나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100280 [1] 경상북도 봉화군 법전면 어지리 884-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 봉화군 법전면 어지리 소재 ""어로말 교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 부근
일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근(기호1,2)까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려 할 때 제
반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호 1,2): 부정형의 토지로서, 휴경지입니다.

인접 도로상태

기호 1,2): 현황 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2):생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
철도보호지구<철도안전법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건 지상에는 외관상 분별이 어려운 분묘가 소재할 수 있는바, 참고 하시기
바랍니다.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 현황 맹지, 일부 철도보호지구 해당(감안 평가). 지상 분묘 소재할 수 있고 분묘기지권 성립 여지 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안동지원 2025타경100280 (1)

* 소재지: 경상북도 봉화군 법전면 어지리 884-2

* 용도: 전 (밭)

* 토지면적: 3038.00㎡ (약 919.09평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 감정가: 42,532,000원

* 경매구분: 부동산강제경매

* 매각대상: 토지매각

2. 입지조건

* 위치: 경상북도 봉화군 법전면 어지리 소재 "어로말 교차로" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위환경: 본건 주변 지역은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지형으로 형성되어 있습니다.

* 교통: 본건 인근까지 차량으로 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 이용상태: 본건 토지는 부정형의 토지로서 현재 휴경지 상태입니다.

* 인접 도로: 현황 맹지입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2025년 3월 14일 신한카드(주)의 강제경매 개시결정 등기입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서 상 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

* 기타 권리사항:

* 소유권이전 (2015-11-10, 공매, 권성겸)

* 강제경매 (2025-03-14, 신한카드)

* 인수 보증금 합계: 0원.

4. 상권분석

* 본 물건은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역에 위치해 있어, 상업적 기능보다는 농업 관련 활동 중심으로 형성되어 있습니다.

* 주변 지역은 영농 활동을 중심으로 하는 소규모 공동체 위주이며, 대규모 상업 시설이나 복합 상업 공간은 없을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 본건 인근까지 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

* 농촌 지역의 특성상 주변 편의시설 및 생활 인프라는 제한적일 수 있으며, 기본적인 생활 기반은 인근 읍면 지역을 통해 확보될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본건은 전(밭)으로 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으므로 유의해야 합니다.

* 현황 맹지: 인접 도로와의 직접적인 연결이 없어 토지 이용 및 건축 등에 제약이 따를 수 있습니다.

* 철도보호지구 해당: 토지의 일부가 철도보호지구에 해당하여 건축 및 토지 이용에 관한 법적 제한이 있을 수 있습니다. 이 부분은 감안하여 평가되었습니다.

* 분묘 소재 가능성: 지상에 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이 경우 추가적인 법적 검토 및 협상이 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 행위에 관한 구체적인 제한 사항을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 봉화군 법전면에 위치한 전(밭)으로, 농지취득자격증명, 맹지, 일부 철도보호지구 편입, 분묘 소재 가능성 등 여러 취득 시 유의사항이 존재합니다.

* 농업적 목적 외의 토지 활용은 법규 및 주변 환경의 제약을 받을 가능성이 높습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명세서상 없는 것으로 파악되나, 분묘기지권 등 특수 권리에 대한 별도 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 농지 취득을 통한 농업 경영 목적: 해당 지역의 농업 환경 및 지원 정책 등을 고려하여 투자를 고려할 수 있습니다.

* 잠재적 가치 상승 가능성: 장기적인 관점에서 주변 개발 계획이나 농업 정책 변화 등을 주시하며 투자를 검토할 수 있으나, 현재로서는 가시적인 개발 호재는 확인되지 않습니다.

* 특수 물건으로서의 저가 매수 가능성: 맹지, 철도보호지구, 분묘 등의 이슈로 인해 시장가 대비 저평가된 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 42,532,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건은 맹지, 농지취득자격증명 필수, 철도보호지구, 분묘기지권 성립 가능성 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 따라서 감정가를 기준으로 하되, 이러한 제반 사항들을 면밀히 분석하고 본인의 투자 성향과 목표 수익률을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 제시된 제반 사항들을 감안할 때, 감정가 이하 또는 근접한 수준에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 합리적일 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.