나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100256 [1] 경상북도 영주시 봉현면 두산리 469-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 운심

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 봉현면 두산리 소재 ""두산3리경로당"" 남동측에 위치하며, 부근일대
는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하나, 제반교통사정은 불편시됩니다.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로 묵전입니다.

인접 도로상태

맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양,사슴)
사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

공부상 지목이 전이나 묵전입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상입니다.
(2)기타 : 없습니다.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 분묘 소재 추정, 분묘기지권 성립 여지 있음(감안평가). 수목포함. 맹지임. 현황 : 묵전.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본 물건은 대구지방법원 안동지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2025타경100256 (1)입니다. 채권자는 하 이며, 토지를 매각 대상으로 합니다.

1.2. 물건 상세

소재지는 경상북도 영주시 봉현면 두산리 469-1번지이며, 토지의 용도는 '전'입니다.

감정가는 49,560,000원이며, 토지 면적은 2360.00㎡ (약 713.9평)입니다. 건물은 존재하지 않습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경상북도 영주시 봉현면 두산리 소재 "두산3리경로당" 남동측에 위치하며, 주변 일대는 농경지와 임야 등으로 형성되어 있습니다. 인근에는 국립산림치유원 '다스림'이 있어 웰니스 및 휴양 시설과 가까운 편입니다. 또한, 영주시는 사과 생산의 주요 지역이며 봉현면은 그 중심지 중 하나로 알려져 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 제반 교통 상황은 불편한 편입니다.

인접 도로 상태는 맹지입니다.

2.3. 토지 이용 현황 및 계획

공부상 지목은 '전'이나 현황은 묵전(경작하지 않는 논밭)입니다.

토지이용계획상 본 건은 보전관리지역으로, 가축사육제한구역(배출시설 설치 제한, 일부 가축 사육 불가), 공장설립제한지역, 영농여건불리농지에 해당합니다.

2.4. 주변 시설 및 환경 분석

주변에는 국립산림치유원 '다스림'이 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 영주시 봉현면 지역은 농업(사과, 인삼, 벼 등)이 발달한 지역입니다. 인근에 주민들을 위한 복지시설 및 주민자치센터가 운영되고 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 영주시 장수면 소재 야생동물 임시보호소 이전 후 쓰레기 집합 장소로 변질된 사례가 있었으나, 이는 본건 물건지와 직접적인 관련은 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부상 말소기준권리는 2013년 11월 27일 접수된 을1 근저당권(채권자: 하정덕, 채권금액: 16,000,000원)입니다.

이후 접수된 가압류(대신저축은행), 압류(동안양세무서장), 임의경매(채권자: 하정덕) 등은 모두 말소기준권리보다 늦게 설정되었으므로 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 56,665,478원입니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

말소기준권리인 을1 근저당권보다 선순위 권리는 없습니다. 따라서, 매각으로 인해 소유권이 이전되면 등기부상 을1 근저당권 이하 모든 권리는 소멸됩니다.

물건명세서에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 '지상권'으로 명시되어 있으나, 등기부등본상 지상권에 대한 등재 내용은 확인되지 않았습니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 임차인 현황은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 농지취득자격증명

본 물건은 '전' 용도의 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으므로 주의해야 합니다.

4.2. 분묘 및 기지권

현황 조사 시 분묘가 소재할 것으로 추정되며, 이에 따른 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 감안하여 평가되었습니다. 이는 매수인이 인수하거나 협의해야 할 사항일 수 있습니다.

4.3. 맹지 여부

본건은 인접 도로가 없어 맹지에 해당합니다. 토지 이용 및 활용에 제약이 있을 수 있으며, 맹지 해소를 위한 인접 토지 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

4.4. 기타 제한사항

* 현황: 묵전 (경작되지 않은 토지)

* 수목 포함: 매각 대상에 수목이 포함되어 있습니다.

* 토지이용계획: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 영농여건불리농지 등 각종 개발 및 이용에 제한이 따르는 지역입니다.

5. 투자 포인트

* 농경지로서의 잠재력: 묵전 상태이나 농업 활동이 가능한 토지입니다.

* 국립산림치유원 인접: 웰니스 및 휴양 시설 인근에 위치하여 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

* 낮은 감정가: 상대적으로 낮은 감정가는 초기 투자 부담을 줄여줄 수 있습니다.

6. 종합 의견

본건 경상북도 영주시 봉현면 두산리 토지는 농림 지역에 속하며, 국립산림치유원과 인접한 자연 친화적인 입지를 가지고 있습니다. 그러나 맹지, 묵전 상태, 분묘 존재 추정, 농지취득자격증명 필요 등의 제약 사항이 다수 존재합니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등으로 묶여 있어 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

7. 예상 입찰가

본건은 인수할 권리가 없고, 감정가는 49,560,000원입니다. 제시된 정보와 잠재적 리스크(맹지, 분묘, 농지증명 필요 등)를 고려할 때, 유찰 가능성도 있으며, 입찰가는 감정가 대비 보수적으로 책정될 것으로 예상됩니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 추가적인 가치 판단 및 유사 물건의 최근 낙찰가 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.