나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10266 [1] 경상북도 봉화군 봉화읍 삼계리 20-10 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 봉화군 봉화읍 삼계리 소재 '봉화중고등학교' 동측 인근에 위치하며
부근 일대는 기존주택지대 및 근교농경지대, 야산지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 제차량 접근이 가능하며 대중교통사정은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

세장형 토지로서, 남서측 하향 완경사지에 자체 지반 대체로 평탄하며 현재 전으로 이용중
임.

인접 도로상태

남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(내성로8길)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경10266 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 신OOOOOOOOOOOO

소재지: 경상북도 봉화군 봉화읍 삼계리 20-10

용도: 전 (농지)

감정가: 94,622,000원

토지면적: 374.00㎡ (약 113.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

특이사항: 공동담보

주의사항:

2. 입지조건

위치: 경상북도 봉화군 봉화읍 삼계리 소재 '봉화중고등학교' 동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 대상 물건이 위치한 부근 일대는 기존 주택지대, 근교 농경지대, 야산지대 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며 대중교통 사정 또한 무난한 편입니다.

인접 도로상태: 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(내성로8길)와 접해 있어 차량의 출입이 용이합니다.

주변시설: 검색 결과, 인근에는 봉화 은어축제와 내성천 일원, 캠핑장, 식당 등이 있으며, 봉화중고등학교가 위치해 있어 교육 시설과의 접근성도 양호합니다.

혐오시설: 주변에 특정 혐오 시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

경매개시권리: 2025년 03월 07일, 신우농업회사법인이 신청한 임의경매 개시결정 (채권액 152,865,000원) 입니다.

말소기준권리: 2024년 10월 17일, 신우농업회사법인주식회사가 설정한 근저당권 (채권액 100,000,000원) 이 말소기준권리가 됩니다.

소유권 이전: 2024년 04월 11일, 정성율에게 매매대금 70,000,000원으로 소유권이 이전된 기록이 있습니다.

등기부채권 총액: 100,000,000원 입니다.

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 등기부 요약에 명시되어 있습니다. 다만, 해당 지상권에 대한 구체적인 내용은 제공되지 않아 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있는지 추가적인 확인이 필요합니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

본 물건은 경상북도 봉화군 봉화읍 삼계리에 위치한 농지(전)로서, 주변 환경은 주택지대, 농경지, 야산지대가 혼합된 지역입니다. 인근에 봉화중고등학교가 소재하고 있어 교육 시설과의 연계성을 고려할 수 있습니다. 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 전반적인 지역 특성을 고려할 때 집중된 상업 활동 지역보다는 지역 생활권의 일부로 판단됩니다.

5. 생활정보

주변 학교: 봉화중고등학교가 인근에 위치합니다.

교통: 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

지역 환경: 주택 및 농경지가 혼재된 지역으로 비교적 조용한 환경을 제공합니다. 봉화군은 스마트팜, 농촌 체험, 축제 등 다양한 볼거리와 즐길거리를 제공하는 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

토지 이용 제한: 물건은 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로도 분류되어 있어 향후 토지 이용 및 건축 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계 미상: 인수 보증금 합계가 0원임에도 불구하고 임대 관계가 미상이라는 점은, 실제 점유자 또는 계약 조건에 따라 잠재적 분쟁 소지가 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

공동담보: 공동담보 물건으로, 해당 물건 외 다른 담보물이 존재할 수 있어 경매 절차 또는 낙찰 후 처리에 영향을 줄 가능성이 있습니다.

미확인 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 등기부상 존재하나, 구체적인 내용이 없어 향후 토지 사용에 제약이 될 수 있는지 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 봉화군 봉화읍 삼계리에 위치한 농지(전)로, 봉화중고등학교 인근에 자리하며 차량 접근성이 양호합니다. 도시지역 내 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 토지 이용에 일부 제한이 따르는 점을 인지해야 합니다. 권리 관계는 근저당권자가 신청한 임의경매로 비교적 명확하나, 매각 후 소멸되지 않는 지상권에 대한 상세 확인이 필수적입니다. 임대차 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

도시지역 내 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

농지(전)로서 농업적 활용 또는 소규모 주택 부지로서의 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

인근 학교와의 접근성을 고려하여 관련 시설 설치 등 특수 목적의 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 94,622,000원

토지 이전 매매가 (2024년 4월 11일): 70,000,000원

인수 보증금: 0원

상기 정보를 바탕으로, 본 물건의 정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 토지 이용 현황, 토지 이용 계획상 개발 가능성, 법적 제한 사항(지상권 등) 및 임대차 관계 미상인 부분에 대한 심층적인 조사와 분석을 통해 신중하게 산정해야 합니다. 현재로서는 법적으로 인수되는 권리가 없는 것으로 파악되나, 인수되는 지상권의 구체적인 내용 확인이 매우 중요하며, 이를 바탕으로 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.