나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10440 [1] 경상북도 봉화군 재산면 현동리 1175-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종감정 · 평가일 2025.04.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 봉화군 재산면 현동리 소재 '새터마마을' 내 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 마을 내 주택지대로서, 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로서, 인접토지와 대체로 평탄하며, '주거용건부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 북동측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-14호선(지방도918호선))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-19호선(지방동933호선))(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 접도구역(지방도918호선), 접도구역(지방도933호선), 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)입니다.

제시목록 외의 물건

ㅡ

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: ㅡ

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2): 경량철골구조 판넬위슁글지붕 단층 건물로서,
- 외벽: 치장벽돌 등 마감,
- 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감,
- 바닥: 바닥재 및 일부 타일 등 마감,
- 창호: 새시창호입니다.

이용상태

기호(2): 단독주택으로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어있습니다.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: ㅡ

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1 : 접도구역 저촉(감안평가). 이동 용이한 냉동창고, 비닐하우스 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경10440 (1)

소재지: 경상북도 봉화군 재산면 현동리 1175-1

용도: 단독주택

감정가: 260,553,500원

토지면적: 1541.00㎡ (약 466.15평)

건물면적: 130.41㎡ (약 39.44평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 봉OOOOOOOO (봉화농업협동조합으로 추정)

건축물 정보:

- 구조: 경량철골구조 판넬 위슁글지붕 단층

- 주요용도: 단독주택

- 사용승인일: 2020년 06월 25일

- 건축면적: 130.41㎡

- 연면적: 130.41㎡

- 건폐율: 8.46%

- 용적률: 8.46%

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 149.80㎡ (매각제외: 이동 용이한 냉동창고, 비닐하우스)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 봉화군 재산면 현동리 소재 '새터마을' 내에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지로 형성된 마을 내 주택지대입니다. 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통입니다. 본 건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접해 있습니다. 대중교통 이용 편의성은 낮은 편으로 판단됩니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태:

* 용도지역: 계획관리지역

* 도로: 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-14호선, 소로2-19호선)와 접합

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 접도구역(지방도918호선, 지방도933호선), 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역), 공장설립제한지역

* 토지 형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서 인접 토지와 대체로 평탄하며, '주거용건부지'로 이용 중입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을5 (토지) / 을1 (건물) - 봉화농업협동조합 근저당 (접수일자: 2020-07-09)

* 인수되는 권리: 등기부등본 상 모든 권리(근저당, 지상권, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요'라는 기재가 있으나, 등기부 요약 상 지상권이 말소 처리되었으므로 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 총 채무액 (등기부채권 총액): 205,088,447원 (근저당 126,000,000원 + 가압류 58,701,931원 + 가압류 20,386,516원)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

* 본 건이 소재한 재산면 현동리 지역은 전형적인 농촌 마을의 주택지대로 형성되어 있습니다.

* 주변에 대규모 상업 시설이나 산업단지가 없어, 지역의 경제 활동은 농업 및 관련 소규모 활동에 국한될 것으로 보입니다.

* 따라서 상업적 가치보다는 전원생활 또는 농촌 주택으로서의 가치가 중요합니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량을 통한 진출입은 가능하나, 대중교통 접근성은 부족합니다. 인근에 왕복 2차선 도로가 접해 있어 기본적인 차량 이동은 용이합니다.

* 편의시설: 상세한 편의시설 정보는 부족하나, 마을 내 기초적인 생활 시설은 있을 것으로 예상됩니다. 차량 이동 시 인근 읍면의 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 환경: '소각산불 없는 녹색마을'로 선정된 현동1리에 위치하여, 산림 보호 및 화재 예방에 대한 주민들의 관심이 높은 것으로 보입니다. 다만, 2026년 1월 경 인근 산불 발생 이력이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 이용 제한: 계획관리지역 내에서 가축사육제한구역, 접도구역, 상수원보호구역, 공장설립제한구역 등의 다양한 제한 사항이 존재하여 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. [주어진 정보]

* 제시외 건물 매각 제외: 이동 용이한 냉동창고 및 비닐하우스가 매각 대상에서 제외되므로, 해당 시설물의 처리 및 명도 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다. [주어진 정보]

* 미확인 임대차: 임대 관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 대항력 있는 임차인이 있는지 확인이 필요합니다. 다만, 인수 보증금 합계가 0원이므로 금전적 부담은 없을 것으로 예상됩니다. [주어진 정보]

* 환경 관련 우려: 봉화군 전체적으로 폐기물 소각장 건립 논란 등 환경 관련 이슈가 과거에 제기된 바 있어, 지역 내 환경에 대한 잠재적 우려가 있을 수 있습니다.

* 인프라 부족: 농촌 지역 특성상 대중교통 및 상업시설 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2020년 준공)된 단독주택으로, 넓은 토지와 함께 일괄 매각되는 장점이 있습니다. 권리 관계 또한 말소기준권리보다 후순위 권리가 모두 소멸되어 깨끗한 상태입니다.

다만, 지역이 농촌 지역인 점, 토지 이용에 제약이 많은 점, 매각 제외되는 제시외 건물이 있는 점 등은 매수 시 고려해야 할 사항입니다. 주변 시세 정보를 파악하기 어려운 농촌 지역의 특성상, 감정평가액 대비 합리적인 가격으로 취득하는 것이 중요합니다. 전원생활 또는 귀농귀촌을 희망하는 실수요자에게 적합할 수 있으나, 투자 목적이라면 지역적 특성을 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2020년에 건축된 비교적 신축 건물이므로 즉시 입주 또는 사용이 가능합니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 활용할 수 있습니다.

* 권리상 안전: 모든 인수되는 권리가 소멸되어 권리관계가 명확합니다.

* 넓은 토지: 1541㎡의 넓은 토지는 향후 활용 가능성을 제공합니다. (단, 토지이용계획 확인 필요)

* 자연환경: 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서의 생활이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 260,553,500원입니다.

주변 지역의 유사 신축 단독주택에 대한 최근 거래 사례를 찾기 어려운 상황입니다. 검색된 인근 지역의 토지(농지 등) 매물은 평당 약 6만원에서 8만 5천원 수준으로 파악됩니다. 이는 본 건의 넓은 토지 면적에 대한 최소한의 가치를 가늠하는 데 참고할 수 있으나, 신축 건물 가치는 별도 고려가 필요합니다.

따라서, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현지 부동산 시세 및 경매 시장 상황을 충분히 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 건의 경우, 현장 방문을 통해 건물의 상태와 주변 환경을 직접 확인하고, 인근 부동산 중개업소를 통해 유사 물건의 시세 정보를 추가로 수집하여 입찰가를 산정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.