나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10129 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 동부리 506 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10129 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 동부리 506 창고시설 경매

• 사건번호: 2025타경10129
• 주소: 경상북도 영주시 풍기읍 기주로41번길 22 중앙인삼영농조합
• 용도: 창고시설

안동지원 경매1계 2025타경10129 | 소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 기주로41번길 22 중앙인삼영농조합 | 감정가: 1,464,185,000원 | 최저가: 717,451,000원 | 용도: 창고시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경10129 (1)

소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 동부리 506

용도: 창고시설

감정가: 1,464,185,000원

토지면적: 2780.00㎡ (약 840.91평)

토지 지분율: 278000 (해당 지분율은 100%로 추정됨. 일반적인 지분율 표기 방식과 다름)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 352.44㎡ (약 106.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 영OOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성 있음.

주의사항: 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구 목록이 포함됩니다. 본건 기계기구 중 일부(8-24, 8-30, 8-32)는 평가 대상 토지가 아닌 인접 필지(풍기읍 동부리 505번지)에 소재하며, 일부 기계기구(8~8-6, 8-8~8-23, 8-25~8-29, 8-30 일부, 8-31)는 소재불명으로 평가에서 제외되었습니다.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 부근 상황:

본건은 경상북도 영주시 풍기읍 동부리 소재 '풍기중학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 공동주택, 중소규모의 공장, 농경지 등으로 형성된 지역입니다.

토지 상황:

- 형태 및 이용 상황: 기호1-3) 토지는 부정형으로, 주위 일대와 대체로 평탄하며 공업용 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로 상태: 기호1) 토지는 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호2,3) 토지는 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.

- 토지 이용 계획 및 공법상 제한 상태:

기호1): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 공장설립제한지역(수도법)

기호2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 공장설립제한지역(수도법)

기호3): 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 공장설립제한지역(수도법)

건물 구조 및 현상:

기호4, 5, 6, 7) 건물은 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로, 2009년 6월 10일에 사용 승인되었습니다. 건물 내외벽은 샌드위치 판넬 마감, 바닥은 시멘트 콘크리트 위 에폭시 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

- 이용 상태: 기호4) 창고, 기호5) 공장(작업장), 기호6) 창고(작업장), 기호7) 창고(저온창고)로 이용 중입니다.

- 부대 설비: 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 기호7) 건물에는 저온창고 설비가 설치되어 있습니다.

기계/기구 및 공작물 현황:

본건 기계기구는 기준 시점 현재 가동이 중지된 상태이며, 현상 및 관리 상태는 보통입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경상북도 영주시 풍기읍 동부리에 위치하며, '풍기중학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주거지역과 중소규모 공장, 농경지가 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 북동측으로는 약 6미터, 남서측으로는 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다. 하지만 해당 지역은 제1종 및 제2종 일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 공장설립제한지역(수도법)으로 지정되어 있어 신규 공장 설립이나 운영 시 규제를 받을 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 '영OOOOOOOOO'입니다. 소유자는 '신OO'이며, 채무자 역시 '신OO'입니다. 가장 주목해야 할 특이사항은 '법정지상권'이 성립될 가능성이 있다는 점입니다. 이는 건물 소유자가 토지 소유자와 다를 경우, 토지 소유자의 동의 없이 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있는 권리를 말합니다. 이 부분이 명확히 해결되지 않을 경우, 향후 토지 사용에 제약이 따를 수 있으므로 입찰 전 반드시 법률 전문가와 상담하여 법정지상권 성립 여부 및 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 일부 기계기구가 평가 대상 토지가 아닌 인접 필지에 소재하거나 소재불명으로 평가 제외된 점은 매수 후 권리 행사에 있어 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다.

1.5. 상권 분석

해당 물건이 위치한 영주시 풍기읍 동부리 지역은 전반적으로 주거 기능과 소규모 산업 기능이 혼합된 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 보기 어렵습니다. 인근에 풍기중학교가 위치하고 있어 학생들을 대상으로 한 소규모 상권은 형성될 수 있으나, 본건과 같이 창고시설 또는 공장으로 활용될 경우, 주된 고객층은 지역 내 또는 인근 산업단지 관련 업체가 될 것으로 예상됩니다. 농경지가 분포하는 점으로 보아 농산물 관련 사업과의 연계 가능성도 있습니다.

1.6. 생활 정보

영주시는 예로부터 선비의 고장으로 알려져 있으며, 풍기읍은 인삼 및 사과 생산지로 유명합니다. 물건지 인근에 풍기중학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주요 편의시설이나 상업 시설은 영주시 중심지 또는 풍기읍 시가지로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다. 다만, 본 물건은 창고시설로 분류되어 있어 주거 생활 환경보다는 산업 활동에 초점을 맞추어야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급된 '법정지상권' 성립 가능성입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 사용에 대한 추가적인 비용 발생 또는 사용 제한이 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물이 포함되어 있으나, 일부 기계기구의 소재 불명 및 인접 토지 소재는 추가적인 법적, 물리적 분쟁의 소지가 있습니다. 공장설립제한지역에 해당하므로, 추후 사업 확장이나 용도 변경 시 제한을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 영주시 풍기읍 동부리에 위치한 창고시설로, 토지와 건물을 일괄 매각합니다. 토지 자체는 비교적 넓고 공업용 건부지로 이용 가능하며, 도로 접근성도 양호한 편입니다. 하지만 법정지상권의 존재 가능성과 일부 기계기구의 소재 불명 및 인접 토지 소재 등은 매수인이 부담해야 할 잠재적 위험 요소입니다. 또한, 해당 지역의 토지 이용 계획상 제약 사항들도 고려해야 합니다. 따라서 본건은 꼼꼼한 권리 분석과 현장 조사를 통해 위험 요소를 정확히 파악하고, 이를 감안한 신중한 투자 결정이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

법정지상권 관련 문제가 명확히 해결되거나, 인수하더라도 경제성이 확보된다면, 넓은 토지 면적과 창고 시설을 활용한 사업 기회를 모색할 수 있습니다. 풍기 지역의 산업 특성(예: 농산물 가공, 인삼 관련 시설 등)과의 연계 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. 또한, 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 물건일 수 있으나, 이는 철저한 시장 조사와 권리 분석 후에 판단해야 합니다.

법원 정보

안동지원 경매1계