나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10359 [1] 경상북도 경주시 건천읍 모량리 555 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10359 [1] 경상북도 경주시 건천읍 모량리 555 단독주택 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매1계 2025타경10359 | 소재지: 경상북도 경주시 건천읍 모량리 555 | 감정가: 71,718,710원 | 최저가: 50,203,000원 | 용도: 단독주택

1. 경주지원 2025타경10359 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10359 (1)

소재지: 경상북도 경주시 건천읍 모량리 555

용도: 단독주택

감정가: 71,718,710원

토지면적: 404.00㎡ (약 122.21평)

건물 면적: 공부상 총 39.08㎡ (약 11.82평), 실제 총 약 104.96㎡ (약 31.75평)

토지 지분: 20200

건물 지분: 1954

매각 대상: 토지/건물 지분 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위 환경: 본건은 "모량복지회관" 북서측 근거리에 위치한 농촌 취락지대로, 주변 일대는 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통 상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 사정 등을 고려할 때 제반 교통 사정은 보통입니다.

토지 형태 및 이용 상태: 인접지 및 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 현재 "단독주택"으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 남측으로 2차선 포장도로, 서측으로 폭 약 4미터의 막다른 포장도로와 각각 접합니다.

토지 이용계획 및 제한 상태: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역에 해당됩니다.

건물 구조: 기호(1-가)는 목조 및 블럭조 시멘트기와지붕 단층 건물로서 단독주택으로 이용 중입니다. 기호(1-나)는 목조 및 블럭조 스레트지붕 단층 건물로서 창고로 이용 중입니다.

설비 내역: 기호(1-가) 건물은 급배수 및 난방 설비가 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 종물 및 부합물로 판단되는 제시외 건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하나, 토지의 사용.수익에 미치는 영향은 미미합니다.

공부와의 차이:

기호(1-가) 건물: 공부상 구조 및 면적은 "목조 시멘트기와지붕, 20.17㎡"이나, 실제 "목조 및 블럭조 시멘트기와지붕, 83.11㎡"입니다.

기호(1-나) 건물: 공부상 구조 및 용도 및 면적은 "목조 스레트지붕, 주택, 18.91㎡"이나, 실제 "목조 및 블럭조 스레트지붕, 창고, 21.85㎡"입니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 건천읍 모량리의 농촌 취락지대에 위치하며, "모량복지회관" 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 주로 단독주택들로 형성되어 있어 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

차량 접근성은 양호하며, 주요 간선도로와의 연계 및 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 채권자 대OOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행된 부동산강제경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

주요 권리사항으로는 본건이 토지와 건물의 지분 매각이라는 점과 공유자우선매수 신고가 있음을 인지해야 합니다.

매각물건은 토지 및 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 모량리는 농촌 취락지대로, 주로 단독주택들이 밀집해 있는 지역입니다.

대규모 상업 시설이나 현대적인 편의 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다.

주변 지역의 개발 현황 및 향후 발전 가능성에 따라 상권의 변화를 면밀히 관찰할 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 위치한 "모량복지회관"을 통해 지역 주민들과의 교류 및 다양한 복지 혜택 이용이 가능합니다.

농촌 지역 특유의 쾌적하고 조용한 환경 속에서 생활할 수 있습니다.

차량 이용 시 주요 도로망으로의 접근이 용이하여, 외부 지역으로의 이동 및 생활 반경 확보에 유리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

지분 매각: 본건은 토지 및 건물의 지분으로만 매각되므로, 공유자와의 관계 설정 및 향후 재산권 행사에 대한 협의가 필수적입니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성도 염두에 두어야 합니다.

건물 현황: 공부상 면적과 실제 이용 면적 간의 상당한 차이(기호 1-가: 20.17㎡ vs 83.11㎡, 기호 1-나: 18.91㎡ vs 21.85㎡)가 존재합니다. 추후 건축물 대장 등재 등 행정적인 절차 진행 시 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

임대차 관계: 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 명도 절차 및 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

주변 시설: 조사된 바로는 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 광범위한 지역 개발로 인한 향후 영향은 지속적으로 관찰할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 경주시 건천읍 모량리의 단독주택 지분 경매 건으로, 농촌 지역의 비교적 조용하고 한적한 입지에 자리하고 있습니다.

지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수권의 존재는 신중한 접근을 요구하며, 공유자와의 원만한 협의가 중요합니다.

건물의 실제 이용 면적이 공부상 면적을 훨씬 상회하므로, 현황과 공부의 차이에 대한 명확한 이해와 향후 행정 처리 방안에 대한 검토가 반드시 필요합니다.

종합적으로 볼 때, 잠재적 가치에 대한 신중한 평가와 함께 명도 및 권리 관계 등 제반 사항을 충분히 고려한 후 입찰 결정을 내려야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

지분 투자 기회: 소액으로 부동산 지분 확보를 통해 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 투자입니다.

지역 개발 가능성: 경주시 건천읍 지역의 미래 개발 계획이나 도로망 개선 등에 따라 부동산 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

활용 방안: 개인의 주거용으로 활용하거나, 소규모 임대 수익을 창출할 수 있는 방안을 모색할 수 있습니다.

가성비: 감정가 대비 넓은 실제 면적과 토지 활용도를 고려할 때, 잠재적 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매1계