나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10204 [1] 경상북도 안동시 풍천면 가곡리 440-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 운심

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 풍천면 가곡리 소재 ""가일마을"" 북동측 인근에 위치하며 부근일대는
농경지, 임야 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 경사 등으로 차량접근시 주의가 필요합니다.

형태 및 이용상태

대체적으로 부정형의 토지로 전 및 묵전입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 일련번호 1, 3) 북서측으로 폭 약 3미터 내외 콘크리트포장 농로가 소재
합니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1) 일련번호 1,2,3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(가일수곡종택 현상변경
허용기준(1구역))<경상북도문화재보호조례> 영농여건불리농지
(2) 일련번호 4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(가일수곡종택 현상변경
허용기준(1구역))<경상북도문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법>
(3) 일련번호 5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(가일수곡종택 현상변경
허용기준(1구역))<경상북도문화재보호조례>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

일련번호 2, 3, 4)는 공부상 지목이 답, 임야이나 현황 전이며, 일련번호 5)는 공부상
지목이 전이나 현황 묵전입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 지적도상 맹지. 목록 1,2,3,5 - 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 목록3 - 타인소유의 과수목 및 건물 매각제외. 매각제외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음. 목록 4 - 토지이용계획확인서상 "준보전산지＜산지관리법＞". 목록 2,3,4 - 현황 전. 목록 5 - 현황 묵전.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경10204 (1)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 가곡리 440-1

용도: 전

감정가: 226,059,000원

토지면적: 3339.00㎡ (약 1010.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서안동농업협동조합

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권, 공동담보, 토지만매각

물건명세서 참고사항: 일괄매각. 지적도상 맹지. 목록 1,2,3,5 - 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 목록 3 - 타인소유의 과수목 및 건물 매각제외. 매각제외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음. 목록 4 - 토지이용계획확인서상 "준보전산지＜산지관리법＞". 목록 2,3,4 - 현황 전. 목록 5 - 현황 묵전.

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 안동시 풍천면 가곡리 소재 "가일마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 경사 등으로 인해 차량 접근 시 주의가 필요합니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 일련번호 1, 3번지의 경우 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장 농로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 일련번호 1,2,3번지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역), 역사문화환경보존지역(가일수곡종택 현상변경 허용기준(1구역)), 영농여건불리농지

* 일련번호 4번지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역), 역사문화환경보존지역(가일수곡종택 현상변경 허용기준(1구역)), 준보전산지<산지관리법>

* 일련번호 5번지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역), 역사문화환경보존지역(가일수곡종택 현상변경 허용기준(1구역))

1.2. 권리분석

채권자: 서안동농업협동조합

등기부 요약:

* 을1 (2021-08-30): 근저당권 (서안동농업협동조합), 채권액 168,000,000원, 말소기준권리.

* 갑3 (2021-08-30): 소유권이전 (이정희외 1명).

* 갑4 (2024-09-04): 3번장성길지분가압류 (서안동농업협동조합), 채권액 41,224,597원, 말소.

* 갑5 (2025-02-25): 임의경매개시결정 (서안동농업협동조합), 채권액 148,198,812원, 말소.

등기부채권 총액: 209,224,597원

임차인 현황:

* 임차인: 양갑수

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

인수되는 권리: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권이 있습니다.

1.3. 상권분석

본 건은 주변이 농경지, 임야 및 단독주택으로 형성된 농촌 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 유동 인구 기반의 상권 형성은 제한적입니다.

1.4. 생활정보

주변 시설: 농경지, 임야, 단독주택 밀집 지역으로, 지역 내 농업 활동이 주를 이루는 환경입니다.

편의시설: 인근 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

교통: 마을 인근까지 차량 접근이 가능하며, 현황 도로를 이용할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지 취득 자격 증명: 본 건 토지(목록 1,2,3,5)를 취득하기 위해서는 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역이나 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지(목록 4), 영농여건불리농지 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재합니다.

* 맹지: 지적도상 맹지에 해당하나, 북서측으로 폭 약 3미터의 농로가 인접하여 차량 접근은 가능합니다.

* 법정지상권 성립 가능성: 목록 3번지에서 매각 제외된 타인 소유의 과수목 및 건물을 위하여 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 목록 2,3,4번지는 공부상 지목이 답, 임야이나 현황 전이며, 목록 5번지는 공부상 지목이 전이나 현황 묵전으로, 향후 토지 이용 변경 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 매각 제외 물건: 목록 3번지의 타인 소유 과수목 및 건물은 매각에서 제외됩니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 안동시 풍천면 가곡리의 농경지(전, 묵전)로서, 농지 취득 자격 증명 필수, 지적도상 맹지, 법정지상권 성립 가능성, 다양한 토지 이용 제한 사항 등 여러 제약 요소가 존재하는 물건입니다. 주위 환경이 농경지, 임야, 단독주택 위주로 형성되어 있어, 일반적인 상권 및 생활 편의시설 접근성은 다소 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 경매를 통한 시세 대비 저가 취득 가능성.

* 농지로서의 잠재적 가치 (장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등 확인 필요).

1.8. 예상 입찰가

감정가: 226,059,000원

인수되는 보증금/차임: 0원

본건은 농지 취득 자격 증명 필수, 맹지, 법정지상권 성립 가능성 등 다수의 위험 요소를 내포하고 있으므로, 신중한 권리 분석 및 현장 확인 후 감정가를 하회하는 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 타당합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.