나이스옥션 법원경매 경주 2025타경346 [1] 경상북도 경주시 산내면 대현리 2975 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경346 [1] 경상북도 경주시 산내면 대현리 2975 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매1계 2025타경346 | 소재지: 경상북도 경주시 산내면 대현리 2975 | 감정가: 258,021,900원 | 최저가: 258,021,900원 | 용도: 근린생활시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경346 (1)

소재지: 경상북도 경주시 산내면 대현리 2975

용도: 근린생활시설

감정가: 258,021,900원

토지면적: 439.00㎡ (약 132.8평)

토지 지분율: 43900

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 196.40㎡ (약 59.4평)

건물 지분율: 19640

건물 제시외면적: 4.70㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상 관정(지하수이용시설) 포함 가격임.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 산내면 대현리 소재 "대현A지구" 동측 인근 지방도변 상가지대에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 자체 지반은 인접 필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건 동측으로는 왕복 2차선 포장도로, 서측으로는 폭 3~4m 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근 편의성을 고려할 때 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매는 통상 담보권 실행에 의한 경매로, 채무 불이행으로 인해 담보권자가 신청한 경매 절차입니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 권리나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 법원의 공고 및 현황 조사를 통해 최종 권리 관계를 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

소재지인 경주시 산내면 대현리는 지방도변을 따라 형성된 지역 상가지대입니다. 본건은 이러한 상권 내에 위치하며, 주변에는 근린생활시설들이 산재해 있습니다. 현재 건물은 일반음식점 용도로 공실 상태이며, 이 지역의 상권은 지역 주민 및 유동인구를 대상으로 형성되는 소규모 상권으로 파악됩니다. 주변에 '산내자연캠프'와 같은 편의시설이 있으나, 대규모 상업 시설이나 쇼핑몰 등은 인근에 위치하지 않아 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 경주시 산내면 대현리는 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 인근에 '산내자연캠프'와 같은 시설이 소재하여 간단한 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 또한, 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 편리하지 않을 수 있으며, 대규모 병원, 마트, 영화관 등은 경주 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 주변 지역은 주로 농업 및 소규모 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 조사 불가: 본건 건물은 현장 조사 시 시건장치 및 거주자 부재로 인해 내부 현황, 파손 여부, 구조 변경 유무 등을 확인하지 못했습니다. 이는 잠재적인 내부 하자나 수리 필요 사항이 있을 수 있음을 의미하며, 인수 후 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(일부 제한), 접도구역, 배출시설설치제한지역에 해당합니다. 특히, 가축분뇨 배출시설 설치 제한 입안 중이라는 점은 향후 관련 업종 사업 시 제한사항이 될 수 있습니다.

제시외 건물 및 설비: 주의사항에 명시된 대로 제시외 건물과 지상 관정(지하수이용시설)이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 별도 확인 및 관리가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경주시 산내면 대현리 지방도변에 위치한 근린생활시설로서, 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다. 일반음식점 용도로 활용되었던 건물은 현재 공실 상태입니다. 주변 상권은 지역 기반의 소규모 상권이며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 보통 수준입니다. 잠재적 리스크로는 내부 확인 불가로 인한 하자 가능성, 여러 토지 이용 제한 사항 등이 있습니다. 다만, 제시외 건물 및 관정 포함 매각이라는 점과 지역 상권 내 위치라는 점은 고려해볼 만합니다.

1.8. 투자 포인트

지역 상권 내 입지: 지방도변 상가지대에 위치하여 지역 상권의 잠재적 가치를 노려볼 수 있습니다.

일괄매각 및 포함 사항: 토지와 건물을 일괄로 취득할 수 있으며, 제시외 건물 및 지하수 이용 시설(관정)이 포함되어 있어 활용 방안에 따라 가치를 더할 수 있습니다.

개발 가능성: 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

적정 감정가: 제공된 감정가를 바탕으로 주변 시세와의 비교 분석을 통해 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매1계