나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100279 [1] 경상북도 영주시 이산면 지동리 216 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100279 [1] 경상북도 영주시 이산면 지동리 216 전 경매

• 사건번호: 2025타경100279
• 주소: 경상북도 영주시 이산면 지동리 216
• 용도: 전

안동지원 경매1계 2025타경100279 | 소재지: 경상북도 영주시 이산면 지동리 216 | 감정가: 66,720,000원 | 최저가: 32,693,000원 | 용도: 전

1.1. 1. 안동지원 2025타경100279 (1) 물건 보고서

1.1. 2. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100279 (1)

소재지: 경상북도 영주시 이산면 지동리 216

용도: 전 (밭)

감정가: 66,720,000원

토지면적: 2780.00㎡ (약 841.05평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 영OOOOOOO

1.1. 3. 토지 정보 요약

본건은 경상북도 영주시 이산면 지동리 소재 "탑골" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재하는 지역으로, 부근 상황은 보통입니다.

본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로 등이 인접하여 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

토지는 경사지에 위치하나 자체 지반은 평탄하며, 부정형 토지로서 현재 "전"(밭)으로 이용 중입니다.

지적도상 맹지로서 인접 필지를 통해 출입이 가능합니다.

토지 이용계획은 생산관리지역입니다.

본건 지상에는 제시외 건물(창고)이 소재하나, 매각에서 제외되며 법정지상권 성립 여부가 불분명하므로 주의가 필요합니다.

1.1. 4. 입지조건

본건은 영주시 이산면 지동리에 위치하며, 주변은 농경지와 일부 주택이 산재한 전형적인 농촌 지역입니다. 탑골 마을 인근에 자리하고 있어 자연환경은 양호한 편입니다. 차량 접근성은 보통 수준이며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인접 필지를 통해 진입해야 하는 맹지라는 점은 접근성에 대한 고려가 필요합니다.

1.1. 5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자인 이OO의 채무 불이행으로 인해 신청된 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 영OOOOOOO입니다.

권리 분석 시 가장 중요한 사항은 "법정지상권 성립 불분명"과 "제시외 건물(창고) 매각 제외"입니다. 이는 해당 토지 위에 존재하는 건물(창고)과 관련하여 법정지상권이 성립될 경우, 토지 소유주가 달라지더라도 건물 소유주가 토지를 계속 사용할 수 있는 권리가 발생할 수 있음을 의미합니다. 이 부분이 명확하지 않아 낙찰 후 건물 철거 등에 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 제시외 건물은 낙찰가에 포함되지 않고 별도로 매각 제외되므로, 해당 건물에 대한 권리관계도 별도로 확인해야 합니다.

1.1. 6. 상권분석

본건의 소재지인 영주시 이산면 지동리는 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 별도의 상업 시설이나 유흥 시설 등은 발달하지 않은 것으로 보입니다. 따라서 상권 분석 측면에서는 제한적입니다. 인근 농경지 시세나 토지 거래 동향을 파악하여 가치를 평가하는 것이 중요합니다.

1.1. 7. 생활정보

영주시 이산면 소재지까지는 차량으로 이동 가능하며, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 해당 면 소재지나 영주시내를 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 대중교통으로는 버스 노선이 있으나 배차 간격 등을 확인해야 합니다. 농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

1.1. 8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 제시외 건물과 관련된 법정지상권 성립 불분명 문제입니다. 이는 낙찰 후 건물 철거 등 예상치 못한 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지이므로 인접 토지와의 관계 설정 및 통행로 확보가 중요하며, 이에 따른 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 본건은 농지이므로 농지취득자격증명원이 반드시 필요하며, 이를 미제출할 경우 매수보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생합니다. 농지법 등 관련 규정을 사전에 철저히 확인해야 합니다. 주변 환경 조사 시 혐오시설 존재 여부도 파악하는 것이 좋습니다. (현재까지 검색 결과, 해당 지역에 뚜렷한 혐오시설 정보는 확인되지 않으나, 현장 방문 시 주변 탐문이 필수적입니다.)

1.1. 9. 종합 의견

본건은 영주시 이산면 지동리에 위치한 농지(전) 경매 물건입니다. 감정가는 6,672만 원이며, 면적은 약 841평입니다. 농촌 지역의 한적한 입지를 가지고 있으며, 생산관리지역으로 묶여 있습니다.

주요 위험 요인은 법정지상권 성립 불분명, 맹지, 그리고 농지취득자격증명원 필요 조건입니다. 특히 법정지상권 문제는 낙찰 후 예상치 못한 부담으로 작용할 수 있으므로, 권리 분석을 더욱 면밀히 해야 합니다.

투자를 고려한다면, 농지로서의 가치, 향후 개발 가능성, 그리고 이러한 리스크를 감수할 수 있는지를 종합적으로 판단해야 합니다.

1.1. 10. 투자 포인트

1. 경사지이나 자체 지반 평탄화: 토지 이용에 있어 어느 정도 활용도가 있음을 시사합니다.

2. 생산관리지역: 향후 토지 이용에 있어 일부 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

3. 농지 가치: 농업 목적의 투자자에게는 순수 농지로서의 가치를 평가할 수 있습니다.

4. 지역적 특성: 조용하고 쾌적한 전원생활을 희망하는 개인에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

리스크를 충분히 인지하고, 법률 전문가와 상의 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

법원 정보

안동지원 경매1계