나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10371 [1] 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1195 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10371 [1] 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1195 공장 경매

• 사건번호: 2025타경10371
• 주소: 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1195
• 감정가: 1,492,733,600원
• 최저가: 1,044,914,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장

경주지원 경매1계 2025타경10371 | 소재지: 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1195 | 감정가: 1,492,733,600원 | 최저가: 1,044,914,000원 | 용도: 공장

1. 법정지상권: 가장 큰 리스크 요인으로, 해당 권리의 구체적인 내용과 영향 범위를 반드시 확인해야 합니다.

2. 제시외 건물 경계 문제: 제시외 건물 'ㄷ'이 타 토지에 걸쳐 있어 별도의 토지 사용 권한 확보 또는 건물 철거 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 기계기구 노후화 및 소재 불명: 매각 제외되는 기계기구가 있고, 잔존하는 기계기구는 노후화가 심하여 자산 가치가 낮거나 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 임대차 관계 불확실성: 현재 임대 중인 공장 및 기계기구의 임대차 조건, 계약 기간, 보증금 등이 미확인 상태로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

5. 건물 공부상 차이: 공부상 기재와 실제 건물의 소재지가 일부 다른 점(기호 3~7 건물)은 향후 행정 처리나 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

6. 가축분뇨법상 제한: 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축사 관련 업종으로의 변경은 제한될 수 있습니다.

### 1.8.종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리에 위치한 공장용 부동산입니다. 넓은 토지와 건물 면적을 갖추고 있으며, 도로 접근성이 양호한 산업단지 내에 위치하여 사업 운영의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 하지만, 법정지상권의 존재, 제시외 건물의 일부가 타 토지에 소재하는 점, 기계기구의 노후화 및 소재 불명, 미확인 임대차 관계 등 여러 권리적, 물적, 법률적 리스크를 내포하고 있습니다. 특히 법정지상권은 낙찰 후 건물 철거 등에 직접적인 영향을 미칠 수 있으므로, 반드시 전문가와 상의하여 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다.

### 1.9.투자 포인트

1. 넓은 부지 규모: 4,507㎡ (약 1,363평)의 토지와 8,049㎡ (약 2,435평)의 건물 면적은 대규모 생산 시설 운영에 유리한 규모입니다.

2. 산업 입지: 경주시는 포항, 울산과 연계된 산업 벨트 내에 위치하며, 강동면 일대는 산업단지가 조성되어 있어 관련 업종의 사업장으로 적합합니다.

3. 토지 가치: 법정지상권 문제를 해결하거나, 토지 자체의 개발 가능성을 고려할 경우, 산업단지 내 토지로서의 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

4. 주의사항 명확화: 제시외 건물 일부가 타 토지에 소재하는 부분은 명확히 인지하고, 이에 대한 해결 방안을 모색해야 합니다.

**주변 시설:**

검색 결과, 물건지 주변에는 빈암마을이 위치하며, 강동 일반산업단지 내에 속해있어 유사한 공장들이 다수 입주해 있습니다. 특별히 언급된 혐오 시설(폐기물 처리장, 화장장 등)이나 대규모 유해 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역에 일부 포함되어 있어, 이에 대한 인지는 필요합니다.

법원 정보

경주지원 경매1계