나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100270 [1] 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 762-4 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100270 [1] 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 762-4 잡종지 경매

• 사건번호: 2025타경100270
• 주소: 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 762-4
• 용도: 잡종지

안동지원 경매1계 2025타경100270 | 소재지: 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 762-4 | 감정가: 65,016,000원 | 최저가: 31,858,000원 | 용도: 잡종지

1. 안동지원 2025타경100270 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100270 (1)

소재지: 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 762-4

용도: 잡종지

감정가: 65,016,000원

토지면적: 1290.00㎡ (약 390.23평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 221.16㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 법정지상권 성립 여부 불분명

주의사항: 지상의 제시외 건물은 매각 제외(감안평가)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 소재 "도심2리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 부근 상황은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 대중교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다.

토지별로는 경사지에 위치한 자체지반 평탄한 사다리형 토지("잡종지"), 부정형 토지("나지"), 사다리형 토지("창고용지"), 사다리형 토지("나지")로 이용 중입니다.

접근도로는 일련번호 1, 4) 토지는 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하며, 일련번호 2) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 출입이 가능합니다. 일련번호 3) 토지는 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.

등기부상 권리관계 및 법정지상권 성립 여부는 불분명하여 면밀한 확인이 필요합니다.

특히, 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점은 향후 재산권 행사 및 활용에 있어 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.

지상의 제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 이에 대한 감안평가가 이루어졌습니다.

1.4. 상권분석

주변이 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 경제 활동이 예상됩니다.

"도심2리마을회관" 인근에 위치하여 지역 주민들의 생활 편의와 관련된 업종에 대한 잠재력이 있을 수 있습니다.

주변 토지 이용 현황상 "잡종지", "나지", "창고용지" 등이 혼재되어 있어, 구체적인 상권 형성보다는 개별 필지의 활용 가능성이 더 중요해 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 경상북도 봉화군 춘양면에 위치하여, 해당 지역의 생활 인프라를 공유하게 됩니다.

도심2리 마을회관 인근이라는 점은 기본적인 생활 편의 시설 이용 가능성을 시사합니다.

자연환경과의 연계가 가능한 입지이며, 농경지가 주변에 분포하는 점으로 미루어 조용하고 한적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 추후 법적 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

지상 제시외 건물은 매각 대상에서 제외되나, 이에 대한 명확한 처리 방안 마련이 필요할 수 있습니다.

본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 상수원보호구역(상수원상류) 등 관련 법률에 따른 토지이용계획 및 제한 상태가 존재하므로, 향후 토지 이용 시 관련 규제를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 봉화군 춘양면의 토지로서, 감정가는 65,016,000원입니다.

법정지상권 성립 여부 및 제시외 건물 처리 문제 등 권리 관계에 대한 명확한 파악이 선행되어야 합니다.

주변 환경은 농경지 및 주택 등이 혼재된 지역으로, 특별히 혐오시설이 보고되지 않았습니다.

토지이용계획상 각종 제한 사항이 존재하므로, 향후 활용 방안 수립 시 이를 반드시 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

법정지상권 등 권리 관계 명확화 시, 저평가된 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

토지이용계획을 면밀히 검토하여, 해당 지역의 개발 가능성이나 건축 규제 완화 등을 염두에 둔 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

주변 시세 및 유사 물건과의 비교 분석을 통해 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

제시외 건물 처리 방안 및 법정지상권 관련 법률 검토를 통해 리스크를 최소화하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

안동지원 경매1계