나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100266 [1] 경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 산69 전 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100266 [1] 경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 산69 전 경매
- 사건번호: 2025타경100266
- 주소: 경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 산69
- 용도: 전
안동지원 경매3계 2025타경100266 | 소재지: 경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 산69 | 감정가: 300,816,100원 | 최저가: 210,571,000원 | 용도: 전
1. 안동지원 2025타경100266 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 기본 정보
사건번호: 안동지원 2025타경100266 (1)
물건종별: 토지
감정가: 300,816,100원
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 안OOOOOOOO
1.1. 2. 소재지 및 면적
소재지: 경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 산69
토지면적: 5231.00㎡ (약 1582.63평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 3. 용도 및 현황
공부상 용도: 전
토지 현황 (기호별):
- 기호1: 부정형 완경사지, "답 및 토지 임야, 일부 도로" 상태
- 기호2: 대체로 등고평탄한 부정형, "답"으로 이용 중
- 기호3: 부정형 완경사지, 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "답 및 일부 철탑부지"
입목: 포함 (기호1)
1.1. 4. 특이사항 및 주의사항
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 대항력 있는 임차인 존재
주의사항:
- 일괄매각
- 공법상 제한 정도 감안 필요
- 목록2, 3 토지: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수
* 1.2. 입지조건
1.2. 1. 위치 및 주변 환경
본건은 경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 소재 "갓뒤마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주변 환경은 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성된 농경지대입니다. 갓뒤마을은 700년 전부터 이어져 온 자연 부락으로, 주민들의 협동심이 강한 것으로 알려져 있습니다.
1.2. 2. 교통 접근성
본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 주변 도로 여건을 고려할 때 제반 교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다. 기호1, 2 토지는 북서측으로 폭 약 3m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 기호3 토지는 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 풍산읍은 중앙고속도로 서안동IC가 위치해 있어 교통 요충지로서의 이점이 있습니다.
* 1.3. 권리분석
1.3. 1. 등기부상 권리관계
본건은 부동산 임의경매로, 채권자 안OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 등기부상 권리 분석이 필요하며, 특히 대항력 있는 임차인이 존재한다는 점은 매수인이 인수해야 할 위험 요소일 수 있습니다. 정확한 권리 관계 및 명도 관련 사항은 별도 분석이 필수적입니다.
1.3. 2. 농지 취득 관련
본건은 토지이므로, 농지 취득 자격 증명이 필요합니다. 특히 목록2, 3 토지는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 대상이 될 수 있으므로, 입찰 전 관련 절차를 반드시 확인해야 합니다.
* 1.4. 상권분석
1.4. 1. 지역 특성
안동시 풍산읍은 농업이 주를 이루는 지역으로, 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 마을의 특성을 지닙니다. 주변에 축사, 농경지, 임야 등이 분포하는 점으로 미루어 볼 때, 도시 지역의 상업 활동이나 편의 시설 이용은 제한적일 수 있습니다. 안동시 구도심의 상권은 전반적으로 위축된 경향을 보이며, 공실률이 높은 편이라는 분석이 있습니다.
1.4. 2. 주변 편의시설
주요 편의 시설 이용을 위해서는 안동시 중심가로 이동이 필요할 것으로 예상됩니다. 풍산읍 내에는 기본적인 생활 편의 시설(마트, 농협 등)이 존재할 수 있으나, 다양한 상업 시설은 제한적일 수 있습니다.
* 1.5. 생활정보
1.5. 1. 교육 및 교통
인근 학교 정보는 직접적인 분석이 필요하나, 농촌 지역 특성상 차량을 이용한 통학이 일반적일 수 있습니다. 대중교통 이용은 제한적일 수 있으며, 자가용 이용이 편리할 것입니다.
1.5. 2. 주변 환경
자연 환경은 양호할 수 있으나, 축사 등 농업 관련 시설이 인접해 있을 가능성이 있어 냄새나 소음 등에 대한 고려가 필요합니다.
* 1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 법적 및 행정적 리스크
- 대항력 있는 임차인: 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.
- 농지취득자격증명: 미비 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있으며, 취득 가능 여부 확인이 필수입니다.
- 공법상 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 여러 제한 사항이 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 자세한 내용은 별도 확인이 필요합니다.
- 맹지: 기호3 토지의 경우 지적도상 맹지이며, 인접지 통행권 확보 여부가 중요합니다.
1.6. 2. 환경적 리스크
- 주변 축사: 냄새, 소음, 해충 발생 가능성이 있어 주거 환경에 영향을 줄 수 있습니다. (구체적인 혐오시설 정보는 본 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)
- 토지 현황 차이: 공부상 지목과 현황(답, 선하지, 도로, 철탑부지 등)의 차이가 존재하여, 현황에 맞는 이용이나 개발 시 추가 행정 절차가 필요할 수 있습니다.
* 1.7. 종합 의견
본 물건은 경상북도 안동시 풍산읍 괴정리에 위치한 토지로, 감정가는 300,816,100원입니다. 입지적으로는 농촌 지역 특성상 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있으나, 대중교통이나 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 권리 분석 상 대항력 있는 임차인의 존재와 농지취득자격증명 필요성 등은 면밀한 검토가 요구되는 부분입니다. 특히, 공법상 제한 사항(가축사육제한구역, 준보전산지 등)과 토지 현황(답, 선하지, 철탑부지 등)의 차이는 향후 토지 이용 계획 수립에 중요한 고려사항이 될 것입니다. 주변에 축사 등 농업 관련 시설이 있을 가능성이 있어, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.
* 1.8. 투자 포인트
1.8. 1. 투자 가치
- 농지 취득 가능성이 있는 투자자에게는 상대적으로 저렴한 가격에 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.
- 향후 지역 개발 가능성이나 농업 관련 투자 기회를 모색할 수 있습니다.
1.8. 2. 고려 사항
- 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 철저히 확인해야 합니다.
- 대항력 있는 임차인과의 명도 협상 또는 법적 절차에 대한 충분한 준비가 필요합니다.
- 토지의 현황(답, 선하지, 도로, 철탑부지)을 감안한 활용 계획을 수립해야 하며, 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다.
- 현장 방문을 통해 주변 환경(축사 등의 시설 유무, 소음, 냄새 등)을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.
법원 정보
안동지원 경매3계