나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10444 [1] 경상북도 경주시 감포읍 감포리 400-2 임야 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10444 [1] 경상북도 경주시 감포읍 감포리 400-2 임야 경매
- 사건번호: 2025타경10444
- 주소: 경상북도 경주시 감포읍 감포리 400-2
- 감정가: 18,519,090원
- 최저가: 9,074,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 임야
경주지원 경매2계 2025타경10444 | 소재지: 경상북도 경주시 감포읍 감포리 400-2 | 감정가: 18,519,090원 | 최저가: 9,074,000원 | 용도: 임야
1. 경주지원 2025타경10444 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 경주지원 2025타경10444 (1)
소재지: 경상북도 경주시 감포읍 감포리 400-2
용도: 임야 (현황: 대)
감정가: 18,519,090원
토지면적: 244.00㎡ (약 73.81평)
토지 지분율: 4435.919999999999
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 김OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 공유자 우선매수신고
주의사항: 1. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회)
2. 지상 건물 매각 제외, 최저매각가격은 지상 건물로 인해 제한됨.
건물 제시외면적: 36.05㎡ (약 10.91평) - 매각에서 제외됨.
1.2. 입지조건
본 물건은 경상북도 경주시 감포읍 감포리 소재 감포공설시장 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 교회, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 어려우나, 간선도로 접근성과 대중교통 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 남서측으로는 폭 약 2미터의 포장도로가 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채무자는 명시되어 있지 않으나, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항으로는 공유자 우선매수권이 있다는 점입니다. 이는 공유자가 낙찰가에 우선하여 해당 지분을 매수할 수 있는 권리이며, 행사 제한은 1회입니다. 또한, 지상에 소재한 건물은 매각 대상에서 제외되며, 이로 인해 최저매각가격이 조정된 상태입니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 지역은 일반상업지역과 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다. 주변에 근린생활시설이 형성되어 있는 점으로 미루어 볼 때, 지역 내 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 다만, 대중교통 접근성이 보통 수준이고 차량 접근이 제한적인 점은 상권 활성화에 다소 영향을 줄 수 있습니다.
1.5. 생활정보
주변 환경은 단독주택, 교회, 근린생활시설 등으로 구성되어 있어 주거 및 생활 편의 시설 이용에 대한 기본적인 기반은 갖추고 있습니다. 감포공설시장과 인접해 있어 전통시장 이용이 용이할 것으로 보입니다. 다만, 본 물건 자체는 임야이나 현황이 대지로 이용 중이며, 건물은 매각에서 제외되므로 실질적인 주거 또는 사업 목적으로 즉시 이용하기에는 추가적인 검토가 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 공유자 우선매수권 행사 가능성입니다. 이는 낙찰 후에도 공유자가 해당 지분을 가져갈 수 있음을 의미하므로, 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 지상에 있는 건물은 매각에서 제외되어 토지 취득 후 별도의 건물 처리 또는 신축 계획이 필요할 수 있습니다. 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '대'로 이용 중인 점은 건축 및 개발 시 행정 절차 진행 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경주시 감포읍의 일반상업지역 및 제2종일반주거지역에 속한 토지 지분 매각 건입니다. 감포공설시장 인근의 입지와 토지 이용계획을 고려할 때 잠재적인 개발 가치를 기대할 수 있습니다. 그러나 공유자 우선매수권, 매각 제외 건물, 공부상 지목과 현황의 차이 등 투자 전에 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 리스크 요인이 존재합니다. 차량 접근의 제한은 투자 가치를 판단하는 데 중요한 요소가 될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건은 토지 지분 매각으로, 감포읍의 일반상업지역 및 제2종일반주거지역이라는 점이 매력적인 투자 포인트입니다. 감포해양관광단지 등 지역 개발 호재가 있다면 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 감포공설시장과 인접하여 상업적 활용 가능성도 있습니다. 다만, 공유자 우선매수권과 건물 제외 사항을 충분히 고려하여, 명확한 투자 전략 수립 후 접근해야 합니다.
법원 정보
경주지원 경매2계