나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100231 [1] 경상북도 안동시 옥동 791-13 옥동제일빌딩 7층 702호 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100231 [1] 경상북도 안동시 옥동 791-13 옥동제일빌딩 7층 702호 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경100231
• 주소: 경상북도 안동시 옥동길 97-10 제일빌딩, 7층 702호
• 용도: 근린주택

안동지원 경매2계 2025타경100231 | 소재지: 경상북도 안동시 옥동길 97-10 제일빌딩, 7층 702호 | 감정가: 41,000,000원 | 최저가: 28,700,000원 | 용도: 근린주택

1. 안동지원 2025타경100231 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100231 (1)

소재지: 경상북도 안동시 옥동 791-13, 옥동제일빌딩 7층 702호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 41,000,000원

총면적 (토지+건물): 51.55㎡ (약 15.59평)

토지 정보

토지면적: 9.01㎡ (약 2.72평)

토지지분: 9.01㎡ (약 2.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 정보

건물면적: 42.54㎡ (약 12.87평)

건물지분: 42.54㎡ (약 12.87평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

전용면적: 42.54㎡ (약 12.87평)

분양면적: (제공 정보 없음. 건물면적 기준)

매각구분: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2003년 01월 08일

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 옥동에 위치하며, 옥동행정복지센터 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 옥동제일빌딩의 7층 702호로, 주변으로는 근린상가, 숙박시설, 유흥시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차이며, 통상적으로 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 소유권 이전과 함께 등기부상의 권리관계는 정리되는 것이 일반적입니다. 다만, 최종적인 권리관계의 확정은 법원의 매각 허가 및 대금 납부 이후 이루어지므로, 상세한 권리 분석은 별도의 전문가 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 인수 또는 제한 사항은 확인되지 않습니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 옥동 일대는 근린생활시설, 숙박시설, 유흥시설 등이 밀집한 상업 지역입니다. 이는 다양한 업종의 상권이 형성되어 있음을 시사하며, 유동인구가 꾸준히 존재할 가능성이 있습니다. 오피스텔 용도로 이용 중이므로, 인근 직장인이나 소규모 사업자를 대상으로 한 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다. '주상용 건부지'로 조성되어 있어 복합적인 상업 활동이 가능한 지역적 특성을 가지고 있습니다. 안동 옥동은 번화한 지역으로 자리매김하였으며, 특히 주말 저녁에는 '자동차 없는 거리'가 운영될 정도로 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 옥동행정복지센터와 인접하여 행정 서비스를 이용하기 편리한 위치에 있습니다. 또한, 일반상업지역에 속해 있어 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 서측으로는 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 난방, 화재 발신 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 업무 환경이 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 낙찰 후 공실의 위험 또는 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 본건 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 건물이 2003년 사용승인을 받아 비교적 오래되었으므로, 건물 노후화에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 주변에 '유흥시설' 등이 있다는 점은 소음이나 통행량 증가 등의 부정적인 영향을 미칠 가능성도 배제할 수 없습니다. 본 보고서 작성 시점에는 외부 지도 서비스를 통한 직접적인 혐오시설 확인은 불가능하였으나, 해당 지역의 상권 특성을 고려할 때 잠재적인 위험 요소는 충분히 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안동시 옥동 지역의 상업 지구에 위치한 오피스텔로서, 4,100만원의 감정가로 경매에 나왔습니다. 옥동행정복지센터 인근의 편리한 입지와 교통 여건을 갖추고 있으며, 주변 상권의 활성화 가능성도 엿볼 수 있습니다. 그러나 임대 관계 미상, 건물 노후화, 주변 유흥시설 등으로 인한 잠재적 리스크도 존재합니다. 경매 물건의 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회일 수 있으나, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

안동시 옥동 지역의 상업 지구 내 입지: 옥동행정복지센터 인근으로 행정 및 상업 편의시설 접근성이 좋습니다.

합리적인 감정가: 4,100만원의 감정가는 지역 시세를 고려했을 때 투자 가치를 탐색해볼 만한 수준입니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 토지 사용에 대한 별도 문제 발생 가능성이 적습니다.

업무시설(오피스텔)의 활용성: 1인 가구 증가 추세에 따라 오피스텔 수요는 꾸준히 존재할 수 있습니다.

주변 상권 잠재력: 근린상가, 숙박, 유흥 시설 등이 혼재된 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매2계