나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10419 [1] 경상북도 경주시 산내면 감산리 산223 임야 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10419 [1] 경상북도 경주시 산내면 감산리 산223 임야 경매
- 사건번호: 2025타경10419
- 주소: 경상북도 경주시 산내면 감산리 산223
- 감정가: 111,075,000원
- 최저가: 111,075,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 임야
경주지원 경매1계 2025타경10419 | 소재지: 경상북도 경주시 산내면 감산리 산223 | 감정가: 111,075,000원 | 최저가: 111,075,000원 | 용도: 임야
1. 경주지원 2025타경10419 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 경주지원 2025타경10419 (1)
소재지: 경상북도 경주시 산내면 감산리 산223
용도: 임야
감정가: 111,075,000 원
토지면적: 43541.35㎡ (약 13173.07평)
토지 지분율: 4354135.296
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 조OO
채무자: 조OO
채권자: 현OOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 맹지임.
1.2. 입지조건
본 물건은 경상북도 경주시 산내면 감산리에 위치하며, '탑거리마을'에서 북서측으로 원거리에 있는 지역입니다.
주위 환경은 순수 산림지대로서 대부분 임야로 형성되어 있습니다.
물건지 남측으로는 국도와 취락지대가 있으나, 간선도로와의 거리 및 접근성을 고려할 때 제반 교통 사정은 다소 불편한 편입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.
채권자는 현OOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 조OO입니다.
등기부상 특별한 인수주의 권리는 없는 것으로 파악되며, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 권리관계는 비교적 명확하다고 볼 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 자연림이 주를 이루는 산간 지역의 임야이므로, 일반적인 상업적 상권과는 거리가 있습니다.
주변에 주거 밀집 지역이나 상업 시설이 부족하여 상권 형성은 매우 미미합니다.
전원생활, 농업, 산림 경영 등과 관련된 제한적인 수요만이 존재할 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
물건 소재지가 자연림 지역으로, 인근에 주거 시설이나 편의 시설이 부족합니다.
가장 가까운 취락지구 및 국도도 남측 원거리에 위치하고 있어, 일상생활을 위해서는 차량 등 별도의 이동 수단이 필수적입니다.
가까운 편의점, 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의시설에 대한 접근성이 낮습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 인접 도로와 직접 접하는 면이 없어 차량 및 도보 접근이 불가능하며, 이는 향후 토지 활용 및 개발에 있어 심각한 제약을 초래합니다.
토지가 급경사지대 내에 부정형으로 위치하고 있어, 현재 '자연림' 상태로 이용 중이며, 지형적 특성으로 인해 개발이나 활용에 물리적인 어려움이 따를 수 있습니다.
농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지 등 토지 이용에 관한 여러 법적 규제가 존재하여, 토지 이용이 제한될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 경주지원 2025타경10419 (1) 물건은 경상북도 경주시 산내면의 산간 지역에 위치한 임야입니다.
감정가는 111,075,000원으로 책정되었으나, 맹지이며 급경사지라는 명확한 단점을 가지고 있어 활용에 제약이 많습니다.
교통 및 생활 편의시설과의 접근성이 낮아 일반적인 투자나 실거주 목적으로는 부적합합니다.
다만, 임야 투자나 장기적인 자산 가치 상승을 기대하는 투자자 중, 맹지 문제를 해결할 방안을 가진다면 고려해 볼 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건은 맹지라는 치명적인 단점을 가지고 있으나, 낮은 가격에 경매가 진행된다면 임야 자체를 소유하고자 하는 투자자에게는 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다.
인접 토지와의 협의를 통해 도로를 확보할 수 있다면 토지의 활용 가치가 크게 높아질 수 있는 잠재력이 있습니다.
장기적인 관점에서 산림 자원의 가치 상승을 기대하거나, 개인적인 용도(예: 주말 휴식처, 소규모 농장 등)로의 활용을 계획하는 투자자에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다.
법원 정보
경주지원 경매1계