나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100255 [1] 경상북도 봉화군 소천면 분천리 740 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100255 [1] 경상북도 봉화군 소천면 분천리 740 답 경매

• 사건번호: 2025타경100255
• 주소: 경상북도 봉화군 소천면 분천리 740
• 용도: 답

안동지원 경매1계 2025타경100255 | 소재지: 경상북도 봉화군 소천면 분천리 740 | 감정가: 3,741,669원 | 최저가: 1,283,000원 | 용도: 답

1. 농지취득자격증명 필수: 본건은 답(전)이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 해당 서류를 미제출 시 매수보증금이 몰수되는 등 심각한 불이익이 발생할 수 있으며, 낙찰 불허가 결정으로 이어질 수 있습니다. 따라서 입찰 전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2. 공유자 우선매수: 공유자는 법에서 정한 절차에 따라 최고가매수신고인과 같은 가격으로 해당 지분을 우선매수할 수 있습니다. 이에 따라 일반 입찰자의 낙찰 기회가 제한될 수 있습니다.

3. 분묘기지권: 토지 지상에 연고 미상의 분묘가 소재하며, 이에 따른 분묘기지권의 성립 여부가 불분명합니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 토지 소유자는 분묘기지권자에게 지료를 청구할 수 있지만, 권리 자체가 토지 사용을 제한할 수 있습니다.

4. 지역적 특성 및 규제: 본건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있습니다. 보전관리지역은 난개발을 방지하고 자연환경 보전을 목적으로 하여 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

5. 주변 시설: 주변 지역은 농경지, 주택, 임야 등으로 이루어져 있으며, 위성 지도상 또는 검색 결과에서 인근에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 소규모 축산 시설 등이 존재할 가능성은 있습니다.

* * 종합 의견

본 물건은 청산을 위한 형식적 경매로, 농지취득자격증명 필수, 공유자 우선매수권, 분묘기지권 등 다수의 법적 및 실무적 고려사항이 존재하는 물건입니다. 보전관리지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 입지가 매우 뛰어나다고 보기는 어려우나, 해당 지역에 연고가 있거나 농지를 직접 활용할 계획이 있는 분, 또는 공유물 관련 투자 경험이 있는 분에게는 잠재적인 기회가 될 수 있습니다. 모든 특이사항 및 제한 사항을 사전에 철저히 확인하고 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

* * 투자 포인트

1. 농업 활용: 농업을 주 목적으로 하시는 분에게는 비교적 저렴한 가격으로 농지(답/전)를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 지역 연고 활용: 해당 지역 내 공유자 또는 지역 연고자의 경우, 공유자 우선매수권 활용 및 분묘 관련 문제 해결에 상대적으로 유리할 수 있습니다.

3. 지분 매각: 토지 지분 매각이므로, 전체 토지 면적의 일부에 대한 소유권을 취득하며, 이는 전체 면적 매입 대비 상대적으로 적은 초기 투자 비용으로 접근 가능하게 합니다.

법원 정보

안동지원 경매1계