나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100241 [1] 경상북도 봉화군 소천면 분천리 697 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정성

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 봉화군 소천면 분천리 '비동역' 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 농가
주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

기호(1~6):공히 대상물건의 인접지까지 차량의 출입이 가능하며 제반 교통사정은 다소 불편
시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1):부정형의 토지로 완경사지대에 소재하며 자연림 등으로 이용중입니다.
기호(2~6):공히 부정형의 토지로 완경사지대에 소재하며 전기타로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1,6):지적도상 맹지이며 동일 소유 인접필지를 통하여 접근이 가능합니다.
기호(2~5):공히 기호(2~4)토지중 일부 도로 개설을 통해서 기호(5)동측에 접하는 포장도로
와의 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(6):공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소제외),양(염소등산양포함),말사슴
만가능)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 입니다.

제시목록 외의 물건

별첨 '지적도 및 건물개황도' 참조

공부와의 차이

기호(1)은 공부상 지목이 '답'이나 현황 '자연림 등'으로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다.
2)기타
-본건 기호(5,6) 양지상에 제시외건물 (㉠)이 소재하며 이는 면적 및 규모로 보아 토지에
미치는 영향 등을 감안하여 제시외건물이 지상에 소재하여 소유권에 제한이 생기는 경우를
고려하여 감평평가명세표상에 소유권상 제한받는 경우의 금액을 명기하였으니 경매진행시
소유권의 확인 및 일체 거래여부 등 재확인하여 참조하시기 바랍니다.

-본건 제시외 건물(㉠~㉢)은 현황에 따라 원가법으로 평가하되 감가수정은 현상 및 관리
상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용 적용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거
사정평가하였는바, 경매 진행시 참조하시기 바랍니다.

-본건 기호(2~4)일부는 내부 도로로 일부 사용중인바 제한의 정도를 감안하여 감정평가하였
으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 목록1-현황 자연림 등. 지적도상 맹지. 목록6-지적도상 맹지. 목록2,3,4-현황 일부 도로. 목록4,5,6-지상 제시외 건물 매각 제외(감안평가), 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경100241 (1)

소재지: 경상북도 봉화군 소천면 분천리 697

용도: 전

감정가: 91,358,100원

토지면적: 9381.00㎡ (약 2837.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 봉OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권, 공동담보

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 목록1-현황 자연림 등. 지적도상 맹지. 목록6-지적도상 맹지. 목록2,3,4-현황 일부 도로. 목록4,5,6-지상 제시외 건물 매각 제외(감안평가), 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명.

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 봉화군 소천면 분천리에 위치하며, '비동역' 북서측 인근 지역입니다.

주위 환경은 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

인접지까지 차량의 출입은 가능하나, 전반적인 교통 사정은 다소 불편한 것으로 평가됩니다.

목록1번과 6번 토지는 지적도상 맹지이며, 목록2,3,4번 토지는 현황상 일부 도로로 이용되고 있습니다.

목록1번과 6번 토지는 동일 소유의 인접 필지를 통하여 접근이 가능하며, 목록2번부터 5번까지의 토지는 개설된 일부 도로를 통해 포장도로와의 접근이 가능합니다.

토지이용계획상으로는 보전관리지역에 해당하며, 가축 사육 제한 구역(소(젖소제외), 양(염소등 산양포함), 말, 사슴만 가능)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

말소기준권리는 2023년 4월 14일에 접수된 봉화신용협동조합의 근저당권(을15)입니다.

등기부상 모든 권리(근저당, 지상권설정, 가압류 등)는 말소될 예정이므로, 매수인이 인수하는 부담은 없습니다.

등기부채권 총액은 407,397,407원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): (정보 없음)

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음.

* 비고: (정보 없음)

인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 경상북도 봉화군 소천면 분천리의 농촌 지역에 위치합니다.

주변은 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 구성되어 있어, 상업 시설보다는 농업 활동과 자연 환경이 중심이 되는 지역입니다.

소규모 마을이나 읍내의 편의시설을 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.4. 생활정보

본건은 '비동역' 인근에 위치하나, 교통 편의성은 다소 부족한 것으로 보입니다.

지역 특성상 대규모 편의시설 접근성은 제한적일 수 있으며, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수인의 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 목록1번과 6번 토지는 지적도상 맹지이므로, 토지 이용을 위한 진입로 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

* 목록4,5,6번 토지의 지상 제시외 건물은 매각에서 제외되지만, 해당 건물들을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 추후 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

* 목록2,3,4번 토지는 현황상 일부 도로로 사용 중으로, 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 본건 기호(5,6) 토지 지상에 소재하는 제시외 건물(㉠)은 감안 평가되었으나, 소유권에 영향을 미칠 수 있는 부분을 재확인할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 봉화군 소천면의 농촌 지역에 위치한 토지 임의경매 사건입니다.

토지는 자연림, 일부 도로, 그리고 기타 이용으로 이루어진 부정형의 완경사지입니다.

권리 관계는 다수의 근저당 및 가압류가 설정되었으나, 모두 말소 예정되어 있어 인수되는 권리는 없습니다.

다만, 농지 취득 자격 증명 발급의무, 맹지 여부, 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 불확실성 등은 취득 시 반드시 확인하고 고려해야 할 중요한 사항입니다.

본 건의 투자 가치는 해당 지역의 개발 잠재력, 토지 활용 가능성, 그리고 주변 환경 등을 종합적으로 분석하여 판단해야 할 것입니다.

1.7. 투자 포인트

* 해당 농촌 지역의 개발 계획 및 토지 활용 계획을 면밀히 사전 조사해야 합니다.

* 지적도상 맹지이나 인접 필지와의 접근성, 도로 현황 등을 파악하여 토지 이용 가치를 높일 방안을 모색해야 합니다.

* 제시외 건물과 관련된 법정지상권 성립 여부를 명확히 확인하여 잠재적 위험 요소를 사전에 제거하는 것이 중요합니다.

* 농지 관련 법규 및 취득 절차를 철저히 숙지하고 이행해야 합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 인수되는 보증금이 없는 경매 물건입니다.

감정가는 91,358,100원입니다.

본 물건의 개별적 가치, 주변 시세, 법적 제한 사항, 그리고 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.