나이스옥션 법원경매 상주 2025타경114 [1] 경상북도 문경시 공평동 676-25 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 문경시 공평동 소재 ""장승백이마을"" 동측 인근에 위치하며,
주위는 국도주변 상가지대로 노변상가, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1,3,4: 부정형의 토지로서, 등고 평탄한 상업용(주유소)부지 상태임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 왕복4선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,3,4: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

기호3,4: 공부상 지목이 '답'이나 일단의 주유소 부지 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 본건 기호3토지 남동측 하단부분의 경계지점에 지하 도시가스관 매설표시가
있으나 토지에 미치는 영향이 미미 할 것으로 판단되며, 정확한 매설위치 및
인접지와의 경계구별은 전문적인 측량이 요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2-가: 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 사무실 건으로서,
- 외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감.
- 내벽: 벽지, 타일 등 마감.
- 바닥: 시멘몰탈 및 타일 등 마감.
- 창호: 새시 창호임.

기호2-나: 경량철골조 슬래브지붕 단층 캐노피

이용상태

기호2-가: 사무실
기호2-나: 캐노피

설비내역

기호2-가: 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

'사진, 지적 및 건물개황도' 참조

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물은 매각 제외. 목록 3, 4 공부상 지목이 답이나 현재 일단의 주유소 부지 상태이고 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2026. 2. 23. 점촌4동행정복지센터 사실조회회신서). 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 상주지원 2025타경114 (1)

* 소재지: 경상북도 문경시 공평동 676-25

* 토지 면적: 1514.00㎡ (약 458.04 평)

* 건물 면적: 145.30㎡ (약 43.95 평)

* 주 용도: 위험물저장 및 처리시설 (건축물대장상), 주유소 (실제 이용 현황)

* 감정가: 597,774,000 원

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 입지조건

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* 본건은 경상북도 문경시 공평동 소재 "장승백이마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경은 국도변 상가지대, 노변상가, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있으며, 공평로 주변으로 다양한 상가 및 주거 시설이 혼재되어 있습니다.

* 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통입니다.

* 토지는 부정형의 등고 평탄한 상업용(주유소) 부지 상태입니다.

* 남서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지 이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

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* 말소기준권리: 2018년 10월 22일 접수된 주식회사새마을금고자산관리회사의 근저당권 (390,000,000원) 입니다.

* 본 경매로 인해 위 근저당권보다 선순위 권리 외에는 모두 소멸될 예정입니다.

* 등기부상 압류, 가처분, 소유권이전 등기 채무자의 회생 및 파산에 관한 법률에 의한 부인 등 다양한 권리 변동이 있었으나, 말소기준권리에 의해 모두 소멸될 것으로 보입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 강

* 보증금: 10,000,000 원

* 차임: 1,500,000 원

* 전입/사업일자: 2022-03-31

* 확정일자: 2023-10-05

* 대항력: 없음

* 본 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

1.3. 상권분석

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* 본건이 위치한 문경시 공평동 지역은 국도변을 따라 상가지대가 형성되어 있으며, 노변상가 및 단독주택 등이 혼재되어 있습니다.

* 문경시 전반적으로는 인근 도시의 할인점 및 대형 병원, 유흥업소 등에 고객을 빼앗겨 상권이 침체되는 경향을 보이고 있습니다.

* 다만, 주유소 및 위험물저장/처리시설로서의 용도는 특정 업종의 수요를 고려할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

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* 본건 주변에는 점촌4동 주민센터, 문경장례식장 국화원, 가야웨딩뷔페 등이 소재하고 있습니다.

* 숙박 시설로는 K2모텔, W모텔, 대야산장모텔 등이 있으며, 문경시 전체적으로는 다양한 관광 명소와 숙박 시설이 분포되어 있습니다.

* 생활 편의시설 관련 구체적인 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 일반적인 주거 및 상업 지역의 편의시설은 접근 가능한 범위 내에 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

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* 토지 공부상 지목은 '답'(논)이나, 현재는 일단의 주유소 부지로 이용 중입니다.

* 이러한 공부상 지목과 현황의 차이로 인해 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다. (2026. 2. 23. 점촌4동행정복지센터 사실조회회신서 참조)

* 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환의 불이익이 발생할 수 있으니, 취득 시 반드시 확인 및 발급 절차를 진행해야 합니다.

* 본건 토지 남동측 하단 경계지점에 지하 도시가스관 매설 표시가 있으나, 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다. 정확한 매설 위치 및 경계 구별을 위해서는 전문적인 측량이 필요합니다.

* 인근 지역에서 의료폐기물 보관 창고가 적발된 사례가 있으며, 문경 산북면에서는 의료폐기물 소각장 건립에 대한 주민들의 반대가 있었습니다. 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설이 집중되어 있다는 검색 결과는 없으나, 잠재적인 환경 문제나 지역 사회와의 갈등 요소를 인지할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

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* 본 물건은 주유소 부지로 현황 이용 중인 토지와 건물이 일괄 매각되는 건으로, 감정가 대비 시장 가치를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

* 토지 지목과 현황의 차이로 인한 원상회복 가능성, 농지취득자격증명 발급 요건 등 법률적, 행정적 검토가 필수적입니다.

* 대항력 없는 임차인이 존재하나, 인수되는 보증금은 없어 권리관계는 비교적 명확합니다.

* 주변 상권은 침체 경향을 보이나, 특정 업종(주유소, 위험물 처리)으로서는 입지적 장점을 가질 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

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* 안정적인 운영이 가능한 주유소 부지로서의 잠재력.

* 왕복 4차선 도로에 접한 교통 접근성.

* 도시지역, 자연녹지지역으로 향후 개발 가능성 고려.

1.8. 예상 입찰가

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* 본건의 감정가는 597,774,000원입니다.

* 임차인 중 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰자가 부담해야 할 임차인 관련 보증금은 없습니다.

* 토지 이용 관련 잠재적 리스크(원상회복 명령 가능성, 농지취득자격증명 필요) 및 주변 상권 상황 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 일반적으로 감정가의 80%~120% 수준에서 입찰이 이루어지나, 본 건의 경우 현황 이용 용이성 및 잠재적 리스크를 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

* 보수적인 접근 시, 감정가의 90% 수준인 약 538,000,000원에서 100% 수준인 약 597,774,000원 사이에서 적정 입찰가를 검토해 볼 수 있습니다.

* 따라서, 예상 입찰가는 약 540,000,000원 ~ 600,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.