나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100266 [1] 경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 산69 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영남

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 소재 ""갓뒤마을"" 남서측 근거리에 위치하며 주위환경은 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성된 농경지대임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1) : 부정형 완경사지의 토지로서, ""답 및 토지임야, 일부 도로"" 상태임.

기호2) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, ""답""으로 이용중임.

기호3) : 부정형 완경사지의 토지로서, 공부상 지목은 ""전"" 이나 ""답 및 일부 철탑부지""로 이용중임.

인접 도로상태

기호1,2) : 북서측으로 폭 약 3M 내외의 도로와 접함.

기호3) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

기호2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호3) :생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

기호 3) 토지의 공부상 지목은 답이나 현황은 ""전"" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음.

물건 비고

일괄매각. 공법상 제한정도 감안. 목록1-현황 : 일부 "답, 선하지, 도로", 입목포함. 목록2-현황 : 답 및 일부 선하지. 목록3-현황 : 답 및 일부 "선하지 및 철탑부지". 지적도상 맹지. 목록2,3-농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

본 물건은 경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 산69에 소재한 토지입니다.

사건번호는 안동지원 2025타경100266 (1)이며, 감정가는 300,816,100원입니다.

전체 토지 면적은 5231.00㎡ (약 1582.7평)이며, 건물 면적은 0㎡입니다.

매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 안OOOOOOOO입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 소재 "갓뒤마을" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성된 농경지대입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

기호 1, 2 토지는 북서측으로 폭 약 3M 내외의 도로와 접하고 있으며, 기호 3 토지는 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

등기부등본 상 주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 소유권이전: 2015-09-22, 이광호

* 소유권이전: 2021-03-11, 이준성 외 1명 (협의분할에 의한 상속)

* 근저당권: 2021-05-17, 안동농업협동조합, 540,000,000원 (말소기준권리)

* 임의경매개시결정: 2025-02-24, 안동 (본 경매 사건)

매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수되는 권리가 있습니다.

을구 순위번호 5번 구분지상권 설정 등기(2019. 1. 8.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됩니다. 이는 한국전력공사가 설정한 구분지상권으로, 해당 토지 위에 전력 시설물(선하지, 철탑 부지 등)이 존재하며, 한국전력공사는 해당 시설물을 유지 관리하기 위한 토지 사용권을 계속 보유하게 됩니다.

임차인 현황

* 임차인: 한국전력공사

* 보증금: 12,082,990원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2019-01-08

* 대항력: 없음

한국전력공사 임차인은 대항력이 없으므로, 인수해야 할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농경지대 내에 위치하여 주변은 농경지와 임야, 일부 축사가 혼재되어 있습니다.

주요 이용 현황은 답(논), 선하지(전력선 통과 지역), 도로, 철탑 부지 등 다양합니다.

해당 지역은 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 상업 또는 주거 용도로의 개발 잠재력은 제한적일 수 있습니다.

다만, 생산관리지역에 해당하여 관련 법규 내에서의 개발은 가능합니다.

1.4. 생활정보

본건은 안동시 풍산읍에 위치한 농촌 지역입니다.

주변에 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 농촌 지역의 생활 환경을 따를 것으로 예상됩니다.

인근 지역에는 농경지와 임야가 넓게 분포하고 있어 조용한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 목록 2, 3 토지는 농지이므로, 매수자는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 구분지상권 인수: 한국전력공사의 구분지상권이 말소되지 않고 매수인에게 인수됩니다. 이는 토지 위에 전력 시설물이 존재하며, 해당 시설물의 유지 관리를 위한 한국전력공사의 권리가 존속함을 의미합니다. 이로 인해 토지 이용이나 건축 등에서의 제약이 발생할 수 있습니다.

* 맹지: 기호 3 토지는 지적도상 맹지이므로, 향후 토지 이용 시 도로 접근에 대한 문제가 발생할 수 있습니다. (다만, 인접지를 경유하여 출입은 가능하다고 명시되어 있습니다.)

* 공법상 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 대한 공법상 제한이 존재합니다. 특히, 축사 관련 규제가 있어 가축 사육 방식 및 규모에 제약이 따릅니다.

* 현황과 공부상 지목 불일치: 기호 3 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '답'으로 이용 중입니다. (제공된 정보에는 '공부상 지목은 답이나 현황은 전 임'으로 되어 있으나, 상세 내용을 종합하면 '전'으로 등록되었으나 '답'으로 이용 중인 것으로 해석됩니다. 이는 실제 이용과 공부상의 지목이 달라 추후 관련 행정 절차 시 확인이 필요할 수 있습니다.)

* 선하지 및 철탑 부지: 토지 현황에 선하지 및 철탑 부지가 포함되어 있다고 명시되어 있어, 전력 시설물로 인한 이용 제한이 명확합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 토지 면적이 상당한 농경지이나, 한국전력공사의 구분지상권이 인수된다는 점이 가장 큰 특징이자 리스크입니다. 이로 인해 토지의 활용 가치가 크게 제한될 수 있으므로, 매수자는 해당 권리의 내용을 정확히 파악하고 신중하게 접근해야 합니다. 또한, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 맹지 문제를 충분히 고려해야 합니다. 전반적으로 개발보다는 현재의 농지 또는 시설물 관리 용도의 토지로서의 가치 평가가 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 농업용 토지로서의 활용: 농지취득자격증명을 발급받아 농업용으로 활용할 경우, 해당 지역의 농업 환경을 고려한 투자가 가능합니다.

* 전력 관련 시설 부지: 현재 한국전력공사의 구분지상권 및 철탑 부지가 포함되어 있어, 장기적으로 전력 인프라 관련 사업이나 토지 이용에 대한 고려를 할 수 있습니다. (다만, 이는 매우 제한적이며 전문적인 분석이 필요합니다.)

* 낮은 인수 보증금: 임차인의 대항력이 없어 매수인이 인수해야 할 보증금이 없는 점은 재정적 부담을 줄여줍니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 권리 분석 결과, 매수인이 인수해야 할 보증금(0원)이 없습니다. 그러나 한국전력공사의 구분지상권 인수, 맹지, 농지취득자격증명 요구 등 여러 제약 사항이 존재하므로, 감정가 300,816,100원 이하로 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 권장됩니다. 특히, 구분지상권으로 인한 토지 이용 제한 정도를 면밀히 파악하여 실제 효용 가치를 고려한 적정 입찰가를 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 전문가의 추가적인 가치 평가가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.