나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100306 [1] 경상북도 안동시 임동면 박곡리 산858 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호산

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 임동면 박곡리 소재 '상박실마을' 동측 근거리에 위치하며, 부근 일
대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을고려할 때 제반 대중교
통사정은 보통 또는 다소 불편시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호1~7, 9~23) 부정형의 토지로서, 자연림입니다.
기호8): 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 전입니다.

인접 도로상태

기호 1,6~9): 폭 약 6미터 정도의 포장도로를 통해 접근 가능합니다.
기호 2~5, 10~23): 폭 약 8미터 정도의 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건(기호1~23): '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조바랍니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

기호8)의 공부상 지목은 임야이나, 현황 '일부 전'으로 이용중이며, 기호17)의 공부상 지목
은 임야이나, 현황 '일부 도로'로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 임야의 특성상 다수의 분묘가 소재할 수 있고(일부 소재), 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권 성립여지 있음. 수목포함(산불영향 감안). 목록1,2,5,10:주된 용도지역(농림지역) 기준으로 다른 용도지역(보전관리지역)이 미치는 영향 감안. 목록12~19, 21,22:도로구역 저촉. 목록4,5,18,23:수변구역 저촉. 목록8-현황 일부 전. 목록17-현황 일부 도로.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안동지원 2025타경100306 (1)

* 소재지: 경상북도 안동시 임동면 박곡리 산858

* 용도: 임야

* 감정가: 1,252,871,600원

* 토지면적: 739,259㎡ (약 223,640평)

* 건물면적: 0㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본 물건은 경상북도 안동시 임동면 박곡리 소재 '상박실마을' 동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 임야와 농경지로 형성되어 있습니다.

* 교통상황:

본건 및 인근 지역까지 차량 접근은 가능하나, 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 대중교통 사정은 보통이거나 다소 불편할 수 있습니다.

* 인접 도로상태:

일부 필지는 폭 약 6미터, 다른 일부 필지는 폭 약 8미터의 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

3. 권리분석

* 채권자: 학산새마을금고 (근저당권, 임의경매)

* 말소기준권리:

말소기준권리는 2020년 7월 30일 접수된 학산새마을금고의 근저당권입니다.

* 등기부채권총액: 540,000,000원

* 임차인현황:

인수 보증금 합계는 0원으로, 별도의 임차인 관련 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

등기부 요약상 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있으나, 상세 내용은 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

본 물건은 광대한 임야로, 농경지가 일부 포함되어 있어 일반적인 상업적 상권 형성은 어렵습니다. 주로 임업 또는 농업 활동과 관련된 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 주변 환경:

본 물건은 '상박실마을' 동측에 인접해 있으며, 주위는 자연림과 농경지로 이루어져 있습니다. 비교적 조용한 전원 지역의 특성을 보입니다.

* 편의시설 및 교통:

인근 지역의 대중교통망은 주로 버스 노선 위주이며, 안동 시내까지의 접근성은 보통 수준으로 보입니다. 안동시 임동면에는 기본적인 생활 편의 시설이 있으나, 대규모 편의 시설 이용을 위해서는 안동 시내로 이동해야 할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 분묘기지권:

임야의 특성상 다수의 분묘가 소재할 수 있으며, 일부 분묘가 확인되었습니다. 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 매수 후 관리에 유의해야 합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

- 본 물건은 농림지역과 보전관리지역이 혼재하는 것으로 보이며, 일부 목록(1,2,5,10)은 주된 용도지역(농림지역) 외 보전관리지역의 영향을 감안해야 합니다.

- 일부 목록(12~19, 21,22)은 도로구역에 저촉됩니다.

- 일부 목록(4,5,18,23)은 수변구역에 저촉됩니다.

- 공부상 지목은 임야이나, 목록 8번은 현황 일부 전으로 이용 중이며, 목록 17번은 현황 일부 도로로 이용 중입니다.

* 혐오시설 및 환경 문제:

안동시 와룡면 (본건 소재지 임동면 인근)에서는 폐플라스틱 재생 공장 및 폐기물 연료화 시설 건립과 관련하여 주민들의 반발이 있었습니다. 이러한 시설들은 다이옥신 등 유해물질 배출 및 식수원 오염 우려로 지역 사회에서 논란이 되고 있으며, 안동시 경동로 일원에서는 폐유 무단 방치 사례도 발생한 바 있습니다. 또한, 안동시 소하천 정비 공사 과정에서 안전 관리 및 환경 오염 우려가 제기된 사례도 있어, 지역 내 환경 문제에 대한 관심이 필요한 상황입니다. 본 물건지의 직접적인 혐오시설 입지 정보는 없으나, 인근 지역의 환경 관련 이슈를 인지하고 있을 필요가 있습니다.

* 공동담보:

본 물건은 공동담보로 설정되어 있습니다.

* 수목 포함:

매각 대상에 수목이 포함되며, 산불 영향 등을 감안해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광대한 면적의 임야로서, 지리적 특성상 농업 또는 임업 활동에 적합할 것으로 판단됩니다. 다만, 분묘기지권의 성립 가능성, 도로구역 및 수변구역 저촉 등 토지 이용에 제약이 따르는 사항들을 신중하게 검토해야 합니다. 또한, 인근 지역의 환경 관련 이슈를 고려하여 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 접근하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 대규모 토지 확보: 넓은 임야 면적은 향후 개발 가능성 또는 임업/농업 자원으로서의 잠재적 가치를 가질 수 있습니다.

* 현황 이용 상태 활용: 일부 전이나 도로로 이용 중인 부분은 현황에 맞는 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가(1,252,871,600원)를 기준으로, 유사 물건의 낙찰가율, 현장 조사 결과, 권리 분석 사항, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하지 않습니다. 인수 보증금은 0원으로 확인되었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.