나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10310 [1] 경상북도 봉화군 법전면 눌산리 353-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 봉화군 법전면 눌산리 소재 '방고개마을' 남서측 근거리에 위치하며
부근 일대는 농촌마을 주변의 산간농경지대, 야산지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 소형차량 접근이 가능하나, 대중교통사정은 불편함.

형태 및 이용상태

-일련번호 1): 부정형 토지로서, 남서측 및 남동측 하향 완경사지에 위치하며 현재 전(휴
경) 및 일부 도로 등으로 이용 중임.
-일련번호 2): 부정형 토지로서, 북동측 하향 완경사지에 위치하며 현재 유지 및 일부 건
(제시외건물)부지로 이용 중임.
-일련번호 3): 부정형 토지로서, 북동측 하향 완경사지에 위치하며 현재 전(휴경)으로 이
용 중임.

인접 도로상태

-일련번호 1): 동측과 남측 및 대상토지 내에 폭 약 3미터의 포장도로가 개설되어 있음.
-일련번호 2),3): 지적상 맹지이며 인접지(일련번호 1)를 통해 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

-일련번호 1) 지상에는 수목(은행나무 등) 10여주가 식재되어 있음.
-별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시된 바와 같이 일련번호 1),2) 지상에는 수 동의 제시외
건물이 소재함.

공부와의 차이

-일련번호 1) 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '전 및 일부 도로'로 이용 중임.
-일련번호 2) 토지는 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '유지 등'으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)일련번호 1),2) 토지는 감정평가 의뢰되지 않은 동일인 소유의 내부토지(눌산리 353-4(주
택 소재), 353-5)와 진입도로를 공유하며 일체로 이용 중임.

물건 비고

일괄매각. 목록 1,2,3 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 목록 1 현황 전 및 일부 도로, 수목 포함, 인접필지와 경계선상에 분묘 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음. 목록 2 현황 유지 등. 목록 1, 2 지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 3 현황 휴경지.