나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10355 [1] 경상북도 경주시 율동 OOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대구

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 율동 ""경부고속도로 경주T/G"" 남동측 약 1.2 km 지점 ""도초마을"" 북동측에 위치하는 토지로서, 주위는 경주시 외곽 농촌지대에 소재하며, 동측으로 형산강이 흐르는 경지정리지대인 농경지와 농촌취락 등으로 형성되어 있음.

교통상황

동측 제방도로 및 남측 관습도로를 통하여 차량출입 접근 가능하며, 대중교통사정은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

기호 1) 및 기호 2) 일부는 미등재건물인 제시외 건물이 소재하는 부정형의 단독주택부지이며, 기호 2) 중 일부는 서측 제방과 평탄하게 조성된 전임.
기호 3)은 부정형의 토지로 일부는 서측 제방과 평탄하며, 기호 2)의 일부와 일단으로 조성된 전이고, 남측일부는 현황도로이며, 현황 도로 남측은 구조조잡한 비닐하우스형의 창고 등이 소재하는 잡종지 상태임.

인접 도로상태

기호 1)은 맹지이나 타인소유인 남측 인접지(같은 곳 194-5 : 토지대장상 소유자 박태년))를 통하여 통행하고 있으며, 기호 2, 3)은 동측 제방도로를 통하여 출입가능하며, 기호 3)중 일부는 제방도로와 마을 안길을 연결하는 현황 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1~3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>

제시목록 외의 물건

본건 지상에는 소유권이 불명한 제시외 건물(지적 및 건물개황도 참조)이 소재하여 토지에 미치는 영향있으나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하되, 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 토지의 평가액은 토지건물평가명세표 비고란에 별도 표기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
본건지상의 비닐하우스구조의 간이건물은 구조 및 현상이 조잡하고 이동이 용이한 상태이므로 별도로 표기하지 아니함.

공부와의 차이

기호 1) 공부상 지목은 전이나 허가이전 건물 및 무허가건물인 단독주택이 소재하는 대지임.
기호 2) 공부상 지목은 전이나 일부 무허가건물부지임.
기호 3) 공부상 지목은 임야이나 실제 전 및 잡종지 상태이며, 일부는 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 소유자의 형 및 어머니가 거주하고 있는 것으로 조사되었으나 재확인이 필요할 것임.
2) 기 타 : 본건 토지는 허가이전 건물 및 무허가부지 등으로 이용 중이고, 일부는 도로임을 감안하여 평가하였음.

물건 비고

일괄매각. 목록1,2는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
매각에서 제외되는 제시외 건물 있으며 이를 감안한 금액임.(법정지상권 성립여부 불분명함) 지상의 비닐하우스구조의 간이건물은 이동이 용이하여 매각제외.
목록1은 맹지임.
목록1,2는 공부상 지목이 '전'이나 실제 허가이전건물 및 무허가 건물 부지임.
목록3은 공부상 지목이 '임야'이나 실제 전, 잡종지, 일부 도로임.