나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100261 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 35 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100261 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 35 답 경매

• 사건번호: 2025타경100261
• 주소: 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 35
• 용도: 답

안동지원 경매1계 2025타경100261 | 소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 35 | 감정가: 106,875,000원 | 최저가: 74,813,000원 | 용도: 답

1. 안동지원 2025타경100261 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100261 (1)

소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 35

용도: 답 (현재는 과수원 및 도로로 이용 중)

감정가: 106,875,000원

토지면적: 2,503.00㎡ (약 757평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 영OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각, 과수원으로 이용 중, 지상의 과수목 포함, 토지 현황 일부가 도로로 이용 중, 농지취득자격증명원 미제출 시 매수보증금 미반환.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 소재 "대사동마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 전, 답, 과수원 등으로 형성된 농업 지역입니다. 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 남동측, 북서측, 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로를 통해 출입이 가능하며, 대상 토지의 일부가 도로로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자인 안OO의 채무 불이행으로 인해 채권자인 영OOOOOOOOO의 신청으로 개시되었습니다. 소유자는 안OO이며, 채무자와 동일인입니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 담보권 실행으로 진행되므로 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 매각물건명세서를 통해 인수되는 권리나 기타 특이사항을 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 별도의 임차인이 있는지 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농업 지역에 위치하여 전통적인 상업 시설보다는 농산물 판매 및 유통과 관련된 지역적 특성이 강할 것으로 예상됩니다. 풍기읍은 인삼, 사과 등으로 유명한 지역으로, 농업 관련 인프라 및 농산물 직거래 장터, 로컬푸드 매장 등이 발달해 있을 가능성이 높습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건 소재지 인근에는 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 보입니다. 풍기읍 내에는 학교, 병원, 마트, 은행 등 기본적인 생활 기반 시설이 갖추어져 있을 것입니다. 그러나 전원 지역의 특성상 도심에 비해 생활 편의 시설 접근성이 다소 떨어질 수 있으며, 주요 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명원의 발급입니다. 본 건은 농취증이 없으면 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다. 또한, 토지 현황의 일부가 도로로 이용되고 있어 실제 사용 가능한 면적이나 경계 확인이 필요합니다. 지상 과수목 및 소유자 미상의 제시외 건물에 대한 처리 방안도 고려해야 합니다. 토지이용계획상 계획관리지역으로 개발 가능성이 있으나, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 접도구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제한이 따를 수 있습니다. 주변에 혐오 시설이나 공해 유발 시설에 대한 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 영주시 풍기읍에 위치한 답(현황 과수원 및 도로) 토지로, 계획관리지역에 해당하여 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 감정가 대비 토지 면적이 상당하며, 과수목이 포함되어 있어 현 상태로도 활용이 가능합니다. 그러나 농지취득자격증명 발급의 필수성, 일부 도로 편입, 이용 제한 구역 지정 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 현황과 공부상 지목의 차이, 제시외 건물 존재 여부 등도 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 계획관리지역 내 토지로 향후 개발 가능성 모색 가능.

- 풍기 지역의 농산물(인삼, 사과 등) 특화 지역임을 감안한 농업 관련 투자 가능성.

- 과수원으로 현재 이용 중이며, 지상 과수목 또한 포함되어 있어 즉시 활용 또는 추가 가치 창출 기대.

- 토지 면적이 넓어 다양한 활용 방안 모색 가능.

참고:

경상북도 영주시 풍기읍 창락리 35 주변 시설 및 환경 정보 검색 결과

경상북도 영주시 풍기읍 지역 특성 및 농산물 정보 검색 결과

농지취득자격증명 발급 절차 및 필요성 관련 정보 검색 결과

계획관리지역 토지이용계획 및 제한사항 정보 검색 결과

법원 정보

안동지원 경매1계