나이스옥션 법원경매 경주 2025타경359 [1] 경상북도 경주시 산내면 대현리 1471 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경359 [1] 경상북도 경주시 산내면 대현리 1471 단독주택 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매1계 2025타경359 | 소재지: 경상북도 경주시 산내면 대현리 1471 | 감정가: 82,538,160원 | 최저가: 82,538,160원 | 용도: 단독주택

1. 경주지원 2025타경359 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경359 (1)

소재지: 경상북도 경주시 산내면 대현리 1471

용도: 단독주택

감정가: 82,538,160원

토지면적: 284.00㎡ (약 85.91평)

건물면적: 85.86㎡ (약 25.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 신OOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 산내면 대현리 소재 ‘대현1리회관’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 한적한 농촌 및 산림 지역의 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지는 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 채무자와 소유자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 없다면, 매각 절차가 완료된 후 낙찰자는 권리상의 하자 없이 소유권을 취득하게 됩니다. (단, 별도의 특이사항은 제공된 정보에 명시되지 않았습니다.)

1.4. 상권분석

본건은 경주시 산내면의 대현1리 인근에 위치하며, 이는 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 주변에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이나 복지 시설(예: 대현1리회관)이 있을 것으로 예상됩니다. 캠핑장 등 레저 시설이 인근에 위치해 있어 주말 등 특정 시기에는 외부 방문객이 있을 수 있습니다. 따라서 상권 형성이 활발한 도심 지역과는 달리, 지역 자체의 수요에 기반한 제한적인 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주택으로서의 기본적인 생활 기반은 갖추어진 것으로 보입니다. 건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로, 주택으로 이용 중이며 위생, 급배수, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 외벽은 벽돌쌓기, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 장판 및 일부 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 많아 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 및 대중교통 이용 등은 읍면 소재지나 시내권에 비해 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역에 포함되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 가축분뇨 배출 시설 설치 제한 지역으로도 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농촌 지역의 특성상, 매물에 대한 관심도가 낮을 수 있어 환금성에 다소 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 인접 도로 폭이 약 3미터 내외의 막다른 도로에 접해 있어 차량 통행이나 대형 차량의 진입에 불편함이 있을 수 있습니다.

3. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 건축 시 용도 및 규모에 대한 법규 검토가 필요합니다.

4. 주변 환경이 농경지와 임야가 많아 야생동물 출현 가능성 등이 있을 수 있습니다.

5. 임대관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경주시 산내면의 조용한 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적 대비 적정한 건물 면적을 갖추고 있습니다. 자연 친화적인 환경을 선호하거나, 귀촌 생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 임의경매 물건으로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 막다른 도로라는 점과 일부 토지 이용 제한 사항은 고려해야 할 부분입니다. 감정가는 82,538,160원으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 전원생활 또는 귀촌 목적의 실거주용으로 적합합니다.

2. 토지 면적이 비교적 넓어 증축이나 추가 시설 설치 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (단, 토지이용계획 확인 필수)

3. 임의경매 물건으로, 명확한 권리 분석 하에 안전하게 취득 가능합니다.

4. 경주시 산내면 지역의 부동산 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

5. 인근에 캠핑장 등 레저 시설이 있어, 관련 사업이나 숙박 시설 운영으로의 잠재력 탐색도 가능합니다. (토지이용계획 및 관련 법규 검토 후)

법원 정보

경주지원 경매1계