나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10387 [1] 경상북도 경주시 외동읍 입실리 885-16 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10387 [1] 경상북도 경주시 외동읍 입실리 885-16 대지 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매1계 2025타경10387 | 소재지: 경상북도 경주시 외동읍 입실리 885-16 | 감정가: 1,626,234,000원 | 최저가: 1,626,234,000원 | 용도: 대지

1. 경주지원 2025타경10387 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10387 (1)

소재지: 경상북도 경주시 외동읍 입실리 885-16

용도: 대지

감정가: 1,626,234,000원

토지면적: 1,691.00㎡ (약 511.5평)

토지 지분율: 169,100 (지분율 정보 확인 필요, 면적 대비 지분율이 비정상적으로 높아 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 포OOOOOOO

특이사항:

주의사항: 일괄매각. 목록3,5는 맹지임. 목록3,4 일부 지상에 매각에 포함되지 않는 소유자 미상의 자연석이 소재하고 있음.

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 경주시 외동읍 입실리에 소재하며, 주변에 외동읍민체육회관이 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 읍소재지 내 주택지대입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 외동읍내에 위치하여 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용이 편리한, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 오OO이며 채무자 역시 오OO입니다. 채권자는 포OOOOOOO입니다. 매각물건은 토지이며, 일괄매각으로 진행됩니다. 주의사항으로 목록 3번과 5번 토지는 도로에 직접 접하지 않는 맹지 상태이며, 목록 3번과 4번 일부에는 매각물건에 포함되지 않는 소유자 미상의 자연석이 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건 소재지는 읍소재지 내 주택지대로, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설이 형성되어 있어 지역 주민들을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 외동읍 중심부에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

읍소재지 내 주택지대에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다. 외동읍내에 위치하며 간선도로 접근이 용이하여 지역 내 이동이 편리합니다. 경주시에서 추진 중인 '외동읍 농촌공간정비사업'을 통해 향후 유해시설이 철거되고 생태공원 등이 조성될 계획이 있어, 주거 환경이 개선될 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 목록 3번과 5번 토지가 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 건축 행위나 토지 이용에 있어 큰 제약이 될 수 있으며, 도로 확보 방안이 필요합니다. 또한, 목록 3번과 4번 토지 일부에 매각에서 제외되는 자연석이 소재하고 있어 정리 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 기호 (3) 토지는 공부상 지목이 '하천'이나 현황은 '주거나지' 상태로, 공부와의 차이가 존재합니다. 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 경주시 외동읍 입실리에 위치한 토지 경매 물건으로, 읍소재지 내 주택지대에 속하여 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호합니다. 특히, 지역 내 주거 환경 개선을 위한 도시 정비 사업이 진행 중이라는 점은 긍정적인 요소입니다. 그러나 목록 3번, 5번 토지의 맹지 상태, 매각 불포함 물건 소재, 공부와의 지목 차이 등은 투자 시 면밀한 검토가 필요합니다. 토지 전체 면적은 크지만, 일부 맹지 및 현황, 제시외 물건 등을 고려하여 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

경주시 외동읍은 현재 주거 환경 개선을 위한 '농촌공간정비사업'이 추진되는 지역으로, 기존 유해시설 철거 후 도시농업공원 및 주민 편의 시설 조성 등이 계획되어 있어 향후 지역 가치 상승의 잠재력이 있습니다. 본건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 가능성이 있습니다. 맹지인 일부 필지에 대한 도로 확보 방안을 마련하거나, 인접 토지와의 통합 개발 등을 통해 전체 토지의 활용도를 높일 수 있다면 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매1계