나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100268 [1] 경상북도 안동시 용상동 600 현대아파트 201동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호1)본건은 경상북도 안동시 용상동 소재 ""길주초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 ""현대아파트"" 제201동 제3층 제301호 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어있음.
기호2)본건은 경상북도 안동시 송현동 소재 ""송현오거리"" 동측 인근에 위치하는 ""주공아파트"" 제8동 제1층 제106호 단위세대로서 부근일대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어있음

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

기호1)철근콘크리트조 슬래브지붕 11층건중 제3층 제301호 단위세대로서,
외벽:몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감,
바닥:바닥재 및 일부 타일 등 마감.
창호:샷시창호임.

기호2)철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건중 제1층 제106호 단위세대로서,
외벽:몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감,
바닥:바닥재 및 일부 타일 등 마감.
창호:샷시창호임.

이용상태

기호1),2) 아파트로 이용중임.

설비내역

기호1)위생설비,급배수설비,승강기설비,소화전설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난반설비 등이 되어있음.
기호2)위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호1)3필 일단의 부정형의 토지로서 남서측 완경사지에 위치하며 아파트부지로 이용 중임.
기호2)완경사지대 부정형의 자체지반 평탄한 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호1)남측으로 왕복2차선 주출입구가 개설되어 있으며 단지 주위로 외곽도로가 형성되어 있음.
기호2)북측으로 폭 약25미터 북서측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용상동 600번지:제2종일반주거지역(2020-08-24), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-45호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-6호선)(접합)가축사육제한구역(2022-11-14)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-01)(길주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-26)(길주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
용상동 600-5번지:제2종일반주거지역(2014-11-28), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-45호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-57호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-6호선)(접합)가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-01)(길주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-26)(길주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-09-21)(길주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
용상동 600-13번지:제2종일반주거지역(2020-08-24), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-45호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-6호선)(접합)가축사육제한구역(2022-11-14)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-26)(길주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
송현동 271번지:제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-10-20), 소로2류(폭 8m~10m)(2022-10-20)(소로2-44호선)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-10-20)(소로3-147호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-143호선)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경북하이텍고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2022-10-20)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(2024-12-30)(054-840-5418)

공부와의 차이

기호2)의뢰목록상 용도가 주택이나 실제 아파트임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

안동지원 2025타경100268 (1)

1.2. 소재지

경상북도 안동시 용상동 600 현대아파트 201동 3층301호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

80,000,000원

1.5. 면적 정보

1.5. 1. 토지

토지면적: 41.89㎡ (약 12.67평)

토지지분: 41.89㎡ (약 12.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.5. 2. 건물

건물면적: 59.40㎡ (약 17.97평)

건물지분: 59.40㎡ (약 17.97평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산강제경매

1.8. 채권자

중소벤처기업진흥공단

1.9. 건물 정보

건물명: 현대아파트 201동 301호

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물 중 제3층

사용승인일: 1994년 6월 27일 (단지 전체 기준)

최고층: 15층 (단지 전체 기준)

1.10. 건축물 요약 (현대아파트 단지)

총 동수: 14개동

총 세대수: 1,533세대

총 주차대수: 1,063대

주요 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 안동시 용상동에 소재하는 현대아파트 201동 301호로, 길주초등학교 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대중교통 시설이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

2.3. 도로상태

단지 남측으로 왕복 2차선 주출입구가 개설되어 있으며, 단지 주위로 외곽 도로가 형성되어 차량의 이동이 용이합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 부지는 제2종일반주거지역으로, 소로3류, 중로3류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(길주초등학교, 길주중학교), 공장설립제한구역 등 일부 도시계획적 제한이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2021년 4월 26일 접수된 현대캐피탈주식회사의 근저당권입니다.

3.2. 등기부 채권 요약

을12 (2021-04-26) 근저당: 현대캐피탈주식회사 (49,200,000원) - 말소기준권리

이후 등기된 권리(압류, 가압류, 강제경매) 및 을구의 근저당권은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 51,179,163원 (말소기준권리 및 이전 권리 합계, 강제경매 개시 채권액은 별도)

3.3. 인수되는 권리

본 건의 매각으로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸되므로, 특별히 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (다만, 등기사항에 명시되지 않은 지상권 등이 존재할 가능성은 있으나, 제공된 정보 상으로는 확인되지 않습니다.)

3.4. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

임대관계: 미상임.

* 임차인의 보증금 및 차임이 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다. *

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건 인근에 GS 더 프레시, CU, 파리바게뜨 등 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

4.2. 아파트 단지 개요

본건이 속한 현대아파트는 총 1,533세대의 대단지로, 1994년에 입주가 시작되었습니다. 세대당 평균 주차 대수는 약 0.82대(세대당)로, 총 1,063대의 주차 공간을 확보하고 있습니다.

4.3. 편의시설 (복리시설)

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등 다양한 부대 및 복리시설이 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육환경

단지 남동측 인근에 길주초등학교가 위치하며, 길주중학교 또한 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 기타 편의시설

주변에 다양한 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 이용이 편리합니다.

5.3. 주거환경

조성된 아파트 단지 내에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 주변의 녹지 공간(임야)과 학교 등이 조화를 이루고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후화

건축된 지 약 30년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.2. 권리관계 (인수되는 권리)

등기부 상 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 명시되지 않은 특이 권리(지상권 등)의 존재 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

6.3. 임차인 미상

임대관계가 미상이며, 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있어 실제 임차인의 존재 및 권리 관계를 파악하는 것이 중요하며, 명도 시 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

6.4. 지역 제한사항

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공장설립제한구역 등의 지정으로 인해 향후 토지 활용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

6.5. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 본건 아파트 단지 인근에서 직접적으로 생활에 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 안동시 외곽 지역에 자원순환시설(폐플라스틱 재생 공장) 건립과 관련하여 지역 주민들의 반대 의견이 있는 사례가 있으나, 본건과는 직접적인 관련은 없는 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본건 경상북도 안동시 용상동 현대아파트 201동 3층 301호는 길주초등학교 인근에 위치한 아파트로, 비교적 안정적인 주거 환경과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가는 8천만원으로 책정되었으나, 최근 유사 면적의 실거래가가 이를 상회하고 있어 시세 대비 저평가 가능성이 있습니다. 권리 관계상 인수되는 부담은 없어 보이나, 임차인 정보가 미상인 점은 명도 진행 시 주의해야 할 부분입니다. 건물 노후화는 있으나, 대단지 아파트의 장점을 고려할 때 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 강제경매 절차로 권리관계가 명확하여 인수되는 권리 부담이 없습니다.

* 안동시 내 안정된 주거 지역에 위치하며, 초등학교 등 교육 시설이 인접해 있습니다.

* 최근 실거래가 대비 시세 상승 여력 및 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

최근 2026년 6월 10일, 본건과 동일한 전용면적 59.4㎡의 현대아파트 206동 7층 매물이 9,250만원에 거래되었습니다. 본건은 3층에 위치하고 있으며, 감정가는 8,000만원입니다. 최근 매매 사례를 볼 때, 감정가보다 높은 수준에서 시세가 형성되어 있음을 알 수 있습니다.

9.2. 예상 입찰가 제안

임차인 정보 미상으로 인한 명도 리스크와 건물 노후화 등을 감안하더라도, 유사 면적의 최근 실거래가(9,250만원)를 고려할 때, 본건의 적정 입찰가는 약 89,000,000원 ~ 92,000,000원 사이로 예상됩니다. 입찰 시에는 감정가(80,000,000원)를 하한선으로 하여, 명도 비용 및 추가 수리비 등을 고려한 전략적인 금액으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.