나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100218 [1] 경상북도 영주시 장수면 갈산리 426 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호산감정 · 평가일 2025.05.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 장수면 갈산리 소재 ""갈산교"" 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지,
농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중
교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호 1): 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
기호 2,4): 부정형의 토지로서, 주거용 건부지입니다.
기호 3): 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
기호 5): 부정형의 토지로서, 전 및 일부 도로로 이용중입니다.
기호 6): 부정형의 토지로서, 주거용 건부지입니다.
기호 7): 부정형의 토지로서, 휴경지입니다.

인접 도로상태

기호 1): 서측으로 폭 약 3미터 정도의 도로로 접근가능합니다.
기호 2): 남서측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장된 도로를 통해 접근 가능합니다.
기호 3): 남동측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장된 도로를 통해 접근 가능합니다.
기호 4): 남서측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장된 도로를 통해 접근 가능합니다.
기호 5): 서측으로 왕복 2차선의 도로(본건 포함)를 통해 접근 가능합니다.
기호 6): 남서측으로 폭 약 2~3미터 정도의 도로가 형성되어 있습니다.
기호 7): 지적상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1): 농림지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>입니다.

기호 2): 보전관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

기호 3): 생산관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

기호 4): 보전관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

기호 5): 보전관리지역,지방2급하천(2022-12-22),가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구
역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,하천구역(우곡천)<하천
법>,영농여건불리농지입니다.

기호 6): 계획관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

기호 7): 계획관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,
양, 사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리)사육 불가)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지입니다.

제시목록 외의 물건

별첨 '사진용지'에서와 같이 기호 2,4,6) 지상에는 제시외건물이 소재합니다.

공부와의 차이

기호 3)의 등기사항전부증명서상의 면적은 '2,962㎡', 토지대장상의 면적은 '1,944㎡'인바,
의뢰목록에 의하였습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.

물건 비고

지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 지상 고압송전선로 감안.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 기본사항

사건번호: 안동지원 2025타경100218 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 경OOOOOOO

2.2. 소재지 및 현황

소재지: 경상북도 영주시 장수면 갈산리 426

용도: 전

2.3. 면적

토지면적: 2635.00㎡ (약 797.34평)

토지지분: 35.5725㎡ (약 10.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2.4. 매각 정보

매각대상: 토지 일부 지분 매각

감정가: 1100500 원

4. 입지조건

4.1. 위치 및 환경

본건은 경상북도 영주시 장수면 갈산리 소재 "갈산교" 인근에 위치하고 있으며, 주변 지역은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

4.2. 교통 및 접근성

본건 및 인근 지역까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

4.3. 도로 상태

기호 1) 토지는 서측으로 폭 약 3미터의 도로에 접해 있습니다.

기호 2, 4) 토지는 남서측으로 폭 약 2~3미터의 포장된 도로를 통해 접근 가능합니다.

기호 3) 토지는 남동측으로 폭 약 2~3미터의 포장된 도로를 통해 접근 가능합니다.

기호 5) 토지는 서측으로 본건을 포함한 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다.

기호 6) 토지는 남서측으로 폭 약 2~3미터의 도로가 형성되어 있습니다.

기호 7) 토지는 지적 상 맹지입니다.

4.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호 1): 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업진흥구역입니다.

기호 2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)입니다.

기호 3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(배출시설 설치 제한, 모든 축종 제한)입니다.

기호 4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)입니다.

기호 5): 보전관리지역, 지방 2급 하천, 하천구역(우곡천), 영농여건 불리 농지이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)입니다.

기호 6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)입니다.

기호 7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(배출시설 면적 900㎡ 이상 가축 사육 또는 일부 가축 사육 불가)이며, 영농여건 불리 농지입니다.

6. 권리분석

6.1. 등기부 현황

말소기준권리: 1988년 7월 29일자 성북세무서의 송준선 지분 전부 압류 (갑2) 입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 을구 순위번호 1번 한국전력공사의 구분지상권 설정등기 (2018. 3. 2. 제3615호)는 매수인에게 인수됩니다.

6.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

특이사항: 임차인 현황 상 인수되는 보증금은 없으나, 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 있는 경우 주의가 필요합니다. (본건의 경우 임차인 현황 정보 없음)

8. 잠재적 리스크

8.1. 권리상 주의사항

지분매각으로 인한 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있습니다. 공유자 우선매수 신청 제한 조건이 있으므로 입찰 전 확인이 필요합니다.

8.2. 농지 관련 주의사항

농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

8.3. 토지 이용 관련 사항

지상에 고압송전선로가 통과하고 있어 해당 부분은 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

8.4. 공부와의 차이

기호 3) 토지는 등기사항전부증명서 상 면적과 토지대장 상 면적이 상이하며, 의뢰 목록 상 면적에 따릅니다.

8.5. 건축물 관련 사항

기호 2, 4, 6) 토지 지상에는 제시외 건물이 소재하고 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영주시 장수면 갈산리에 위치한 토지 지분 매각 건입니다. 농경지와 임야 등이 혼재된 지역으로, 농업진흥구역 및 개발 제한 구역 등 토지 이용에 대한 다양한 규제가 적용됩니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 구분지상권이 존재하며, 지분 매각 및 공유자 우선매수 등의 특별한 조건이 수반됩니다. 농지 취득 자격 증명 제출이 필수이며, 고압 송전선로의 존재도 감안해야 합니다.

10. 투자 포인트

10.1. 잠재적 가치

지역 개발 가능성 또는 농업 관련 투자 기회를 고려할 수 있습니다.

10.2. 가치 상승 요인

주변 환경 개선이나 관련 정책 변화에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

11. 예상 입찰가

감정가 1100500 원을 기준으로, 본건의 지분 매각, 인수되는 구분지상권, 농지 취득 관련 규제, 고압송전선로의 존재 등 다양한 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가는 개별적인 시장 조사 및 법률 자문을 통해 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.