나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100272 [1] 경상북도 안동시 길안면 배방리 100-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 길안면 배방리 소재 ""배방리노인정"" 남동측 원거리에 위치하며 주위환경은 단독 주택, 농경지, 과수원 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통임.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) : 경사지대에 위치한 부정형 토지이며, ""전, 과수원"" 으로 이용중임.
일련번호 2) : 경사지대에 위치한 부정형 토지이며, ""전, 과수원, 일부도로"" 로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1) : 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 출입가능함.
일련번호 2) : 동측으로 약 3미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.
일련번호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

- 일련번호 1) 토지의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""전 및 과수원""임.
- 일련번호 2) 토지의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""전 및 과수원, 일부도로""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 과수목 매각제외. 현황 전 및 과수원. 수변구역 저촉감안. 분묘소재, 분묘기지권 성립여지 있음. 지적도상 맹지.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

사건번호: 안동지원 2025타경100272 (1)

소재지: 경상북도 안동시 길안면 배방리 100-1

토지 지목: 전 (Field/Farmland)

현황 이용: 전, 과수원 (Lot 1), 전, 과수원, 일부 도로 (Lot 2)

경매 구분: 부동산 임의경매

1.2. 면적 및 감정가

토지 면적: 5405.00㎡ (약 1635.11평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 101,600,000원

1.3. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본 건은 "배방리노인정" 남동측 원거리에 위치하며, 주변에는 단독 주택, 농경지, 과수원 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준임.

본 건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

2.2. 도로 상태

일련번호 1 토지는 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 출입 가능함.

일련번호 2 토지는 동측으로 약 3미터의 포장도로와 접함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 이전: 금창연(1966.06.18) → 금병현(2022.05.16, 협의분할로 인한 재산상속)

근저당: 보광캐피탈대부주식회사(2024.09.05, 97,500,000원) - 말소기준권리

임의경매: 보광캐피탈대부(2025.03.10, 68,997,053원) - 본 건 경매 개시.

등기부채권 총액: 97,500,000원

3.2. 임차인 현황

임차인: 조 (조재용)

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: (없음)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (구체적 내용 없음)

4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 과수원으로 이용되는 토지로, 인근에 단독 주택, 농경지, 과수원이 혼재되어 있어 일반적인 상권 형성 지역과는 거리가 있음.

주요 접근성은 차량을 통한 이동이 가능하며, 대중교통은 보통 수준으로 확인됨.

5. 생활정보

소재지는 안동시 길안면 배방리로, 지역 특성상 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있음.

인근에 "배방리노인정"이 위치하나, 기본적인 편의시설 이용을 위해서는 인근 지역으로의 이동이 필요할 것으로 보임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명

본 물건은 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적임.

농지취득자격증명 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 함.

6.2. 분묘기지권

현장에는 분묘가 소재하며, 분묘기지권이 성립될 여지가 있음.

분묘기지권이 인정될 경우 토지 사용 및 활용에 제약이 발생할 수 있으므로, 현황 및 법리적 검토가 필요함.

6.3. 맹지

일련번호 1 토지는 지적도상 맹지로, 도로와의 직접적인 접촉이 없어 건축 등 토지 이용 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있음.

인접 필지를 통한 통행로 확보가 현실적으로 가능한지 현장 확인이 필요함.

6.4. 토지 이용 규제

본 건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, (낙동강)수변구역에 해당함.

이러한 용도지역 및 제한사항으로 인해 건축 및 토지 이용에 다양한 제한이 따를 수 있으므로, 관련 법규에 대한 상세 확인이 필요함.

6.5. 기타

토지의 현황 이용(전, 과수원, 일부 도로)은 공부상 지목(전)과 차이가 있으므로, 실제 이용 현황을 확인해야 함.

경매 대상에서 과수목은 제외되므로, 매수 후 별도의 처리가 필요할 수 있음.

7. 투자 포인트

실수요자(농업인, 과수원 운영 희망자 등)에게 적합한 물건임.

경매 절차를 통해 시세 대비 저렴하게 토지를 취득할 기회가 될 수 있음.

농지로서의 활용 가치 보유.

8. 예상 입찰가

본 건은 토지 매각 건으로 건물은 없음.

감정가: 101,600,000원.

권리분석상 인수되는 보증금은 0원으로 판단됨.

맹지, 분묘기지권, 수변구역 등의 잠재적 리스크와 현황 이용(과수원)을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요함.

본 보고서에서는 예상 입찰가를 직접적으로 산정하지 않음.

9. 종합 의견

본 물건은 안동시 길안면 배방리에 소재한 토지로, 농지취득자격증명 발급이 필수이며 맹지, 분묘기지권, 수변구역 등 다수의 잠재적 리스크 요소를 내포하고 있음.

이러한 제한사항에도 불구하고, 실수요자에게는 농지 활용 및 경작을 위한 기회를 제공할 수 있는 물건임.

권리상 인수되는 부담은 지상권을 제외하고는 없는 것으로 분석됨.

최종적인 입찰 결정 전, 현장 방문을 통한 물건 상태 확인 및 관련 법규에 대한 면밀한 검토가 필수적임.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.