나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10204 [1] 경상북도 안동시 풍천면 가곡리 440-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10204 [1] 경상북도 안동시 풍천면 가곡리 440-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경10204
• 주소: 경상북도 안동시 풍천면 가곡리 440-1
• 용도: 전

안동지원 경매3계 2025타경10204 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 가곡리 440-1 | 감정가: 226,059,000원 | 최저가: 226,059,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2025타경10204 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본사항

사건번호: 안동지원 2025타경10204 (1)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 가곡리 440-1

용도: 전

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 2.감정가 및 면적

감정가: 226,059,000원

토지면적: 3339.00㎡ (약 1010.15평)

토지지분: 3339㎡ (약 1010.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 4.채권자

채권자: 서OOOOOOOO

1.1. 5.특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 지적도상 맹지. 목록 1,2,3,5 - 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 목록3 - 타인소유의 과수목 및 건물 매각제외. 매각제외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음. 목록 4 - 토지이용계획확인서상 "준보전산지＜산지관리법＞". 목록 2,3,4 - 현황 전. 목록 5 - 현황 묵전.

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 안동시 풍천면 가곡리 소재 "가일마을" 북동측 인근에 위치하며 부근일대는 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 경사 등으로 차량 접근 시 주의가 필요합니다.

형태 및 이용상태: 대체적으로 부정형의 토지로 전 및 묵전입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이나 일련번호 1, 3) 북서측으로 폭 약 3미터 내외 콘크리트 포장 농로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

(1) 일련번호 1,2,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(가일수곡종택 현상변경 허용기준(1구역))<경상북도문화재보호조례>, 영농여건불리농지.

(2) 일련번호 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(가일수곡종택 현상변경 허용기준(1구역))<경상북도문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법>.

(3) 일련번호 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(가일수곡종택 현상변경 허용기준(1구역))<경상북도문화재보호조례>.

제시목록 외의 물건: 없습니다.

공부와의 차이: 일련번호 2, 3, 4)는 공부상 지목이 답, 임야이나 현황 전이며, 일련번호 5)는 공부상 지목이 전이나 현황 묵전입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 안동시 풍천면 가곡리 내 "가일마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌의 모습을 띠고 있습니다. 가일마을은 산자락이 마을을 품고 있어 아늑한 느낌을 주며, 인근에 저수지가 있어 경관이 좋은 편입니다. 경상북도청 신도시와도 5km 이내에 위치하여 신도시의 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 하회마을과도 가까워 관광객들의 방문이 잦은 지역입니다. 최근에는 도청신도시와 풍천면 소재지를 잇는 4차선 도로가 개통되어 접근성이 더욱 향상되었으며, 이는 하회마을 등과의 관광 연계성에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 토지 매각 대상이며, 권리 분석 시 다음과 같은 사항에 유의해야 합니다.

농지취득자격증명: 목록 1, 2, 3, 5번 토지에 대해 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

법정지상권: 목록 3번 토지에는 타인 소유의 과수목 및 건물이 매각에서 제외되며, 해당 건물 등을 위해 법정지상권이 성립될 여지가 있으므로 주의가 필요합니다.

맹지: 지적도상 본 물건은 맹지(접한 도로가 없는 토지)입니다. 다만, 일부 필지는 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장 농로가 소재하여 접근이 가능합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 안동시 풍천면 가곡리 일대는 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등 일반적인 상권 분석은 어렵습니다. 다만, 인근에 가일마을과 같은 주거 지역이 있으며, 경상북도청 신도시가 인접해 있어 신도시의 배후 수요를 일부 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 안동의 주요 관광지인 하회마을과 병산서원 등과 인접해 있어 관광객 관련 잠재적 수요도 고려해 볼 수 있습니다. 농업 관련 지원 시설이나 소규모 근린생활시설의 입지 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건지는 농촌 지역 특성상 편의 시설이 밀집해 있지는 않습니다. 가장 가까운 편의시설은 "가일서가"와 같이 마을 내에 위치한 소규모 시설이거나, 풍천면 소재지 또는 경상북도청 신도시로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

문화재 보호: 본 물건지는 역사문화환경보존지역(가일수곡종택 현상변경 허용기준(1구역))으로 지정되어 있어 주변 경관 및 문화재 보호와 관련된 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 명확하게 기재된 혐오시설(산업폐기물 처리장, 대규모 공장 밀집 지역 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 산재할 가능성은 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지취득의 복잡성: 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미발급 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

맹지 문제: 지적도상 맹지이므로, 실제 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

법정지상권 위험: 매각 제외된 건물과 관련하여 법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

농지 및 산지 규제: 일부 필지는 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 해당 지역 내에서의 축산업 영위 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

영농여건불리농지: 농지로서 영농 여건이 불리한 지역으로 분류되어 있어, 농업 외 다른 용도로의 개발 시 추가적인 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 안동시 풍천면 가곡리에 위치한 전(밭)으로, 농업 생산 활동을 위한 토지로서의 가치를 지니고 있습니다. 경상북도청 신도시 및 하회마을 등과 인접해 있어 미래 가치 상승 잠재력도 일부 존재하나, 지적도상 맹지, 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 가능성 등 여러 제약 사항을 가지고 있습니다. 특히, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 강력한 페널티가 존재하므로, 매수 희망자는 사전에 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 매각 제외된 타인 소유 건물과의 법정지상권 성립 여부도 중요한 변수입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본 물건은 농업 경영을 목적으로 하거나, 맹지 해소 및 관련 법규 준수 등 적극적인 권리 분석과 개발 계획 수립이 가능한 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농지 활용: 농업에 종사하거나 농업 관련 사업을 계획하고 있다면, 본 토지는 농지로 활용 가치가 있습니다. 다만, 영농여건불리농지라는 점과 농지취득자격증명 발급 조건을 충족해야 합니다.

2. 개발 가능성 탐색: 주변 개발 상황(도청 신도시 인접 등)을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 맹지 문제와 법정지상권, 준보전산지 규제 등을 해소하기 위한 계획 수립이 필수적입니다.

3. 인근 관광 자원 연계: 하회마을 등 안동의 주요 관광지와 인접해 있어, 관광객을 대상으로 하는 체험 농장, 펜션 부지 등으로의 잠재적 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 건축 및 개발 관련 규제 확인 필요)

4. 철저한 권리 분석: 맹지 해소를 위한 인접 토지와의 협의, 법정지상권 성립 여부 확인 및 대응 방안 마련, 농지취득자격증명 발급 가능성 사전 확인 등 철저한 사전 조사가 투자 성공의 핵심입니다.

법원 정보

안동지원 경매3계