나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10411 [1] 경상북도 경주시 외동읍 구어리 87-1 답 경매
경상북도 경주시 외동읍 구어리 87-1 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10411(경주지원 경매1계). 감정가 317,436,000원, 최저가 76,217,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 10411 [1]
소재지
경상북도 경주시 외동읍 구어리 87-1
용도
답
매각기일
2026.06.23
관할법원
경주지원 경매1계 (770-4361)
이용제한
생산녹지지역, 장애물제한표면구역, (저촉)하천구역, 가축사육제한구역, (접함)하천
면적
토지면적
1,253㎡ (379.03평)
금액
감정가
317,436,000원
최저가
76,217,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
7,621,700원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.12.02
317,436,000원
유찰
2차
2026.01.06
222,205,000원
유찰
3차
2026.02.03
155,544,000원
변경
3차
2026.04.21
155,544,000원
유찰
4차
2026.05.26
108,881,000원
유찰
5차
2026.06.23
76,217,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 경상
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 ""외동농공단지"" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 간선도로변으로는 점포, 모텔, 식당 등, 후면으로는 농경지 등으로 형성되어있음.
동측 인근에 외동농공단지가 소재함.
교통상황
본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 대중 교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통시 됨.
형태 및 이용상태
인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 '휴경지' 임.
인접 도로상태
본건 토지는 남서측으로 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 하천구역(2022-05-26)<하천법>.
제시목록 외의 물건
본건 토지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이
본건 토지의 공부상 지목이 답이나 현재 휴경지임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미 상 임.
② 기 타 : 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
40건
41%
76,159,649원
최근 6개월
61건
41%
74,065,655원
최근 12개월
127건
38%
68,410,689원
물건 비고
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수).
매각에서 제외되는 제시외 건물 있으며, 이를 감안한 금액임. (법정지상권 성립여지 있음)
