나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7775 [1] 경상북도 청도군 화양읍 동천리 산76 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7775 [1] 경상북도 청도군 화양읍 동천리 산76 임야 경매

• 사건번호: 2025타경7775
• 주소: 경상북도 청도군 화양읍 동천리 산76
• 용도: 임야

대구지방법원 경매11계 2025타경7775 | 소재지: 경상북도 청도군 화양읍 동천리 산76 | 감정가: 287,999,800원 | 최저가: 141,120,000원 | 용도: 임야

1. 대구지방법원 2025타경7775 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7775 (1)

소재지: 경상북도 청도군 화양읍 동천리 산76

용도: 임야

감정가: 287,999,800원

토지면적: 261,818.00㎡ (약 79,204평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 기타 (토지 전부)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유물분할경매

주의사항: 임야도상 맹지임.

1.2. 물건 현황 및 입지 분석

본건은 경상북도 청도군 화양읍 동천리 소재 신둔사 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 자연림이 형성되어 있으며, 비교적 한적하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 토지는 부정형의 임야로서 남서측 하향 경사지에 위치하며, 현재 자연림 상태로 이용되고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 간선도로와의 접근성은 다소 불편한 편입니다. 가장 큰 특징은 임야도상 맹지라는 점으로, 도로와의 직접적인 연결이 없어 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 공유물분할 경매는 공동으로 소유하고 있던 부동산을 분할하여 소유권을 확정하는 절차입니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 권리관계는 정리되며, 낙찰자는 인수해야 할 부담이 없는 깨끗한 권리를 취득하게 되는 경우가 많습니다. 그러나 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 토지 이용 규제 및 법적 사항

본 토지는 농림지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(일부 사육 제한)으로 지정되어 있습니다. 또한, 산지관리법에 따라 보전산지 및 임업용산지로 분류되어 있어 토지 이용 및 개발에 있어 다양한 규제를 받습니다. 이러한 규제들은 건축이나 개발 행위를 제한하는 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 주변 환경 및 시설 분석

주변 지역은 신둔사를 중심으로 자연림이 잘 보존된 지역입니다. 따라서 쾌적하고 조용한 자연 환경을 누릴 수 있는 곳입니다. 외부 지도 서비스 및 검색을 통해 확인한 결과, 본 건 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 산간 지역의 특성상 인근에 야생 동물 출현 가능성은 존재할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크 분석

가장 큰 리스크는 임야도상 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 차량 진입 및 건축 허가 등에 어려움이 발생할 수 있으며, 이를 해결하기 위한 인접 토지 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 보전산지, 임업용산지, 농림지역 등 토지 이용에 관한 각종 법적 규제로 인해 원하는 방식의 개발이나 활용이 제한될 가능성이 높습니다.

1.7. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 쾌적한 자연 환경을 활용한 장기적 가치 상승 잠재력입니다. 자연 휴양림, 산림 체험 시설, 또는 개인적인 공간 마련 등 비개발 목적의 활용 방안을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 이는 매우 장기적인 관점에서 접근해야 하며, 현재로서는 개발보다는 보전이나 자연 그대로의 가치에 초점을 맞추는 것이 합리적입니다.

1.8. 종합 의견

대구지방법원에서 진행되는 본 경매 물건은 청정 자연 속에 위치한 임야입니다. 공유물 분할을 위한 경매라는 점, 맹지라는 점, 그리고 다수의 산지 및 농림 관련 규제가 존재한다는 점을 종합적으로 고려해야 합니다. 일반적인 부동산 투자 관점보다는, 자연 그대로의 환경을 활용하거나 장기적인 관점에서 접근하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 투자 전 반드시 현장 답사를 통해 토지의 실질적인 현황과 도로 접근 가능성을 면밀히 확인하고, 관련 법규를 숙지하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계