나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100237 [1] 경상북도 영주시 평은면 오운리 OOOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 평은면 오운리 소재로서 '고사동교차로' 북서측 인근에 위치하는 바 인근일대는 단독주택 및 창고, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 및 생활편의시설과의 접근성 등은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 자체지반은 평탄한 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 기호1) 토지상에 제시외 건물 및 제시외 물건이 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2) 일반목구조 징크지붕 단층으로서(사용승인일:2016.12.27) -외·내벽: 판넬 등 마감. -창호: 하이샷시 창호. -바닥: 장판지 등 마감임.

이용상태

기호2) 단독주택으로 이용중임.

설비내역

냉난방설비, 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없음

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 물건(관정 및 부대설비) 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

이 보고서는 경상북도 영주시 평은면 오운리 1337-4에 소재한 단독주택 경매 물건에 대한 상세 분석을 제공합니다.

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안동지원 2025타경100237 (1)

* 소재지: 경상북도 영주시 평은면 오운리 1337-4

* 용도: 단독주택

* 감정가: 249,690,000원

* 토지면적: 594.00㎡ (약 179.75평)

* 건물면적: 135.22㎡ (약 40.92평)

* 건물 제시외면적: 56.30㎡ (약 17.04평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 제이비우리캐피탈주식회사 (강제경매 개시 결정)

* 특이사항: 공동담보, 제시외 건물 및 관정, 부대설비 포함 매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영주시 평은면 오운리에 위치하며, '고사동교차로' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 주변 환경: 단독주택 및 농경지, 임야 혼재

* 교통 접근성: 차량 접근 용이, 인근 도로 여건 양호 (보통 수준)

* 토지 이용: 부정형의 자체 지반은 평탄하며, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로: 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역 (전부제한구역, 모든 축종 제한)

1.3. 권리분석

본 경매 물건의 권리 관계는 다음과 같습니다.

* 토지 등기부 요약:

* 소유권 이전: 2015-04-14 (채영우 외 1명) 및 2016-06-14 (채영우)

* 근저당 (말소기준권리): 알찬신용협동조합 (2016-12-28, 169,000,000원)

* 근저당: 알찬신용협동조합 (2016-12-28, 120,000,000원)

* 근저당 (공동담보): 김석기 (2023-12-21, 65,000,000원)

* 압류: 영주세무서장 (2024-07-26)

* 가압류: 현대캐피탈주식회사 (2024-11-08, 9,849,969원)

* 가압류: 제이비우리캐피탈 (2024-11-27, 8,458,654원)

* 가압류: 경북신용보증재단 (2024-12-31, 68,000,000원)

* 강제경매: 제이비우리캐피탈주식회사 (2025-02-13, 8,952,402원)

* 토지 등기부 채권 총액: 440,308,623원

* 건물 등기부 요약:

* 소유권 보존: 채영우 (2016-12-28)

* 근저당 (말소기준권리): 알찬신용협동조합 (2016-12-28, 169,000,000원)

* 근저당 (공동담보): 김석기 (2023-12-21, 65,000,000원)

* 압류: 영주세무서장 (2024-07-26)

* 가압류: 현대캐피탈주식회사 (2024-11-08, 9,849,969원)

* 가압류: 제이비우리캐피탈 (2024-11-27, 8,458,654원)

* 가압류: 경북신용보증재단 (2024-12-31, 68,000,000원)

* 강제경매: 제이비우리캐피탈주식회사 (2025-02-13, 8,952,402원)

* 건물 등기부 채권 총액: 320,308,623원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 인수되는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 권리는 없으며, 일반적으로 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 영주시 평은면의 비교적 한적한 농촌 지역에 위치하고 있으며, 인근에 단독주택과 농경지가 분포하고 있어 전원생활 또는 농업 관련 활동에 적합한 입지입니다. 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어, 상권 형성은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

* 편의시설: 주변 편의시설 접근성은 보통 수준으로, 차량 이용 시 지역 내 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 차량으로의 접근은 용이하며, 인근 도로 여건 또한 무난한 수준으로 평가됩니다.

* 주거 환경: 조용한 전원/농촌 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역에 해당하며, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 영위 시 제약이 따릅니다.

* 높은 채권 총액: 토지 및 건물 등기부상의 채권 총액이 상당하여, 낙찰 후 재건축 또는 추가 개발 시 자금 조달 계획을 신중하게 수립해야 합니다.

* 공동담보: '공동담보' 표기는 본건 외 다른 부동산에도 동일한 채무가 설정되어 있음을 의미할 수 있어, 해당 담보물들의 현황 파악이 필요할 수 있습니다.

* 제시외 건물: 제시외 건물 및 설비(관정 등)가 포함되어 있어, 인수 후 관리에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영주시 평은면의 농촌 지역에 위치한 단독주택 경매 물건입니다. 2016년에 신축된 건물로서 비교적 현대적인 구조를 갖추고 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 주변 환경은 전원생활에 적합하나, 생활 편의시설과의 접근성은 보통 수준입니다. 권리분석상 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되며, 인수해야 할 임차 보증금은 없습니다. 다만, 토지 이용 제한, 상당한 채권 총액, 공동담보 등의 리스크 요인이 존재하므로 투자 결정 시 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 전원생활 적합: 조용하고 쾌적한 전원생활을 원하는 수요자에게 적합합니다.

* 신축 건물: 2016년 준공된 건물로, 즉시 거주 가능한 상태입니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 효율적입니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 249,690,000원입니다. 주변 시세 정보를 종합적으로 고려할 때, 권리 관계 및 물건의 현황, 향후 가치 상승 가능성 등을 감안하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. 잠재적 리스크 요인과 시장 상황을 고려하여, 감정가의 약 90% 수준인 225,000,000원을 기준으로 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다.

* 예상 입찰가: 225,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.