나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100269 [1] 경상북도 안동시 북후면 옹천리 876-1 묘지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100269 [1] 경상북도 안동시 북후면 옹천리 876-1 묘지 경매

• 사건번호: 2025타경100269
• 주소: 경상북도 안동시 북후면 옹천리 876-1
• 용도: 묘지

안동지원 경매3계 2025타경100269 | 소재지: 경상북도 안동시 북후면 옹천리 876-1 | 감정가: 11,696,000원 | 최저가: 8,187,000원 | 용도: 묘지

1. 안동지원 2025타경100269 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 안동시 북후면 옹천리 876-1 소재 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 이OO이며, 감정가는 11,696,000원입니다.

매각 대상은 토지이며, 총 토지 면적은 344.00㎡ (약 103.94평)입니다. 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

1.2. 물건 상세 내역

사건번호: 안동지원 2025타경100269 (1)

소재지: 경상북도 안동시 북후면 옹천리 876-1

용도: 묘지

감정가: 11,696,000원

토지면적: 344.00㎡ (약 103.94평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 분묘 소재, 분묘기지권 성립여지 있음. 지적도상 맹지.

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경상북도 안동시 북후면 옹천리 소재 '북후면사무소' 북서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

형태 및 이용상태:

본건 토지는 부정형의 토지로서, 남동하향 완경사지이며 현황 묘지로 사용되고 있으며 분묘가 소재하고 있습니다.

인접 도로상태:

지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역, 모든 축종 제한 지역) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}에 해당합니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경상북도 안동시 북후면에 위치하며, 북후면사무소와 인접한 지역에 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 그리고 농가주택이 혼재된 전형적인 농촌 지역의 형태를 띠고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 지적도상 맹지라는 점이 주요 특징입니다.

1.5. 권리분석

본 물건의 핵심 권리 분석 사항은 '분묘기지권'과 '맹지'입니다.

분묘기지권은 타인의 토지에 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 점유하는 등 특정 요건을 충족할 경우 성립될 수 있는 권리입니다. 본건 토지에 분묘가 소재하고 있으며, 분묘기지권 성립 여지가 있어 향후 토지 이용에 제약이 될 수 있습니다.

또한, 지적도상 맹지라는 점은 해당 토지로 직접 진입할 수 있는 도로가 없음을 의미합니다. 이는 토지의 활용에 심각한 제약을 초래하며, 통행로 확보를 위한 별도의 노력이 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

물건지 주변은 농경지, 임야, 농가주택 위주의 한적한 농촌 지역입니다. 따라서 현재 상권 형성이나 유동인구는 매우 적을 것으로 판단됩니다. 기본적인 생활 편의시설은 차량으로 이동 가능한 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

본 물건지 주변은 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 주요 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량으로 이동하여 안동시내 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 공기 좋고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분에게는 적합할 수 있으나, 도시적인 편리함을 추구하는 분에게는 다소 불편할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '맹지'와 '분묘기지권'입니다.

1. 맹지: 토지로의 접근성이 없어 건축이나 개발에 제한이 따르며, 통행로 확보를 위한 인접 토지 소유자와의 협의가 필요합니다. 이는 시간적, 금전적 비용을 수반할 수 있습니다.

2. 분묘기지권: 분묘가 소재하고 분묘기지권 성립 여지가 있어, 해당 분묘의 이장이나 토지 이용에 있어 법적인 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다. 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 소유자는 분묘의 소유자로부터 토지 사용료를 지급받을 수 있으나, 이는 법적 절차를 통해 결정될 수 있습니다.

3. 토지이용계획: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 자연환경보전지역, 공익용산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 각종 제한이 따릅니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상북도 안동시 북후면의 농경지 및 임야와 인접한 토지로, 감정가는 11,696,000원입니다. 현황 묘지로 이용 중이며, 지적도상 맹지이고 분묘기지권 성립 여지가 있다는 점이 가장 큰 특징이자 리스크 요인입니다. 주위 환경은 농촌 마을로서 조용하나, 상업시설 및 편의시설 접근성은 다소 떨어집니다. 토지이용에 대한 상당한 제약이 예상되므로, 매수자는 해당 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

본 건의 경우, 일반적인 투자 관점에서 접근하기에는 '맹지'와 '분묘기지권'이라는 명확한 제약 사항이 있습니다.

따라서 투자 포인트는 다음과 같이 제한적일 수 있습니다.

1. 저가 매수 기회: 위와 같은 권리관계 및 맹지라는 단점을 고려할 때, 경매 시 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

2. 개인적인 목적 활용: 만약 본인이 해당 분묘의 연고자이거나, 향후 묘지 관리 등의 특정 개인적인 목적을 가진 경우라면 고려해볼 수 있습니다.

3. 장기적인 개발 가능성: 극히 희박하나, 향후 주변 토지와의 통합 개발 또는 도로 개설 등의 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서 접근할 수도 있습니다. (다만, 현재로서는 실현 가능성이 매우 낮습니다.)

결론적으로, 본 물건은 명확한 권리 관계 및 토지 이용의 제약으로 인해 일반적인 투자 목적보다는 특정 상황이나 목적을 가진 경우에 한해 신중한 검토가 필요합니다.

법원 정보

안동지원 경매3계