나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100267 [1] 경상북도 영주시 영주동 3-2 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호산 · 평가일 2025.05.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 영주동 소재 ""영주초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는
상가, 금융시설, 주택, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정
은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

1): 부정형의 토지로서, 의료시설 건부지입니다.
2~4): 부정형의 토지로서, 현황 '도로'입니다.

인접 도로상태

1): 서측으로 중로, 남측으로 폭 약 6미터, 동측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 각각
접합니다.
2~4): 본건이 도로입니다.

토지이용계획 및 제한상태

1): 일반상업지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합),가축사육
제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>,상대보호구역(영주중앙초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보
호구역(영주초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(2024-
12-17)(경관법)입니다.

2): 일반상업지역,소로2류(폭 8m~10m)(국지도로),가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구
역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(영주초등학교,
병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(2024-12-17)(경관법)입니다.

3): 일반상업지역,소로2류(폭 8m~10m)(저촉),소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉),가축사육
제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>,상대보호구역(영주중앙초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보
호구역(영주초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(2024-
12-17)(경관법)입니다.

4): 일반상업지역,소로2류(폭 8m~10m)(국지도로),가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구
역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(영주초등학교,
병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(2024-12-17)(경관법)입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건 지상에는 이동가능 컨테이너가 1동 소재합니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 1-1)철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건으로서,
외 벽 : 화강석타일 붙임 및 드라이비트 등 마감,
내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
바 닥 : 타일붙임 등 마감,
창 호 : 페어글라스 및 섀시 등 마감입니다.

이용상태

기호 1-1): 의료시설 등으로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있
습니다.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건은 기준시점 현재 폐업(병원)상태인바, 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각, 지상의 이동이 가능한 컨테이너 1동 매각 제외, 병원시설로 이용 중(현재는 폐업 중)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호 2025타경100267 (1)

소재지 경상북도 영주시 영주동 3-2

용도 의료시설

감정가 7,446,236,320원

매각대상 토지/건물 일괄매각

경매구분 부동산임의경매

1.2. 토지 정보

총 면적 1913.00㎡ (약 578.7평)

건부지 면적 1913.00㎡ (약 578.7평)

제시외 면적 0.00㎡

1.3. 건물 정보

총 면적 3955.48㎡ (약 1196.8평)

구조 철근콘크리트구조 지하1층/지상5층

이용상태 의료시설 (병원)

주요 설비 위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경상북도 영주시 영주동에 위치하며, 인근에 영주초등학교가 있습니다. 주변 지역은 상가, 금융시설, 주택, 학교 등 다양한 시설이 혼재되어 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 접근성이 양호합니다. 제반 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 법규 및 토지이용계획

일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m) 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역(영주초등학교, 영주중앙초등학교), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리 현황

토지 등기부에는 소유권 이전, 신탁 등기 말소, 근저당권(우리은행, 합계 8,400,000,000원), 가압류(신용보증기금, 장영숙, 김종수), 압류(영주시, 관악세무서장, 금천구), 임의경매(채권자: 에프더블유2412유동화전문유한회사) 등의 권리 내역이 기재되어 있습니다. 건물 등기부 역시 유사한 권리 내역을 포함하고 있습니다.

3.2. 임차인 현황 및 대항력 검토

* 임차인 김광철: 보증금 100,000,000원, 차임 4,000,000원, 전입/사업일자 2023-11-15. 대항력 없음.

* 임차인 이정현: 보증금 25,000,000원, 차임 600,000원, 전입/사업일자 2023-07-06, 확정일자 2023-07-06. 대항력 없음.

3.3. 말소기준권리 및 소멸/인수 여부

말소기준권리는 2023년 4월 28일 접수된 우리은행의 근저당권(6,000,000,000원)입니다. 본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위인 가압류, 압류, 임의경매 개시결정 등은 모두 소멸될 예정입니다. 대항력 없는 임차인의 보증금 또한 낙찰자가 인수하지 않습니다. 지상에 제시외로 포함된 이동 가능한 컨테이너 1동은 매각에서 제외됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 영주시의 주요 상업 지역에 위치하며, 학교 및 다양한 편의 시설이 인접해 있어 지역 내에서의 접근성이 좋습니다.

4.2. 업종 적합성 (의료시설)

건축물 용도가 의료시설로 등록되어 있으며, 건물 자체도 병원 시설로 이용되었던 이력이 있어 의료 관련 업종 운영에 적합한 구조를 갖추고 있습니다. 현재 폐업 상태이나, 재개업 또는 신규 의료시설 입점 시 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

영주초등학교, 영주중앙초등학교 등 교육 시설이 근접해 있습니다. 또한, 상가 및 금융시설 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리한 입지입니다. 조사 결과, 물건지 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 자체 리스크

현재 병원 시설로 이용 중이나 폐업 상태이므로, 재개장을 위한 시설 보수 및 리모델링에 상당한 비용이 발생할 수 있습니다. 지상에 이동 가능한 컨테이너 1동은 매각에서 제외되므로, 이에 대한 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

6.2. 법규 및 규제 리스크

상대보호구역 등 일부 학교 관련 보호구역에 포함되어 있어, 향후 신규 건축이나 업종 변경 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

6.3. 권리관계 리스크

등기부상 다수의 권리 설정이 존재했으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰자가 인수할 임차보증금은 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 영주시의 상업 지역에 위치한 의료시설 건물로, 교육 시설 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 현재는 폐업 상태이나, 의료 시설로서의 입지적 장점과 건물 규모를 고려할 때 재개장 또는 용도 변경을 통한 활용 가능성이 있습니다. 등기부상 권리 관계가 비교적 명확하며, 낙찰 후 인수할 권리나 임차보증금이 없는 점은 긍정적입니다.

8. 투자 포인트

* 의료시설로서 최적화된 건물 구조 및 입지

* 안정적인 권리관계 (말소 기준 권리 확인 완료)

* 폐업 상태이나 재활용 가능성 높은 건물

* 주변 상업 및 교육 시설 인접으로 인한 잠재 수요

9. 예상 입찰가

감정가 7,446,236,320원을 기준으로, 현 폐업 상태 및 물건의 특성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 인수할 임차보증금이 없어 부담은 적으나, 건물 리모델링 비용 및 향후 운영 계획 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 예상 입찰가 범위는 감정가의 70% ~ 90% 수준으로, 약 5,212,000,000원 ~ 6,701,000,000원을 고려해 볼 수 있습니다. 이는 시장 상황 및 본건의 구체적인 활용 방안에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.