나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100287 [1] 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1723 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 ""경상북도청"" 남측 인근에 위치하며,
부근일대는 관공서, 아파트, 근린생활시설 및 상업나지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

세장형의 평지로서, 상업나지로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 50미터 및 남측으로 12미터 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역(2015-12-31), 시가지경관지구(일반)(2015-12-31)(일반미관지구1), 지구단위
계획구역(경북도청이전신도시 지구단위계획구역), 광로2류(폭 50m~70m)(광로2-1(안))(접합),
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도청이전신도시
개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법> 임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2025타경100287 (1)

경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1723

용도: 대지

감정가: 3,546,550,000원

토지면적: 2026.60㎡ (약 613.07평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 경상북도청 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 관공서, 아파트 단지, 근린생활시설 및 상업용 나대지 등으로 형성되어 있습니다.

3.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3.3. 인접 도로상태

북측으로는 약 50미터, 남측으로는 약 12미터 폭의 도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 요약

본 물건의 등기부등본상 권리 관계는 다음과 같습니다.

* 소유권 보존: 경상북도개발공사 (2016.05.24.)

* 소유권 이전: 이윤우 외 3명 (2018.02.06.) - 매매 (총 3,662,000,000원)

* 근저당권 (1순위): 농협은행주식회사 (2018.02.06.) - 채권액 2,760,000,000원 (말소기준권리)

* 근저당권 (2순위): 농협은행주식회사 (2018.02.06.) - 채권액 720,000,000원

* 지상권 설정: 농협은행주식회사 (2018.02.06.)

* 임의경매 개시 결정: 농협은행 (2025.03.17.) - 채권액 2,326,839,643원

4.2. 말소 대상 권리

등기부등본상 을구의 근저당권 및 지상권 설정은 말소 예정이며, 말소기준권리인 1순위 근저당권보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

채권자(농협은행)에 의한 임의경매로, 매각 시 등기부상 권리 대부분이 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 3,480,000,000원입니다.

4.3. 인수되는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 나타납니다. (다만, 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요: 비고:'로 표기되어 있으나, 등기부상 지상권은 말소 예정으로 기재되어 있어 추가 확인이 필요합니다.)

4.4. 임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원으로, 인수할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 상업시설

본 물건은 경상북도청 인근에 위치하며, 관공서, 아파트, 근린생활시설 등이 밀집해 있는 지역입니다.

상업 나대지로 이용 중이며, 향후 개발 가능성이 높은 지역으로 판단됩니다.

5.2. 개발 계획

도청이전신도시 개발예정지구 내에 포함되어 있어, 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

근린상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 체계적인 도시 개발이 진행될 것으로 보입니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

경상북도청을 중심으로 한 행정 및 공공시설 이용이 편리합니다.

주변에 아파트 단지가 있어 주거 편의성이 갖추어져 있으며, 근린생활시설을 통한 생활 편의시설 접근도 용이합니다.

6.2. 교통망

주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 시내외 이동이 편리하며, 광로(폭 50m~70m)와 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 토지이용계획 및 제한사항

* 근린상업지역: 상업적 용도로 개발 가능합니다.

* 시가지경관지구: 지역 경관에 대한 규제가 적용될 수 있습니다.

* 지구단위계획구역: 해당 구역의 지구단위계획에 따른 개발 행위 제한을 받습니다. (경북도청이전신도시 지구단위계획)

* 광로2류 (폭 50m~70m): 대규모 도로에 접하여 일부 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 축산업 관련 행위가 제한될 수 있으나, 상업지역에서는 큰 문제가 되지 않을 수 있습니다.

* 도청이전신도시 개발예정지구: 개발 사업 진행 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

7.2. 기타 사항

* 임대관계 미상: 실제 임차인이 있는지, 있다면 그 관계는 어떠한지에 대한 정보가 부족하여 현장 조사가 필요할 수 있습니다. 하지만 보증금 합계가 0원이므로 임대료 수취 여부만 확인하면 될 것으로 보입니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경상북도청 인근의 상업 나대지로, 향후 개발 가능성이 높은 지역에 위치하고 있습니다.

넓은 도로에 접하고 있어 접근성이 우수하며, 주변에 공공시설 및 주거시설이 잘 갖추어져 있어 입지 조건이 양호합니다.

등기부상 권리 관계는 대부분 말소될 예정이며, 인수되는 임차인의 보증금 또한 없는 것으로 파악되어 권리상 큰 문제는 없어 보입니다.

다만, 도청이전신도시 개발예정지구에 속해 있어 향후 개발 계획 및 도시 계획 변경 사항을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.

9. 투자 포인트

* 경상북도청 인근의 우수한 입지 조건

* 상업 나대지로서의 향후 개발 잠재력

* 넓은 도로에 접한 좋은 접근성

* 도청이전신도시 개발에 따른 지역 가치 상승 기대

* 권리상 인수 부담이 없는 물건

10. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가(3,546,550,000원)와 주변 시세, 향후 개발 전망 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

특히, 도청이전신도시 개발 계획의 진행 상황 및 미래 가치를 면밀히 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

현재 등기부채권 총액이 3,480,000,000원임을 감안하여, 해당 금액 이상의 가치가 있다고 판단될 경우 적극적인 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 전문가의 상담을 받는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.