나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10181 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 금계리 530-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10181 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 금계리 530-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경10181
• 주소: 경상북도 영주시 풍기읍 무릉길 48-19
• 용도: 단독주택

안동지원 경매1계 2025타경10181 | 소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 무릉길 48-19 | 감정가: 79,856,700원 | 최저가: 27,391,000원 | 용도: 단독주택

1. 안동지원 2025타경10181 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경10181 (1)

소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 금계리 530-2

용도: 단독주택

감정가: 79,856,700원

토지면적: 383.00㎡ (약 116평)

토지 지분율: 38300 (참고: 지분율 표기 방식에 따라 해석이 다를 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 87.47㎡ (약 26평)

건물 지분율: 8747 (참고: 지분율 표기 방식에 따라 해석이 다를 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 25.80㎡ (약 8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 경상북도 영주시 풍기읍 금계리 소재 '금계1리마을회관' 서측 인근에 위치한 단독주택입니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 마을 내 주택지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지는 부정형의 완경사지대로 자체 지반은 대체로 평탄하며, 현재 '주거용건부지 및 일부 도로'로 이용 중입니다. 본건 토지는 북측 및 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역에 해당합니다. 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '대 및 일부 도로'로 이용되고 있습니다.

건물은 부록조 시멘트기와지붕 단층 주택(기호 2)과 부록조 슬래브지붕 단층 건물(기호 2-1)로 구성되어 있습니다. 기호(2)는 주택으로 이용 중이며 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 기호(2)-1은 공부상 '창고'이나 실제로는 '창고 및 변소'로 이용되고 있습니다. 제시외 건물로 25.80㎡(약 8평)이 포함되어 있으며, 이는 일괄 매각 대상입니다.

2. 입지조건

본건은 영주시 풍기읍 금계리의 마을 내에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 풍기읍 중심지와는 다소 거리가 있으나, 차량 이용 시 접근이 용이합니다. 인근에 금계중학교, 풍기북부초등학교 등이 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 소백산국립공원과 가까워 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 주변에 금계저수지 등이 있어 자연경관이 뛰어난 편입니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지가 인접해 있어 축사 등이 위치할 가능성은 배제할 수 없습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 채무자는 정OO이며, 소유자 역시 정OO입니다. 권리관계는 등기사항증명서를 통해 상세히 확인해야 하나, 제시된 정보에 따르면 강제경매 개시 결정 이후 추가적인 권리 변동 사항이 있을 수 있으므로, 경매 진행 시 법원 문건 및 기타 권리 정보를 면밀히 검토해야 합니다. 매각으로 인해 모든 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 정확한 말소기준권리 및 인수주의 사항은 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 영주시 풍기읍 금계리는 주로 단독주택 및 농경지가 분포하는 전형적인 농촌 마을 지역입니다. 따라서 활발한 상업 활동이나 대규모 상권은 기대하기 어렵습니다. 다만, 풍기읍 중심지가 차량으로 접근 가능한 거리에 있어 병원, 마트, 은행 등 기본적인 편의시설 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 예상됩니다. 풍기인삼과 같은 지역 특산물 관련 상권은 풍기읍 내에 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

본건은 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 입지에 위치하고 있습니다. 마을 내 주택지로 기본적인 편의시설 이용은 가능하며, 차량을 이용하면 풍기읍의 생활권을 이용할 수 있습니다. 인근에 금계중학교, 풍기북부초등학교 등이 있어 자녀가 있는 경우 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 아름다운 자연환경과 소백산 등산로 접근성이 좋아 여가 및 취미 활동에 유리합니다.

6. 잠재적 리스크

토지 일부가 도로로 이용 중이며, 공부상 지목과 현황이 일치하지 않는 점은 향후 토지 이용 및 활용에 있어 고려해야 할 부분입니다. 또한, 제시외 건물(창고 및 변소)을 포함하여 일괄 매각되므로, 이에 대한 현황 파악 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 건물 중 기호(2)-1의 경우 공부상 '창고'이나 실제 '창고 및 변소'로 이용되고 있어, 용도 변경이나 원상 복구 등 추가적인 비용이 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 세입자 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 영주시 풍기읍 금계리에 위치한 단독주택으로, 조용한 전원생활을 원하는 분이나 귀촌 희망자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 토지 일부가 도로로 사용되고 있으며 제시외 건물이 포함된 일괄 매각 대상이라는 점은 주의해야 할 사항입니다. 주택 및 창고, 변소로 이용되는 건물의 현황을 정확히 파악하고, 명도 절차 및 이후 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다. 자연환경이 우수하고 교통 접근성이 양호한 편이나, 농촌 지역 특성상 생활 편의시설 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

8. 투자 포인트

1. **자연환경 및 쾌적성:** 소백산국립공원 인근의 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있습니다.

2. **저렴한 감정가:** 현재 감정가는 79,856,700원으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

3. **귀촌/전원주택:** 귀촌을 희망하거나 조용한 곳에서의 주택 마련을 원하는 분에게 적합합니다.

4. **풍기 지역 접근성:** 차량 이용 시 풍기읍의 생활권 및 지역 특산물(풍기인삼 등) 관련 상권 이용이 가능합니다.

다만, 토지의 일부 도로 이용, 제시외 건물 포함, 임대 관계 미상 등은 투자 전 반드시 확인하고 계획해야 할 부분입니다.

법원 정보

안동지원 경매1계