나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10376 [1] 경상북도 경주시 양남면 환서리 342-1 창고시설 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10376 [1] 경상북도 경주시 양남면 환서리 342-1 창고시설 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매2계 2025타경10376 | 소재지: 경상북도 경주시 양남면 환서리 342-1 | 감정가: 382,596,160원 | 최저가: 64,303,000원 | 용도: 창고시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10376 (1)

소재지: 경상북도 경주시 양남면 환서리 342-1

용도: 창고시설

감정가: 382,596,160원

토지면적: 3355.00㎡ (약 1015.0평)

건물면적: 196.36㎡ (약 59.4평)

건물 제시외면적: 232.90㎡ (약 70.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 양OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 양남면 환서리 소재 환서1리 마을회관 북동측에 위치하며, 주변은 경지정리가 잘 된 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 기호 1, 4번 토지는 지적도상 제방도로에 접해 있으나, 기호 3번 토지는 맹지입니다. 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한), 농업진흥구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지와 건물이 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 주요 권리사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 몰수 등의 불이익이 있을 수 있습니다. 또한, 법정지상권 성립 가능성이 있는 물건이므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 지상에 소재한 비닐하우스는 매각에서 제외되며, 이는 최저매각가격 산정에 영향을 미쳤습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 경주시 양남면의 농경지대 내에 위치하여 주변에 상업 시설보다는 농업 관련 시설 및 주거 시설이 밀집해 있습니다. 현재 토지는 농경지 및 창고용 건부지로 이용 중이며, 건물 역시 창고로 활용되고 있습니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 산업 단지는 없어, 현재로서는 지역 농업 및 관련 소규모 사업을 위한 제한적인 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

경상북도 경주시 양남면 환서리는 바닷가와 인접한 지역으로, 비교적 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 양남면 소재지에는 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 있으며, 차량으로 약 10-20분 거리에 다양한 편의시설 및 관광자원(문무대왕릉, 주상절리 등)이 위치하고 있습니다. 본 물건지 자체는 전원적인 농촌 지역에 속해 있어, 대형 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 주변 지역에 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무와 그에 따른 매수보증금 몰수 가능성입니다. 법정지상권이 성립될 경우 건물 소유자와의 관계에서 법적 분쟁이 발생할 수 있으며, 이는 건물 사용 및 관리에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규의 적용을 받게 됩니다. 매각 제외된 비닐하우스로 인해 실제 활용 가능한 면적 및 가치에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경주 양남면의 농경지 내에 위치한 창고시설로, 넓은 토지 면적을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 법정지상권 성립 가능성, 농림지역 제한 등 명확한 고려사항이 존재합니다. 제시외 건물과 매각 제외된 비닐하우스 등 현황 파악이 중요하며, 이를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 저렴한 감정가에 취득할 기회입니다. 현재 용도인 창고 시설로 계속 활용하거나, 농업 관련 시설로의 전환을 고려해볼 수 있습니다. 경주 지역의 발전 가능성 및 지역 특성을 고려하여 장기적인 관점에서 접근한다면, 투자 가치를 발견할 수 있습니다. 다만, 투자를 결정하기 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 법정지상권 관련 권리관계를 철저히 확인해야 합니다.

법원 정보

경주지원 경매2계