나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10174 [1] 경상북도 영주시 평은면 금광리 산42-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 평은면 금광리 소재 '영주댐' 북측 원거리에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 자연림 등으로 형성된 순수임야지대로서, 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 토지로서, 남측 하향 급경사지대내 위치하며, '자연림' 상태입니다.
기호(2): 장방형의 토지로서, 남측 하향 급경사지대내 위치하며, '자연림' 상태입니다.
기호(3): 부정형의 토지로서, 남측 하향 급경사지대내 위치하며, '자연림' 상태입니다.

인접 도로상태

본건 남측으로 왕복2차선 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한)), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 중점경관관리구역(2022-12-27)입니다.
기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한)), 보전산지, 임업용산지, 중점경관관리구역(2022-12-27)입니다.
기호(3): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한)), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 중점경관관리구역(2022-12-27)입니다.

제시목록 외의 물건

ㅡ

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: ㅡ

물건 비고

일괄매각. 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 입목포함. 목록1-분묘소재, 분묘기지권 성립여지 있음. 일부는 산림이 벌채됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

안동지원 2025타경10174 (1)

소재지

경상북도 영주시 평은면 금광리 산42-1

용도

임야

총 토지면적

78178. 00㎡ (약 23,650.2 평)

매각 대상 토지 지분 면적

25861. 2824㎡ (약 7,823.8 평)

건물 면적

해당 없음 (0.00㎡)

감정가

103,523,449원

경매 구분

부동산 강제 경매

매각 방식

토지 일부 지분 매각

채권자

한국수자원공사

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 영주시 평은면 금광리에 소재하며, '영주댐' 북측 원거리에 위치합니다. 주변은 농경지와 자연림 등으로 형성된 순수 임야 지대로 이루어져 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 남측으로는 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다. 영주댐 주변 지역은 수려한 자연경관을 바탕으로 관광 명소로 개발되고 있으며, 캠핑장, 출렁다리 등 관광 인프라가 구축되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본건은 한국수자원공사가 신청한 부동산 강제 경매 사건입니다. 등기부등본상 말소기준권리는 2018년 6월 22일에 접수된 4번 유한회사소백산업 지분 가압류 (채권자: 한국수자원공사, 채권금액: 1,100,182,568원)입니다. 본 건의 강제경매 개시 결정 등기(채권자: 한국수자원공사, 채권금액: 444,281,915원)는 2025년 2월 28일에 접수되었습니다. 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다 (0원).

다만, 본건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되며, 공유자 우선매수 신고 및 제한 조건이 존재하므로 입찰 시 유의해야 합니다.

1.3. 상권분석

본건은 순수 임야 지역으로, 전통적인 상업 활동이 이루어지는 상권 분석은 어렵습니다. 다만, 영주댐 건설 및 주변 지역 관광 인프라 개발로 인해 자연휴양, 관광 레저 관련 시설 또는 숙박 시설 등의 잠재적 수요를 고려해볼 수 있습니다. 영주시 평은면은 농업 및 축산업이 주요 산업이며, 자연경관을 활용한 관광업 발전 가능성이 언급되고 있습니다.

1.4. 생활정보

본건 소재지인 영주시 평은면은 상대적으로 한적한 농촌 지역입니다. 주요 편의시설 및 관공서는 면 소재지 중심으로 분포하고 있으며, 영주댐 주변으로 관광 관련 시설들이 조성되어 있습니다. 직접적인 생활 편의시설 이용은 영주시내 또는 인근 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분 매각 및 공유자 우선매수: 본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자의 우선매수권 행사 가능성이 있습니다. 이는 낙찰 후 재매각이나 명확한 권리 행사 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

* 분묘기지권 성립 여지: 목록 1번지에 분묘가 소재하며, 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 초래할 수 있는 중요한 권리입니다. 인근 지역에서도 토지 매물에 '묘자리', '묘터' 등이 언급되거나, 이장 조건부 분묘가 있다는 내용이 검색되어, 해당 지역 특성상 분묘 존재 가능성이 높습니다.

* 급경사 지형: 토지가 남측 하향의 급경사 지대에 위치하여 토지 이용 및 개발에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 산림 벌채: 일부 지역의 산림이 벌채된 상태로, 자연림 상태가 일부 훼손되었을 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 제한: 본건 토지는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 중점경관관리구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다.

* 영주댐 수몰 및 문화재 이전: 영주댐 건설로 인해 일부 지역이 수몰되었고, 이 과정에서 문화재가 이전 또는 보존 처리된 사례가 있습니다. 본건 토지 자체에 문화재가 직접적으로 영향을 받지는 않으나, 주변 지역의 역사적 맥락을 이해하는 데 참고할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 영주시 평은면의 아름다운 자연 경관 속에 위치한 임야 물건으로, 영주댐과 인접하여 잠재적 관광 또는 휴양 시설 부지로의 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 감정가는 토지 면적 대비 상대적으로 낮은 편으로, 넓은 면적의 임야를 활용하고자 하는 수요에게 매력적일 수 있습니다.

하지만, 본건의 가장 큰 리스크 요인은 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수권 존재 가능성, 그리고 분묘기지권 성립 여지입니다. 급경사 지형, 일부 산림 벌채, 다양한 토지 이용 제한 사항 또한 개발 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 따라서 투자 시에는 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 면적의 임야: 7,800평 이상의 지분 면적을 확보하여 대규모 활용이 가능합니다.

* 영주댐 인근의 자연 경관: 수려한 자연 환경은 생태 관광, 휴양 시설 등과 연계될 가능성이 있습니다.

* 입목 포함: 현재 식재된 수목(입목)도 매각 대상에 포함되어 있어 이를 활용할 수 있습니다.

* 상대적으로 낮은 감정가: 주변 유사 토지 시세 대비 감정가가 낮게 책정되어 있을 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 지분 매각, 공유자 우선매수 가능성, 분묘기지권 등 다수의 위험 요소를 내포하고 있습니다. 또한, 임야의 특성상 개발 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 따라서 감정가 103,523,449원 대비 보수적인 접근이 필요합니다.

입찰가는 이러한 위험 요인과 향후 활용 가능성, 그리고 공유자 우선매수 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 일반적으로 지분 매각 물건은 감정가 대비 70~80% 수준에서 시작하거나, 위험 요소를 반영하여 더 낮게 입찰하는 경우도 있습니다. 본건의 경우, 분묘기지권의 명확한 파악 및 공유자협의 여부가 입찰가 산정에 중요한 변수가 될 것입니다.

정확한 예상 입찰가는 권리관계 확인 및 현장 조사, 물건 관련 전문가의 상담을 통해 구체화하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.