나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10341 [1] 경상북도 안동시 풍산읍 매곡리 26-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종감정 · 평가일 2025.04.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 풍산읍 매곡리 소재 '새터마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 축사 및 농경지 등으로 형성된 마을 인근 농경지대로서, 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1)~(5): 부정형의 토지로서, 인접토지와 대체로 평탄하며, '농경지'로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1): 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(2)~(5): 지적도상 맹지이나, 기호(1)을 경유하여 진입가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2),(5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)입니다.
기호(3): 계획관리지역(2025-01-23)(계획관리지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)입니다.
기호(4): 계획관리지역(2025-01-23)(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)입니다.

제시목록 외의 물건

ㅡ

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: ㅡ

물건 비고

일괄매각. 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 목록 3,4는 선하지 저촉(감안 평가).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 안동지원 2025타경10341 (1) 부동산 강제경매 사건으로, 경상북도 안동시 풍산읍 매곡리 26-1에 소재한 답(논) 물건입니다.

감정평가액은 153,577,010원이며, 매각 대상은 토지 일부 지분 매각입니다.

토지 면적은 총 4919.00㎡ (약 1488.07평)이며, 이 중 매각 대상 토지 지분은 1639.5027㎡ (약 495.96평)입니다. 건물 면적은 0.00㎡로 없습니다.

채권자는 원OO입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 풍산읍 매곡리에 위치하며, '새터마을' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경으로는 단독주택, 축사 및 농경지가 혼재된 마을 인근 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 부정형으로 인접 토지와 대체로 평탄하며, 현재 '농경지'로 이용 중입니다.

기호(1) 토지는 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있으나, 기호(2)~(5) 토지는 지적도상 맹지이나 기호(1) 토지를 경유하여 진입이 가능합니다.

1.2. 권리분석

토지 등기부 현황에 따르면, 1998년 6월 27일 이재갑에게 소유권이 이전되었고, 2007년 5월 16일 김소라 외 2명에게 매매를 원인으로 소유권이 이전되었습니다.

말소기준권리는 2025년 3월 27일 접수된 원우출의 2번 원옥출 지분 강제경매(사건번호: 2025타경10341)입니다.

등기부채권 총액은 0원으로 기재되어 있습니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 별도로 명시된 임차인은 없습니다.

제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 경상북도 안동시 풍산읍 매곡리는 주로 농경지와 전원주택이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다.

인근 지역에 별도의 상업 시설은 발달하지 않은 것으로 파악되며, 생활 편의 시설 이용을 위해서는 읍내 지역으로의 이동이 필요합니다.

안동시는 바이오산업단지 조성 등 미래 성장 산업 유치에 힘쓰고 있으며, 풍산읍 일원에도 경북바이오 2차 일반산업단지가 조성되는 등 지역 개발이 진행 중입니다.

이러한 산업단지 조성은 장기적으로 지역 경제 활성화 및 관련 상권 발달에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본건 소재지는 마을 인근 농경지대에 위치하여 비교적 조용하고 한적한 전원생활이 가능한 환경입니다.

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 낮을 수 있습니다.

인근에 축사가 산재해 있을 가능성이 있어, 계절이나 바람의 방향에 따라 악취나 소음 문제가 발생할 수 있습니다.

혐오시설로 분류될 만한 대규모 산업 시설은 확인되지 않습니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명: 본건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지 취득 자격 증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금 전액이 반환되지 않으므로, 사전에 준비해야 합니다.

지분 매각: 본 건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 향후 토지 이용 및 관리에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요하며, 소유권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

공유자 우선 매수: 등기부 및 물건명세서 상 공유자 우선 매수 신고 제한 조건이 명시되어 있어, 공유자가 있을 경우 우선적으로 해당 지분을 매수할 권리가 발생할 수 있습니다.

선하지 저촉: 목록 3, 4번 토지는 선하지에 저촉되는 부분이 있어, 해당 부분에 대한 건축이나 개발 행위 등에 제약이 따를 수 있습니다. 이는 감안하여 평가되었습니다.

토지 이용계획 및 제한 상태:

* 기호(1),(2),(5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부 제한 구역, 모든 축종 제한 지역)

* 기호(3): 계획관리지역(2025-01-23), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부 제한 구역, 모든 축종 제한 지역)

* 기호(4): 계획관리지역(2025-01-23), 가축사육제한구역(일부 제한 구역, 모든 축종 제한 지역)

이는 토지 이용에 있어 다양한 규제를 받게 됨을 의미합니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 안동시 풍산읍 매곡리에 소재한 농경지 일부 지분 매각 건입니다.

차량 접근성은 확보되나, 농지 취득 자격 증명 필요, 지분 매각, 공유자 우선 매수 제한 등의 명확한 주의 사항이 존재합니다.

일부 토지의 선하지 저촉 및 자연녹지지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 대한 다양한 제약이 있습니다.

주변 환경은 마을 인근 농경지대로서 조용하나, 상업 시설은 제한적입니다.

안동시의 산업 발전 계획은 장기적인 관점에서 긍정적 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

안동시는 경북바이오2차 일반산업단지, 안동 바이오생명 국가산업단지 등 대규모 산업단지 조성을 통해 바이오·생명 산업의 거점으로 성장하고 있습니다.

이러한 지역 발전은 장기적으로 토지 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

본 건은 농경지로서의 가치와 함께, 일부 계획관리지역 포함으로 향후 토지 이용 변경 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 153,577,010원 (토지 일부 지분에 대한 감정가)

본 물건은 토지 일부 지분 매각이며, 농지 취득 자격 증명, 공유자 우선 매수, 선하지 저촉 등 다수의 제약 조건과 특이사항을 가지고 있습니다.

따라서, 입찰가 산정 시에는 이러한 여러 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 별도의 심층적인 현장 조사 및 주변 시세 분석이 필수적으로 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.