나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10375 [1] 경상북도 경주시 평동 93-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10375 [1] 경상북도 경주시 평동 93-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경10375
• 주소: 경상북도 경주시 평동 93-3
• 용도: 전

경주지원 경매1계 2025타경10375 | 소재지: 경상북도 경주시 평동 93-3 | 감정가: 1,447,632,000원 | 최저가: 347,576,000원 | 용도: 전

1. 경주 지원 2025타경10375 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10375 (1)

소재지: 경상북도 경주시 평동 93-1

용도: 전 (현황: 택지조성상태의 잡종지)

감정가: 1,447,632,000원

토지면적: 8349.00㎡ (약 2525.5평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 최OO

채권자: 포OOOOOOO

1.2. 물건 상세 설명

본건은 경상북도 경주시 평동 사리마을 남동측 인근에 위치한 토지입니다. 주변 환경은 전원주택, 자연부락, 농경지대, 전, 답, 축사 등으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 북서측으로 6미터 노폭의 도로에 접해 있습니다. 토지 자체는 부정형이며, 북측 하향 경사지를 계단식으로 택지조성 중인 상태로 잡종지이며, 일부는 경사 법면 상태입니다. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 택지 조성 중인 잡종지 상태입니다. 토지에는 건축허가를 받아 택지를 조성 중인 것으로 파악되며, 공사한 옹벽 등은 토지에 포함하여 평가되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 평동 지역에 소재하고 있으며, 사리마을 남동측에 인접해 있습니다. 주변은 전원주택 단지와 자연부락, 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 및 전원생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근으로 6미터 폭의 도로가 개설되어 있어 교통 연계성이 확보되어 있습니다. 경주시는 장기적인 도시 기본 계획 및 개발 사업들을 추진하고 있으며, 이는 향후 지역의 발전 가능성을 시사합니다. (Search Result 7, 8, 11, 12)

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 최OO, 채권자는 포OOOOOOO입니다. 경매 절차상 일반적인 권리 변동은 예상되나, 가장 중요한 점은 본 물건 취득 시 '농지취득자격증명'의 제출이 필수적이라는 것입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되는 중대한 리스크가 있습니다. 따라서 농지 취득 자격 요건을 사전에 면밀히 확인해야 합니다. (Search Result 2, 3, 4, 5, 6)

1.5. 상권분석

현재 본 물건의 주변 지역은 전원주택, 농경지, 자연부락이 형성된 전원적인 농촌 지역입니다. 인근 사리마을이 지역의 기본적인 생활 편의를 제공하고 있으며, 별도의 상업지구는 발달하지 않은 상태입니다. 향후 택지 개발이 완료되고 주거 단지가 형성될 경우, 배후 수요에 따른 점진적인 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 단기적인 상권 형성보다는 장기적인 관점에서 접근해야 할 것입니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 위치한 평동 지역은 농경지와 전원주택 단지로 구성되어 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 다만, 주요 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 경주 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 택지 조성 중인 상태이므로, 현재로서는 주거 편의 시설보다는 토지 자체의 활용 가치에 집중하는 것이 현실적입니다.

1.7. 혐오시설 조사

주변 환경 조사 결과, 본건 토지 주변에는 농경지와 함께 축사(가축 사육 시설)가 일부 분포하고 있는 것으로 파악되었습니다. (Search Result 1) 이는 농촌 지역에서 흔히 볼 수 있는 시설이지만, 개인에 따라서는 혐오시설로 간주될 수 있습니다. 현재로서는 대규모 산업 시설이나 기타 명백한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 미제출 시 보증금 몰수입니다. (Search Result 2, 3, 4, 5, 6) 또한, 본건은 택지 조성 중인 상태이므로 건축 허가 내용, 조성 공사의 진행 상황 및 관련 법규 준수 여부, 옹벽 등 부대 시설의 안정성 등에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 공부상 지목(전)과 현황(택지조성상태 잡종지)의 차이도 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 더불어, 본건이 속한 보전녹지지역 및 가축사육제한구역 지정은 향후 토지 이용에 제약을 가할 수 있는 요소입니다. 임대차 관계가 미상이라는 점도 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경주시 평동 지역의 토지로, 현재 택지 조성 중이며 향후 주거 용지로의 개발 잠재력을 가진 물건입니다. 경주 지역의 전반적인 개발 계획과 맞물려 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 하지만, '농지취득자격증명' 필수 제출이라는 매우 중요한 조건과 더불어, 개발 진행 상태, 토지 이용 규제 등 여러 잠재적 리스크 요인을 철저히 분석하고 대비해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

토지 개발 잠재력: 택지 조성 완료 시 주거 용지로서의 가치 상승 기대.

지리적 이점: 경주시의 주요 개발 계획 및 관광 자원과의 연계 가능성.

토지 중심 투자: 건물 없이 토지만 매각 대상이므로, 토지 가치 상승에 집중 가능.

경매 특성: 입찰을 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회.

법원 정보

경주지원 경매1계