나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10280 [1] 경상북도 안동시 와룡면 지내리 산29 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새롬

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 와룡면 지내리 소재 ""안동소주휴게소"" 동측 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1)부형의 완경사지대 토지로서, 자연림 상태임.
기호2)부정형의 완경사지대 토지로서 전 및 자연림 상태임.

인접 도로상태

기호1)남서측으로 세로(불)의 포장도로와 접함.
기호2)임야도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호2)계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호2)의뢰목록상 지목이 임야이나 실제 일부는 전으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.

물건 비고

일괄매각. 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 입목포함. 목록 1은 분묘 소재(감안평가), 분묘기지권 성립 여지 있음. 목록 2는 임야도상 맹지, 일부 전으로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안동지원 2025타경10280 (1)

* 소재지: 경상북도 안동시 와룡면 지내리 산29

* 용도: 임야

* 감정가: 22,289,520 원

* 토지면적: 16,654.00 ㎡ (약 5,037.88 평)

* 토지 지분: 3,330.8 ㎡ (약 1,007.56 평)

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 김OO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 안동시 와룡면 지내리 소재 "안동소주휴게소" 동측 인근에 소재하며, 부근 일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본 건 및 본 건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 기호1) 물건은 남서측으로 세로(불)의 포장도로와 접합니다. 기호2) 물건은 임야도상 맹지로서 인접 필지를 경유하여 접근이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2025년 03월 07일 접수된 7번 이은주 지분 강제경매 (채권자 김을순, 12,500,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

* 토지 등기부 요약:

* 1981-08-04: 소유권 보존 (배낙준)

* 2017-07-05: 2번 배완 지분 전부 이전 (이은주) - 강제경매로 인한 매각 (2016타경3426)

* 2025-03-07: 7번 이은주 지분 강제경매 (김을순, 12,500,000원) - 말소기준권리

2. 상권분석

* 본 물건은 임야 및 농경지 위주의 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업 시설이나 상권 형성은 미미합니다. 다만, 안동소주휴게소 인근이라는 점은 주변 환경 분석 시 고려될 수 있습니다.

3. 생활정보

* 제공된 정보만으로는 주변 생활 편의 시설에 대한 상세한 확인이 어렵습니다. 본 건은 농경지 및 임야 위주의 환경에 속해 있습니다.

4. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 전체 토지의 일부 지분만을 취득하게 되므로, 공유자 간의 관계 및 향후 공유물 분할 등 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

* 공유자 우선매수 신고: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무효가 되거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 분묘기지권: 목록 1 토지에 분묘가 소재하며, 분묘기지권 성립 가능성이 있어 관련 분쟁이나 이장 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

* 맹지: 기호2) 물건은 임야도상 맹지로, 실제 토지 이용 또는 건축 시 인접 토지를 통한 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

* 공부와의 차이: 기호2) 물건은 공부상 지목이 임야이나 실제로는 일부 전으로 이용 중인 점을 고려해야 합니다.

* 입목 포함: 토지 내 입목(나무)이 매각에 포함되어 있어, 이에 대한 권리 관계 정리 및 활용 방안을 검토해야 합니다.

* 토지이용규제: 본 건은 가축사육제한구역 및 준보전산지에 해당하므로, 관련 법규에 따른 건축 및 토지 이용 제한 사항을 확인해야 합니다.

* 주변 시설: 제공된 정보에서 혐오 시설에 대한 언급은 없습니다.

5. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 안동시 와룡면에 소재한 임야의 일부 지분 매각 건입니다.

* 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력은 있으나, 지분 매각, 맹지, 분묘기지권 등 다양한 권리 관계 및 현황상의 특이사항을 복합적으로 지니고 있어 면밀한 현장 조사와 법률적 검토가 필수적입니다.

* 공유자 우선매수 신고 가능성과 입목 포함 등 추가적인 고려 사항이 존재합니다.

6. 투자 포인트

* 계획관리지역으로 지정되어 있어, 토지 이용 계획에 따라 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 안동소주휴게소 인근에 위치하여, 특정 용도(예: 휴게 시설 연계)로 활용될 경우 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

7. 예상 입찰가

* 본 경매 물건은 인수해야 할 임차인의 보증금이 없습니다 (0원).

* 감정가는 22,289,520 원입니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 토지 상태 확인, 주변 시세 조사, 법적 리스크 분석, 공유자 우선매수 가능성 검토 등 심층적인 추가 조사가 필요합니다. 감정가는 본 건의 가치를 판단하는 중요한 기초 자료가 됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.