나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100276 [1] 경상북도 봉화군 명호면 도천리 381-16 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100276 [1] 경상북도 봉화군 명호면 도천리 381-16 과수원 경매

• 사건번호: 2025타경100276
• 주소: 경상북도 봉화군 명호면 도천리 381-16
• 용도: 과수원

안동지원 경매1계 2025타경100276 | 소재지: 경상북도 봉화군 명호면 도천리 381-16 | 감정가: 363,199,800원 | 최저가: 124,578,000원 | 용도: 과수원

1. 안동지원 2025타경100276 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100276 (1)

소재지: 경상북도 봉화군 명호면 도천리 381-16

용도: 과수원 (감정평가상 지목이며, 현황과는 차이가 있음)

감정가: 363,199,800원

토지면적: 5,772.00㎡ (약 1,746평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각 (기호 1, 2, 3 토지 일괄 매각)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 봉OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환, 일부 토지 바닥 콘크리트 포장, 일부 토지 접도구역 저촉, 기호1, 2, 3 토지 현황은 '전'(밭) 및 포장 상태, 기호3 토지는 지적도상 맹지

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 봉화군 명호면 도천리 소재 "갈천마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 간선도로와의 접근성을 고려할 때 제반 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 명호면은 낙동강과 청량산이 있어 산수가 수려한 지역으로 알려져 있으며, 안동에서 태백 방면 국도 35호선과 봉화에서 재산 방면 지방도 918번이 지역을 지나 교통의 요지 역할을 합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 이OO 씨 명의로 되어 있습니다. 채권자는 봉OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 일괄매각 조건입니다. 등기부상 별도의 권리 제한 사항이나 인수되는 권리는 명시되어 있지 않으나, 경매 절차에 따라 말소되는 사항과 촉탁등기되는 사항을 확인해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명 제출은 필수이며, 미제출 시 매수인의 보증금이 반환되지 않는 중요한 맹점입니다.

1.4. 상권 분석

봉화군 명호면은 농업이 주된 산업 기반을 이루는 지역입니다. 주요 소득원으로는 고추가 있으며, 봉화 토종 대추, 봉화 선주, 봉화 된장 등이 특산물로 유명합니다. 또한 고랭지 채소 재배도 활발하며, 청량산과 낙동강을 중심으로 농촌형 관광지로의 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 주변 지역의 경제 활동은 주로 농업 및 관련 산업에 집중되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 상점 및 농협 등이 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

명호면 소재지 인근으로는 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 청량중학교 등 교육 시설이 위치하며, 지역 주민들을 위한 보건복지팀 운영 등 행정 서비스가 제공됩니다. 또한, 청량산 도립공원 인근에 민박 시설 및 캠핑장 등이 있어 관광객들을 위한 숙박 시설도 일부 갖추고 있습니다. 농촌 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 갖추고 있으나, 대도시와 같은 다양한 문화 및 편의 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 기호3 토지가 지적도 상 맹지라는 점입니다. 이는 건축물 신축이나 토지 이용에 있어 진입로 확보 문제를 야기할 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 제출이 필수인데, 이를 취득하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하는 위험이 있습니다. 일부 토지가 접도구역에 저촉되는 점도 향후 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 감정평가서 상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 가축 관련 시설 설치 시 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에서 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 봉화군 명호면의 아름다운 자연환경 속에 위치한 농지(과수원 지목, 현황 전/포장)입니다. 넓은 면적의 토지를 비교적 저렴한 감정가로 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 특히 농업에 종사하거나 농지 투자를 고려하는 분들에게 매력적일 수 있습니다. 하지만, 맹지라는 점, 농지취득자격증명 필수 제출 조건, 일부 제한 구역 저촉 등은 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 광활한 농지: 5,772㎡(약 1,746평)의 넓은 농지를 비교적 저렴하게 취득할 기회입니다.

2. 자연환경: 청정 지역으로 알려진 봉화군 명호면의 수려한 자연환경은 전원생활 또는 주말농장 등으로 활용 가치가 높습니다.

3. 농업 잠재력: 고추, 대추 등 지역 특산물 재배와 연계한 농업 수익 창출 가능성이 있습니다.

4. 관광 연계: 청량산, 낙동강 등 관광 자원과 인접하여 향후 관광 관련 시설이나 주말 휴양 공간으로 개발할 잠재력이 있습니다.

5. 합리적인 가격: 감정가 대비 넓은 면적의 토지를 취득할 수 있어 가격적인 메리트가 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법적, 권리적 분석이 필요합니다. 특히 맹지 및 농지취득자격증명 관련 사항은 반드시 전문가와 상의 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.

법원 정보

안동지원 경매1계