는 매각 제외 대상입니다.

법원 정보

경주지원 경매1계