나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10167 [1] 경상북도 영주시 평은면 오운리 720-2 종교용지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 평은면 오운리 소재 ""옛고개삼거리"" 북동측 인근에 위치하며, 부근
일대는 농경지, 축사, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통
사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호 1,2): 부정형의 토지로서 완경사를 이루며, '전기타(기호1)' 및 '종교용지(기호2)'로
이용중입니다.

인접 도로상태

기호1,2): 지적상 맹지이나, 인접지를 경유하여 왕복 2차선의 포장도로로 접근가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1): 생산관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>입니다.

기호2): 생산관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

기호1)의 공부상 지목은 '전'이나 현황 '전기타'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 가)시멘트블럭조 스레트지붕 단층 건 으로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내 벽 : 벽지 등 마감,
바 닥 : 장판지, 타일붙임 등 마감,
창 호 : 샷시 등 마감입니다.

이용상태

기호 가): 신당으로 이용중입니다.

설비내역

-

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도""에서와 같이 제시 외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바, 경매진행시 소
유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이

등기사항전부증명서상 기호 나)는 현황 '멸실'상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 지상 제시외 건물 매각 제외(감안 평가), 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록 1은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 전용허가 받지 않고 토지현황 변경된 경우 원상회복명령 가능성 있음. 목록 1,2는 지적도상 맹지.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 안동지원 2025타경10167 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상북도 영주시 평은면 오운리 720-2이며, 용도는 종교용지(목록 2) 및 기타 토지(목록 1)입니다.

감정가는 총 29,778,000원입니다.

토지 면적은 총 1578.00㎡ (약 477.34평)이며, 건물 면적은 매각 대상에서 제외되었습니다.

매각 대상은 토지이며, 채권자는 천성희입니다.

1.1. 입지조건

본 건은 경상북도 영주시 평은면 오운리 소재 "옛고개삼거리" 북동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 농경지, 축사, 임야 등으로 형성되어 있어 전반적으로 전원적인 농촌 지역의 특성을 나타냅니다.

차량의 접근은 가능하며, 간선도로와의 접근성을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 부정형의 완경사를 이루고 있으며, 기호 1은 '전 기타', 기호 2는 '종교용지'로 이용 중입니다.

지적상으로는 두 필지 모두 맹지이나, 인접지를 경유하여 왕복 2차선 포장도로로 접근이 가능합니다.

토지 이용 계획상 생산관리지역이며, 가축 사육 제한 구역에 속합니다. 기호 1은 접도구역에도 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2010년 5월 18일자 영주시의 압류입니다.

등기부상 채무총액은 약 130,000,000원(근저당) 및 107,232,876원(임의경매)입니다.

등기부상 을구의 근저당권, 지상권설정, 임의경매개시결정은 모두 말소 예정입니다.

본 경매 절차에서 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 명시되어 있습니다. 이는 등기부상 말소 예정인 권리와 별개로, 제시 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명하며, 이러한 지상권이 존재할 경우 토지 소유자가 인수해야 할 수 있습니다.

따라서 제시 외 건물과 관련된 법정지상권 성립 여부에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

임차인 현황:

* 임차인: 김 , 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2001-08-02.

* 대항력: 없음에 기재되어 있습니다.

* 그러나, 물건의 특이사항 및 특수물건 정보에는 "대항력있는임차인"이 기재되어 있어, 권리분석상 상반된 정보가 존재합니다.

* 보증금과 차임이 0원이라 하더라도, 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 경상북도 영주시 평은면 오운리는 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역입니다.

대규모 상업 시설이나 유통 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

인근에 영주시 시가지와의 접근성을 고려해야 하며, 해당 지역 자체의 상권 활성화 정도는 높지 않을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

교통 측면에서는 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

주변 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등은 영주시내 또는 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 가능성이 있습니다.

농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 두 필지 모두 지적도상 맹지이므로, 건축 및 이용에 있어 인접 토지 이용자의 동의가 필요하며, 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 필요: 목록 1은 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않습니다.

* 토지 현황 변경: 전용 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우, 원상 회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

* 제시 외 건물 관련 불확실성: 건물은 매각 대상에서 제외되나, 해당 건물들을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명하며, 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재할 수 있어 낙찰자가 해당 권리를 인수해야 할 위험이 있습니다.

* 임차인 대항력 불확실성: 임차인 김OO의 대항력 유무에 대한 상반된 정보로 인해, 낙찰 후 예상치 못한 권리 인수 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 감정가가 비교적 낮은 편이며, 종교 용지 또는 기타 토지로서의 활용 가능성이 있습니다.

그러나 지적상 맹지, 농지취득자격증명 필요, 제시 외 건물 관련 불분명한 법정지상권, 그리고 임차인의 대항력 유무에 대한 상반된 정보 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

특히, 법정지상권과 임차인 관련 권리 관계는 토지 이용에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 상당한 리스크에도 불구하고, 토지 자체의 감정가가 낮아 잠재적인 투자 가치를 가질 수 있습니다.

* 종교 부지 활용: 종교 시설 설립 등 특정 목적을 위한 부지로 활용될 경우, 지역 사회 기여와 함께 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 농촌 지역 잠재력: 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시, 잠재적인 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 매각으로 인해 인수해야 할 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

그러나 상기 기술된 다양한 권리 관계의 불확실성 및 토지 이용의 제약 사항(맹지, 농지 등)을 고려할 때, 입찰가 산정 시 신중한 접근이 요구됩니다.

감정가 29,778,000원을 기준으로, 잠재적 인수 비용 및 리스크를 충분히 감안하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

정확한 예상 입찰가는 현장 조사, 권리 관계 명확화, 그리고 시장 상황 분석을 통해 결정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.