나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100264 [1] 경상북도 안동시 임하면 임하리 836 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100264 [1] 경상북도 안동시 임하면 임하리 836 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매1계 2025타경100264 | 소재지: 경상북도 안동시 임하면 임하리 836 | 감정가: 30,557,200원 | 최저가: 21,390,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2025타경100264 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100264 (1)

소재지: 경상북도 안동시 임하면 임하리 836

용도: 전

감정가: 30,557,200원

토지면적: 1934.00㎡ (약 585.03평)

토지 지분율: 96700 (참고: 지분 매각 대상 물건으로, 정확한 지분율 표기가 필요할 수 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 안동시 임하면 임하리에 소재하며, "학벽계마을"의 남동측 및 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 주로 농경지와 임야로 형성된 한적한 농촌 지역입니다. 차량을 이용한 접근은 가능하나, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 기호 1번 토지의 경우 지적도 상 맹지로서 인접 필지를 경유해야 접근이 가능하며, 기호 2, 3번 토지는 각각 북측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 지분 매각에 따른 특별 매각 조건이 있습니다. 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이에 대한 절차를 반드시 확인해야 합니다. 토지 일부에 연고 미상의 분묘가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 이 부분이 평가에 반영되었습니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명원이 필수적으로 요구되며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 농경지 및 임야로 둘러싸인 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업적 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 지역의 경제 활동은 주로 농업에 기반하고 있으며, 인근 마을과의 연계를 통해 생활 편의를 제공받을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 농촌 지역에 속해 있어, 대규모 편의 시설이나 생활 인프라보다는 인근 마을 및 안동시 시내로 이동하여 생활 편의를 해결해야 할 것으로 보입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 기호 1번 토지가 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지 이용 및 활용에 있어 접근성 문제를 야기할 수 있습니다.

둘째, 토지 일부 지분 매각이므로, 지분권자 간의 복잡한 이해관계가 발생할 수 있으며, 공유자 우선매수권 행사로 인해 낙찰이 무산될 가능성도 있습니다.

셋째, 농지 취득 자격 증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금 몰수라는 큰 불이익이 따릅니다.

넷째, 토지 일부에 존재하는 연고 미상의 분묘로 인한 분묘기지권 성립 불확실성 문제입니다. 이는 소송 등 법적 분쟁으로 이어질 수 있는 중대한 사안입니다.

다섯째, 공부상 지목과 실제 이용 현황이 다른 점입니다. 기호 1번은 지목이 전이나 일부가 묘지로, 기호 3번은 지목이 답이나 일부가 도로로 이용 중인 것으로 나타나, 향후 토지 이용 및 재산권 행사에 혼란을 야기할 수 있습니다.

현재까지 검색된 정보상으로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 안동시 임하면의 농업진흥구역 내에 위치한 농지 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 지분 매각, 맹지, 분묘기지권 성립 불분명, 농지취득자격증명 필요 등 다수의 법적, 실무적 리스크를 안고 있습니다. 실제 현황과 공부상의 차이점도 존재하여, 철저한 사전 조사와 권리 분석이 필수적입니다. 농업적 가치 외에 투자를 고려하기에는 상당한 주의와 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 경상북도 안동시의 농업 지역에 위치한 토지 지분으로, 향후 농업 생산 활동을 위한 목적이나, 농지 관련 규제 완화 또는 개발 가능성을 고려한 장기적 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 또한, 주변 지역의 개발 계획이나 발전 추이를 면밀히 관찰할 필요가 있습니다. 다만, 앞서 언급된 여러 잠재적 리스크들을 충분히 인지하고, 법률 전문가와의 상담을 통해 모든 가능성을 검토한 후에 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

법원 정보

안동지원 경매1계