나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100289 [1] 경상북도 안동시 태화동 644-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일감정 · 평가일 2025.04.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 옥동 소재 ""옥동사거리"" 북동측 인근에 위치하며 주위환경은 아파트 단지, 단독 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통임.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) : 경사지대에 위치한 부정형 토지이며, ""나지"" 로 이용중임.
일련번호 2~3) : 경사지대에 위치한 부정형 토지이며, ""잡종지"" 로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1) : 동측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접함.
일련번호 2) : 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 출입 가능함.
일련번호 3) : 북서측으로 폭 약 5~6미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-12-30)(054-840-5418).
일련번호 2~3) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2024-12-30)(054-840-5418).

제시목록 외의 물건

일련번호 2~3) 지상에 후첨 ""사진 용지""와 같이 제시외 건물이 소재함.

공부와의 차이

일련번호 2~3) 토지의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""잡종지""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 2~3) 지상에 타인소유의 제시외 건물이 소재하나, 제시외 건물의 출입 및 측량이 곤란한 상황이오니 경매 진행시 참고바람.

물건 비고

나지로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지

경상북도 안동시 태화동 644-1

1.2. 물건내역

사건번호: 안동지원 2025타경100289 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

용도: 전 (토지)

토지면적: 514.00㎡ (약 155.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호 1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역

일련번호 2~3) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 중점경관관리구역

1.3. 감정가

총 감정가: 226,160,000원

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 경상북도 안동시 옥동 소재 '옥동사거리' 북동측 인근에 위치하며, 주위 환경은 아파트 단지, 단독 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통입니다. 태화동 일대는 도시 취약생활여건 개선 사업 및 태화지구 도시개발사업 등이 추진되어 지속적인 발전 가능성이 있는 지역입니다.

2.2. 교통

본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상 및 경매 구분

본건은 토지를 대상으로 하는 부동산 임의경매 물건입니다.

3.2. 등기부 요약

말소기준권리인 강남신용협동조합의 근저당권(2020-07-06, 147,600,000원)보다 선순위인 권리는 없는 것으로 확인됩니다. 이후 소유권이전 1번 신탁등기 말소(2020-07-06)가 있었으며, 강남세무서장(2022-09-28) 및 안동시(2023-12-01)의 압류가 등기되었습니다. 본 경매 절차 개시 결정은 강남신용협동조합의 신청(2025-03-19)에 따른 것입니다. 총 채권액은 147,600,000원입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 등기부상 명시되어 있지 않습니다. (예: 지상권 등 - 해당 없음)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원이며, 현재 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건 소재지는 아파트 단지, 단독 주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 지역입니다. 이는 기본적인 배후 수요를 갖추고 있어 안정적인 상권 특성을 나타냅니다. 주변에는 다양한 편의시설과 상업시설이 분포되어 있습니다.

5. 생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 인근에 버스정류장이 위치해 있습니다. 주거 및 상업시설이 밀집한 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 안동 시내의 주요 관광지 및 먹거리 골목과도 접근성이 좋은 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 관련 위험

일련번호 1) 토지는 동측으로 폭 약 2미터 도로와 접하나, 일련번호 2) 토지는 지적도상 맹지이며 인접 필지를 통해 출입이 가능하여 접근성에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 모든 토지가 경사지대에 위치한 부정형 토지로 개발 시 지형에 대한 추가적인 설계 및 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 건물 관련 위험

일련번호 2~3) 지상에 후첨 사진 용지와 같이 제시외 건물이 소재하나, 이는 타인 소유로 추정되며, 해당 건물의 출입 및 측량이 곤란한 상황입니다. 이는 향후 건축물 철거 관련 분쟁이나 비용 발생의 리스크가 있습니다.

6.3. 법규 및 규제

일련번호 2~3) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '잡종지'로 사용 중이므로, 지목 변경이나 개발 시 관련 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 중점경관관리구역 등의 규제를 받고 있어 건축 행위 시 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

6.4. 지역사회 위험

최근 안동시 내에서는 폐기물 처리 시설 설치 관련하여 주민들의 강한 반발과 환경 문제에 대한 우려가 제기되고 있습니다. 비록 본건과 직접적인 관련은 없으나, 지역 사회의 환경 및 개발 관련 이슈에 대한 주민들의 높은 관심과 잠재적 갈등 요인이 존재할 수 있음을 시사합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 안동시 태화동에 위치한 토지로, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 속합니다. 감정가는 226,160,000원이며, 경매를 통해 모든 주요 권리가 소멸되어 비교적 깨끗한 권리 상태로 취득 가능합니다. 하지만 토지의 경사, 부정형의 모양, 맹지인 점, 그리고 타인 소유의 제시외 건물 존재 등은 개발 및 활용에 있어 주의 깊은 검토가 필요한 부분입니다. 또한, 토지 이용 계획상의 제약 사항과 지역 사회의 환경 문제에 대한 높은 민감도 또한 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 말소되는 권리가 많아 안전한 등기부 권리 확보가 가능합니다.

* 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 배후 수요가 풍부한 입지입니다.

* 안동시의 개발 사업 및 도시 개선 노력으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 제시외 건물 및 토지 형상의 위험 요소를 해결할 경우, 건축 등을 통한 활용 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 226,160,000원을 기준으로 하되, 잠재적 리스크 요인(경사지, 맹지, 제시외 건물, 규제 등) 해결에 필요한 추가 비용 및 시간을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 제시된 권리상 인수되는 금액은 없으므로, 입찰가 산정 시 부동산의 실질적 가치와 향후 개발 가능성을 종합적으로 판단하는 것이 중요합니다. 리스크 요인들을 감안하여 감정가 대비 합리적인 수준에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.