나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10411 [1] 경상북도 경주시 외동읍 구어리 87-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10411 [1] 경상북도 경주시 외동읍 구어리 87-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경10411
• 주소: 경상북도 경주시 외동읍 구어리 87-1
• 감정가: 317,436,000원
• 최저가: 317,436,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 답

경주지원 경매1계 2025타경10411 | 소재지: 경상북도 경주시 외동읍 구어리 87-1 | 감정가: 317,436,000원 | 최저가: 317,436,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2025타경10411 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 경주시 외동읍 구어리 87-1에 소재한 토지입니다.

본 물건의 감정가는 317,436,000원이며, 토지 면적은 1253.00㎡ (약 379.03평)입니다.

현재 공부상 지목은 답이나 실제 이용 현황은 휴경지입니다.

매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

토지 지분율은 125300으로, 해당 토지 전체에 대한 매각으로 보입니다.

건물 면적은 0.00㎡이며, 제시외건물(ㄱ)이 토지상에 소재하나 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 "외동농공단지" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 일대는 간선도로변으로는 점포, 모텔, 식당 등이 형성되어 있으며, 후면으로는 농경지가 분포합니다.

동측 인근에 외동농공단지가 소재하여 산업 시설과의 접근성이 있습니다.

소형 차량의 접근이 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 또한 양호하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 인접 토지 및 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지 형태를 띠고 있습니다.

남서측으로는 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

소유자는 추OO이며, 채무자는 주OOOOOO, 채권자는 무OOOOOOO입니다.

본 경매는 부동산임의경매로 진행됩니다.

주요 권리사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

또한, 법정지상권 성립 여지가 있어 권리관계 분석 시 주의가 필요합니다.

매각에서 제외되는 제시외 건물이 있으며, 이는 감정가 산정 시 고려되었습니다.

1.4. 상권분석

외동농공단지가 인접해 있어 관련 업종 종사자나 산업단지 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

간선도로변으로는 점포, 모텔, 식당 등 상업 시설이 분포하여 지역 상권의 일부를 형성하고 있습니다.

넓은 농경지가 배후에 있어 지역 특성상 농업 관련 활동이 있을 수 있습니다.

다만, 본 물건 자체는 현재 휴경 상태로 직접적인 상업 활동보다는 토지 자체의 가치 및 개발 가능성에 초점을 맞추어야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 생산녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 하천구역 등에 포함되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 외동농공단지 및 간선도로변의 상업시설 등을 통해 기본적인 생활 편의는 어느 정도 충족될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차입니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

법정지상권 성립 여지가 있어, 토지 이용에 제약이 발생하거나 명도 과정에서 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다.

현재 공부상 지목은 답이나 실제 이용 상태가 휴경지이므로, 관련 농업 관련 규제나 지원 정책을 확인해야 합니다.

매각에서 제외되는 제시외 건물이 존재하여, 낙찰 후 해당 건물과의 관계를 명확히 해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경주시 외동읍 구어리 외동농공단지 인근에 위치한 토지입니다.

생산녹지지역으로 지정되어 있으나, 인근에 농공단지가 있고 간선도로변 상업시설이 분포하여 입지적 잠재력은 있는 편입니다.

그러나 농지 취득 자격 증명 필요, 법정지상권 성립 여지, 제시외 건물 등 권리 및 이용상의 복잡한 문제가 존재하므로 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

현재는 휴경지 상태로, 향후 농지로서의 활용 또는 다른 용도로의 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

외동농공단지 인근이라는 점에서 산업단지 배후지로서의 잠재적 가치를 고려해볼 수 있습니다.

토지 자체의 감정가와 주변 시세를 비교하여 가격 메리트를 분석하는 것이 중요합니다.

농지로서의 활용 가능성뿐만 아니라, 지역 개발 계획 등을 조사하여 향후 용도 변경 가능성을 탐색할 수 있습니다.

다만, 앞서 언급된 권리상 제약과 농지 취득의 어려움을 극복할 수 있는 전략이 있다면 투자를 고려해볼 만한 물건입니다.

권리분석과 농지 취득 자격 증명 확보 가능성을 최우선으로 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

경주지원 경매1계