나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100238 [1] 경상북도 영주시 봉현면 두산리 34-2 답 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100238 [1] 경상북도 영주시 봉현면 두산리 34-2 답 경매
- 사건번호: 2025타경100238
- 주소: 경상북도 영주시 봉현면 두산리 34-2
- 용도: 답
안동지원 경매3계 2025타경100238 | 소재지: 경상북도 영주시 봉현면 두산리 34-2 | 감정가: 209,960,000원 | 최저가: 146,972,000원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안동지원 2025타경100238 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 봉OOOOOOO
소재지: 경상북도 영주시 봉현면 두산리 34-2
용도: 답 (현황: 전)
토지면적: 3620.00㎡ (약 1095.05평)
토지지분: 3620㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 20.00㎡ (매각 제외)
감정가: 209,960,000원
매각대상: 토지매각
1.2. 물건 현황 및 특이사항
특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권
주의사항:
현황 전. 지적도상 맹지.
지상 제시외 건물 매각 제외.
지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명.
농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.
감정평가서 요약:
토지감정요항표:
- 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 영주시 풍기읍 성내리 소재 "영주기상관측소" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통임.
- 교통상황: 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
- 형태 및 이용상태: 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, "전"으로 이용 중임.
- 인접 도로상태: 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 출입 가능함.
- 토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역.
- 제시목록 외의 물건: 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진 용지"와 같이 제시외 건물이 소재함. (매각 제외)
- 공부와의 차이: 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 없음.
1.3. 입지조건
본건은 경상북도 영주시 봉현면 두산리에 위치하고 있으며, 주변으로 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있습니다. "영주기상관측소" 서측 인근에 자리하고 있어 비교적 조용한 주거 및 농업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 지적도상 맹지에 해당하여 인접 필지를 통한 통행에 의존해야 합니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 봉OOOOOOO입니다.
등기부상 권리관계는 경매 진행으로 소멸될 가능성이 높으나, 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 추가적인 확인이 필요합니다.
또한, 현황 '전'으로 이용 중인 '답' 토지이므로, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.
1.5. 상권분석
물건지 인근은 주거지와 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 위주의 분포를 보입니다. 영주시 중심지와는 다소 거리가 있으나, 인근 지역 내에서 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.
1.6. 생활정보
영주시 봉현면 지역은 자연 경관이 우수하며, 국립산림치유원 다스림과 같은 휴양 시설이 인근에 위치하고 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.
다만, 주변 주요 편의시설 및 관공서, 학교 등과의 접근성은 차량을 이용해야 하는 경우가 많을 것으로 예상됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 맹지: 지적도상 맹지이므로, 건축 또는 개발 시 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
2. 농지취득자격증명: '답' 토지가 현황 '전'으로 이용 중이므로, 농지취득자격증명이 필수적입니다. 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.
3. 법정지상권: 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁의 소지가 있습니다.
4. 토지이용계획: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
5. 혐오시설 가능성: 영주 지역 내에서 폐기물 처리시설 등 혐오시설 설치와 관련된 갈등 사례가 보도된 바 있으나, 본 물건지와의 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 개발 계획 등을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 영주시 봉현면의 농경지로서, 자연 친화적인 환경에 위치하고 있습니다. 하지만 지적도상 맹지, 법정지상권 불분명, 농지취득자격증명 필요 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 토지 이용 및 개발에 앞서 관련 법규와 현황을 정확히 파악하고, 맹지 해소 및 법정지상권 관련 문제를 해결할 수 있는 방안을 강구해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
1. 우수한 자연 환경: 국립산림치유원 인근에 위치하여 쾌적한 주거 및 휴양 환경을 제공합니다.
2. 비교적 낮은 진입 장벽: 감정가 대비 토지 면적이 넓어, 향후 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 리스크 요인 해소 전제)
3. 영주시 개발 계획 연계 가능성: 주변 지역의 개발 계획을 파악하여 향후 토지 이용 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
안동지원 경매3계