나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100260 [1] 경상북도 안동시 와룡면 이상리 산99-2 임야 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100260 [1] 경상북도 안동시 와룡면 이상리 산99-2 임야 경매
- 사건번호: 2025타경100260
- 주소: 경상북도 안동시 와룡면 이상리 산99-2
- 용도: 임야
안동지원 경매3계 2025타경100260 | 소재지: 경상북도 안동시 와룡면 이상리 산99-2 | 감정가: 10,274,900원 | 최저가: 7,192,000원 | 용도: 임야
1. 안동지원 2025타경100260 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안동지원 2025타경100260 (1)
소재지: 경상북도 안동시 와룡면 이상리 산99-2
용도: 임야
감정가: 10,274,900원
토지면적: 8,331.00㎡ (약 2,520.48평)
토지지분: 2,776.7223㎡ (약 839.93평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제경매
1.2. 입지조건
1.2. 1.소재지 및 주위 환경
본 건은 경상북도 안동시 와룡면 이상리 소재 "샘골마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 안동시 와룡면은 청정 자연과 농경지가 어우러진 지역으로 알려져 있습니다.
1.2. 2.교통 접근성
차량 접근은 가능하며, 인근 도로 여건을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 3.토지 형태 및 이용 상태
본 토지는 부정형의 토지이며, 남서하향으로 완경사 및 급경사지로 이루어져 있습니다. 현황은 자연림 상태의 임야입니다.
1.2. 4.인접 도로 상태
임야도상 맹지에 해당하여, 토지로의 직접적인 접근을 위해서는 인접 토지와의 협의 등 도로 확보 방안 마련이 필요합니다.
1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부 제한 구역, 모든 축종 제한 지역) 및 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 제한 사항이 있습니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1.경매 종류
본 경매는 부동산 강제경매 사건입니다.
1.3. 2.채권자
채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.
1.3. 3.매각 대상
매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.
1.3. 4.권리 사항
물건은 지분 매각으로 진행되며, 공유자 우선매수 신고가 있었음을 특이사항으로 하고 있습니다.
1.3. 5.특이사항 및 주의사항
지분 매각으로 인한 명확한 사용 및 구분의 어려움, 공유자 우선매수 제한 조건, 분묘 소재 및 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 또한, 수목이 포함되어 있으며 임야도상 맹지라는 점을 유의해야 합니다.
1.4. 상권 및 생활 정보
1.4. 1.상권 분석
본 건은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 인근에 특정 상권이 발달하기보다는 기본적인 농업 기반의 경제 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다.
1.4. 2.생활 편의 시설
주변 마을 및 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역의 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 안동시 와룡면은 다양한 마을 명소와 자연 경관을 보유하고 있습니다.
1.5. 잠재적 리스크
1.5. 1.지분 매각으로 인한 사용 수익의 제약: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 낙찰 후 토지의 분할이나 명확한 사용 수익에 있어 공유자들과의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 갈등이 발생할 수 있습니다.
1.5. 2.공유자 우선매수 신고: 공유자 우선매수 신고가 있다는 점은, 다른 공유자가 낙찰가와 동일한 금액으로 해당 지분을 매수할 가능성이 있음을 의미합니다. 이는 낙찰 후에도 재매각의 가능성을 내포하거나, 예상치 못한 가격 변동의 원인이 될 수 있습니다.
1.5. 3.분묘 기지권 성립 가능성: 분묘가 소재하고 있으며 분묘기지권이 성립될 경우, 해당 분묘 주변 토지의 사용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 정확한 현황 파악 및 법률적 검토가 필요합니다.
1.5. 4.맹지 상태: 임야도상 맹지에 해당하므로, 실제 차량 및 보행자 통행이 가능한 도로로의 연결 방안을 별도로 강구해야 합니다. 이는 토지 활용도를 크게 저하시킬 수 있는 요인입니다.
1.5. 5.토지 이용 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 관련 법규에 따른 토지 이용 제한 사항을 확인하고, 향후 개발 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.
1.5. 6.환경 이슈 가능성: 과거 안동시 와룡면 일대에서 폐기물 재활용 시설 건립에 대한 주민 반대 사례가 있었던 점을 미루어 볼 때, 지역 주민들의 환경 문제에 대한 민감성을 고려할 필요가 있습니다. 다만, 본건 부동산 인근에 직접적인 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.6. 투자 포인트
1.6. 1.자연 친화적 입지: 안동의 청정 자연 환경 속에 위치하여 전원생활 또는 휴양 목적의 토지 수요층에게 매력적일 수 있습니다.
1.6. 2.저평가 가능성: 지분 매각 건으로 감정가가 상대적으로 낮게 책정될 가능성이 있으며, 이를 통해 소액으로 토지 투자를 시작해 볼 수 있습니다.
1.6. 3.장기적 가치 상승 기대: 향후 안동시 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상북도 안동시 와룡면 이상리의 임야 지분 매각 건으로, 전원생활이나 자연 속에서의 휴식을 원하는 분들에게 매력적인 요소를 갖추고 있습니다. 하지만 토지 일부 지분 매각, 맹지, 분묘 기지권 성립 가능성, 공유자 우선매수 등 권리 관계 및 이용에 있어 명확한 확인과 신중한 접근이 요구되는 물건입니다. 특히, 공유자들과의 원만한 협의 및 법적 절차에 대한 충분한 이해가 필수적이며, 도로 확보 방안 마련과 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.
법원 정보
안동지원 경매3계