나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10334 [1] 경상북도 영주시 평은면 오운리 1343 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정성감정 · 평가일 2025.03.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 평은면 오운리 '고사동교차로' 북서측 및 남동측 인근에 소재하며
부근 일대는 농가주택 및 농경지, 자연림 등이로 형성되어 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건민 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 바 교통상황은
보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1):부정형의 토지로 인접지 대비 동측 하향 완경사지에 위치하며 잡종지 및 일부 도로
입니다.
기호(2):부정형의 토지로 인접지 대비 동측 하향 완경사지에 위치하며 잡종지입니다.
기호(3):부정형의 토지로 인접지와 평탄한 전으로 이용중입니다.
기호(4):부정형의 토지로 인접지와 평탄한 도로로 이용중입니다.
기호(5,6):공히 부정형의 서측 하향 완경사지대에 묵전상태 입니다.

인접 도로상태

기호(1,2):본건 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(3):자체 4미터 내외의 포장도로입니다.
기호(4):북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(5,6):지적도상 맹지이나 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 관습상 농로를 통해 접근가능
합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,4):계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))
<가축분뇨의관리및이용에관한법률>
기호(2):계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축
분뇨의관리및이용에관한법률>, 접도구역<도로법>
기호(5,6):보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

기호(3)지상에 비닐하우스 한동이 소재하오니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

기호(1,2)는 공부상 지목이 '전,답'이나 현황'잡종지 및 일부 도로'로 이용중이오니 경매
진행시 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다.
2)기타:없습니다.

물건 비고

일괄매각, 기호1. 현황 잡종지, 일부 도로(감안평가), 기호2. 현황 잡종지, 일부 접도구역 저촉(감안평가), 기호3. 비닐하우스 매각 제외, 기호1.~3. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경10334 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영주농업협동조합

감정가: 380,639,000원

1.2. 토지 정보

소재지: 경상북도 영주시 평은면 오운리 1343

용도: 전

총 토지면적: 7444.00㎡ (약 2252.7평)

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 영주시 평은면 오운리 '고사동교차로' 북서측 및 남동측 인근에 소재합니다.

부근 일대는 농가주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 주위환경은 보통입니다.

영주댐 건설 지역과 가까우며, 주변 지역은 수려한 자연경관과 함께 관광 인프라 구축이 이루어지고 있는 곳입니다.

2.2. 교통 상황

본 건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 을7 근저당권(영주농업협동조합, 2021-03-23 접수)입니다.

말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

3.2. 인수되는 권리

본 건은 임의경매로 진행되며, 말소기준권리보다 선순위의 권리가 등기부상 확인되지 않습니다.

따라서 소유권 이외의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요"라는 언급이 있으나, 등기부상 지상권(을8)은 말소기준권리와 동일 접수일자로 말소되었음이 확인되어, 인수되는 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

조사된 임차인 정보상 인수할 보증금은 0원입니다.

별도의 임차인 현황은 파악되지 않았습니다.

4. 상권분석

본건은 농경지 및 자연림 위주로 형성된 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

주변의 상업 시설이나 유동인구가 많지 않아, 일반적인 상권 분석은 어렵습니다.

주요 용도는 농업 활동으로 제한될 것으로 보이며, 관광 인프라 개발이 진행 중인 지역의 특성을 고려할 수 있습니다.

5. 생활정보

주변에 농가 주택 및 농경지가 분포하고 있어, 한적한 전원생활이 가능합니다.

대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 주요 편의시설 및 관공서는 영주시내로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

영주댐 주변 관광 인프라(용천루 출렁다리, 용혈폭포 등)를 활용할 수 있는 위치입니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수보증금 미반환의 위험이 있습니다.

* 공부와의 차이: 기호(1), (2)는 공부상 지목이 '전, 답'이나 현황 '잡종지 및 일부 도로'로 이용 중으로, 현황과 공부상 지목 간 차이가 존재합니다.

* 접근성 제약: 기호(5, 6) 토지는 지적도상 맹지이며, 관습상 농로를 통해서만 접근 가능하여 차량 진출입에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 이용 제한: 일부 토지는 계획관리지역, 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당하여 토지 이용에 제한이 따릅니다. 기호(2)는 접도구역에 저촉됩니다. 기호(5, 6)은 영농여건불리농지입니다.

* 비닐하우스 제외: 기호(3) 토지 상의 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.

* 주변 혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과상, 본 물건 인근에 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 2023년 오운리 야산에서 산불이 발생한 이력이 있으나, 이는 일시적인 사건으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영주시 평은면 오운리에 위치한 넓은 면적의 농지입니다.

다수의 필지로 구성되어 있으며, 일부 필지는 현황과 공부상 지목이 다르거나 맹지인 점, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점 등이 특징입니다.

주변이 농경지와 자연림으로 이루어져 있으며, 영주댐 주변 지역은 관광 인프라 개발이 진행 중인 곳입니다.

농업 활동을 위한 토지 매입 또는 개발 잠재력을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 면적의 농지를 활용할 수 있는 기회입니다.

* '고사동교차로' 인근으로 차량 접근성이 양호한 편입니다.

* 영주댐 주변 관광 개발과 연계될 잠재력을 지니고 있습니다.

* 관련 법규 및 제한 사항을 충족한다면 농업 관련 투자나 장기 보유 목적의 토지 확보가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 시장 조사, 물건의 개별적인 가치 평가, 경쟁 입찰 현황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

감정가 380,639,000원을 기준으로 하되, 상기 명시된 리스크 요인(농지취득자격증명, 맹지, 현황 불일치, 이용 제한 등)을 감안하여 낙찰가율을 산정해야 합니다.

구체적인 입찰가 산정은 전문가의 도움을 받거나, 해당 물건의 현장 조사 및 시장 상황을 면밀히 분석한 후 결정하는 것이 바람직합니다.

인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정에 직접적인 영향을 주지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.