나이스옥션 법원경매 경주 2025타경322 [1] 경상북도 경주시 동천동 586-115 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경322 [1] 경상북도 경주시 동천동 586-115 5층502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경322
• 주소: 경상북도 경주시 동천동 586-115 5층502호
• 감정가: 180,000,000원
• 최저가: 126,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

경주지원 경매1계 2025타경322 | 소재지: 경상북도 경주시 동천동 586-115 5층502호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경주지원 2025타경322 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경322 (1)

소재지: 경상북도 경주시 동천동 586-115 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 8천만원

토지면적: 40.83㎡ (약 12.35평)

토지 지분율: 4082.63

건물면적: 85.63㎡ (약 25.89평)

건물 지분율: 8563

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 북OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경주시 동천동에 위치하며, 동천초등학교 남서측 인근에 자리한 통칭 로얄하우스 3차 5층 502호입니다.

주위 환경은 학교, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집하여 주거 및 상업 기능을 갖추고 있습니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 주변 교통 여건은 보통 수준입니다.

서측으로 2차선 도로, 남측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 진출입이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 북OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

등기부등본상 특별히 문제가 될 만한 권리 사항은 확인되지 않았으며, 일반적인 경매 절차에 따라 말소될 것으로 예상됩니다.

다만, 경매 절차 진행에 따른 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 동천초등학교와 인접하여 안정적인 수요를 기대할 수 있는 교육 상권 내에 위치합니다.

주변에 다세대주택과 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

대규모 상업 시설 밀집 지역은 아니지만, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권 형성은 잘 되어 있습니다.

1.5. 생활정보

편의시설: 인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

교통: 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 불편함이 없을 것으로 보입니다.

교육: 동천초등학교가 도보권 내에 있어 학군이 우수합니다.

주거 및 업무: 오피스텔 용도로 이용 중이며, 1인 가구 또는 소규모 사업장의 주거 및 업무 겸용 공간으로 활용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계 및 보증금, 월세 등의 구체적인 조건이 확인되지 않았습니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있으므로, 사전에 철저한 조사가 필요합니다.

폐문부재: 현장 조사 시 폐문으로 인해 내부 상태를 정확히 파악하지 못했습니다. 누수, 결로, 노후화 등 실제 건물 내부의 컨디션은 별도 확인이 필요합니다.

이용 제한: 본 토지는 제2종 일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(동천초등학교)으로 지정되어 있어, 추후 용도 변경이나 건축 행위 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

주변 시설: 현재까지 조사된 바에 따르면, 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 일반적인 정보에 기반한 것이며, 최종 결정 전 현장 답사를 통한 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경주시 동천동의 중심부에서 교육 환경이 우수하고 교통이 편리한 입지를 갖춘 오피스텔입니다.

1억 8천만원의 감정가로 토지와 건물이 일괄 매각되며, 실거주 또는 투자 목적으로 접근할 수 있습니다.

임대 관계 미확인, 폐문 부재로 인한 내부 상태 미파악 등 조사상의 제한이 있으므로, 현장 방문을 통한 면밀한 실사를 반드시 진행해야 합니다.

권리상 큰 하자는 없어 보이나, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 및 상업 환경: 학교 인근이라는 점에서 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

실거주 적합성: 편리한 교통과 교육 환경을 갖춘 곳으로 실거주 목적에도 적합합니다.

소액 투자 기회: 감정가를 고려했을 때, 비교적 낮은 진입 장벽으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

경주지원 경매1계