나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10367 [1] 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1342 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10367 [1] 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1342 단독주택 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매1계 2025타경10367 | 소재지: 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1342 | 감정가: 528,719,900원 | 최저가: 370,104,000원 | 용도: 단독주택

1. 경주지원 2025타경10367 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10367 (1)

소재지: 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1342

용도: 단독주택

감정가: 528,719,900원

토지면적: 3347.00㎡ (약 1012.46평)

건물면적: 127.03㎡ (약 38.42평)

건물 제시외면적: 5.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 한OO

채무자: 이OO

채권자: 울OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3은 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수)하며, 맹지임. 목록2의 단독주택 및 창고의 경우 공부상 지붕과 실제 지붕에 차이가 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 소재 왕신1리마을회관 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 단독주택, 축사, 농경지 등이 혼재되어 있어 전원생활이나 농업 관련 활동에 적합한 지역입니다. 본건까지 소형 차량의 진입은 가능하나, 일부 필지(목록3)는 차량 진입이 불가능하며 지적도상 맹지로서 접근성에 제한이 있습니다. 본건 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 소유자는 한OO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 울OOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 절차상 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건의 주변은 주로 농경지와 단독주택, 축사 등이 분포하는 농촌 지역입니다. 따라서 상업적 가치보다는 전원생활 또는 농업 활동을 위한 입지로서의 성격이 강합니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 산업 단지는 직접적으로 연접해 있지 않으나, 강동일반산업단지가 인근에 위치하여 일부 산업 활동과 관련된 수요는 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

왕신1리마을회관이 인근에 위치하며, 주변이 농경지와 주거지로 이루어져 있어 비교적 조용한 생활환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 인근 마을이나 경주시내로 나가야 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 목록3 토지가 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 건축 또는 개발 시 진입로 확보에 어려움이 따를 수 있으며, 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 목록3 토지는 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 단독주택 및 창고 건물의 공부상 지붕과 실제 지붕 상태가 다른 점은 추후 유지보수 시 고려해야 할 사항입니다. 주변에 축사가 있어 악취나 소음 등의 영향이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경주시 강동면 왕신리에 위치한 단독주택 및 토지 경매 물건입니다. 전원생활 또는 농업을 목적으로 하는 실수요자에게 적합할 수 있으나, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필요 조건은 반드시 고려해야 합니다. 건물의 공부상 지붕과 실제 지붕이 다른 부분도 확인이 필요합니다. 주변에 축사가 분포하고 있어 이에 대한 환경적 영향도 사전 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 맹지라는 점이 가장 큰 단점이지만, 이를 극복할 수 있다면 농업 또는 전원주택 부지로 활용 가치가 있을 수 있습니다. 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물도 포함되어 있어 활용도를 높일 수 있습니다. 주변 강동일반산업단지의 개발이나 관련 시설의 수요 증가에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지 해소 방안 마련이 투자 성공의 핵심 요소가 될 것입니다.

법원 정보

경주지원 경매1계